Ủy ban Nhân dân TP Hồ Chí Minh đã chính thức giao nhiệm vụ cho các sở ngành chủ chốt tiến hành rà soát toàn diện các hợp đồng xây dựng-chuyển giao (BT) tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với mục tiêu rõ ràng: xác định lại chính xác ranh giới, vị trí, diện tích và giá đất của các khu đất đã được giao hoặc cho thuê nhằm thanh toán cho nhà đầu tư.
Đây là bước đi nằm trong Kế hoạch số 52/KH-UBND ngày 19/8/2025, được triển khai thực hiện theo tinh thần Nghị định 91/2025/NĐ-CP ngày 24/4/2025 của Chính phủ, quy định thời điểm xác định giá đất cho quỹ đất đối ứng theo loại hình hợp đồng BT tại Thủ Thiêm.
Theo kế hoạch này, bốn tuyến đường chính tại khu đô thị mới, cầu Thủ Thiêm 2, hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và trục Bắc–Nam hoàn chỉnh sẽ là nhóm công trình cần rà soát kỹ các thông số về đất đai. Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn được giao nhiệm vụ hoàn thành các nội dung này đến hết ngày 30/8/2025 theo quy định tại khoản 1, Điều 4, Nghị định 91. Đáng chú ý, với các trường hợp diện tích đất được giao bổ sung, phần chênh lệch cũng phải được rà soát tương tự, nhằm đảm bảo toàn bộ giá trị quỹ đất đối ứng được xác định nhiệm vụ rõ ràng, minh bạch.
Nếu có sự điều chỉnh về giá đất đối ứng sau khi rà soát, chủ đầu tư và thành phố sẽ ký phụ lục hợp đồng BT để cập nhật lại giá trị quỹ đất theo thực tế. Song song với đó, Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn cũng phải rà soát lại các quyết định đã ban hành về giao đất, cho thuê đất, để cân nhắc điều chỉnh hoặc bổ sung nhằm tuân thủ đúng quy định pháp luật về đất đai.
Không chỉ dừng lại ở khâu rà soát, UBND thành phố còn yêu cầu Kiểm toán Nhà nước vào cuộc kiểm toán toàn bộ quá trình xác định giá trị hoàn thành dự án BT, phần diện tích đất và giá được sử dụng làm đối ứng, cũng như phần chênh lệch nếu có. Công tác này sẽ triển khai trong tháng 9/2025. Đồng thời, Thanh tra thành phố giám sát tiến độ, và Thanh tra Chính phủ được đề nghị theo dõi toàn diện thực hiện kế hoạch này.
Tiếp đến, các cơ quan liên quan sẽ tổng hợp kết quả thực hiện, tham mưu cho lãnh đạo thành phố và Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn về tiến độ và kết quả rà soát theo Nghị định 91. Kế hoạch đã được gửi đến Kiểm toán Nhà nước để xin ý kiến, đồng thời tổ chức Thanh tra Thành phố giám sát thực hiện chi tiết công tác này.
Việc TP HCM khởi động rà soát toàn diện các hợp đồng BT theo Nghị định 91/2025 thể hiện quyết tâm tạo ra minh bạch trong xác định giá trị quỹ đất đối ứng tại Thủ Thiêm. Đây là cơ sở pháp lý và kỹ thuật quan trọng để điều chỉnh hợp đồng, xử lý chênh lệch, đảm bảo công bằng, đúng luật và tăng cường niềm tin của người dân đối với công tác quản lý đất đai và đầu tư hạ tầng
