TP.HCM hiện đang ghi nhận một nguồn cung bất động sản nhà ở lớn với 373 dự án thương mại đang được triển khai, tổng cộng cung cấp gần 200.000 căn ra thị trường. Theo số liệu từ cơ quan quản lý, tổng quy mô dự án đạt 197.623 căn, trong đó có 45.460 căn hộ chung cư và 152.163 căn nhà thấp tầng như nhà phố, biệt thự, đất nền có xây dựng. Đây được coi là tín hiệu tích cực trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vẫn tăng cao, thị trường chịu áp lực về giá và nhiều dự án bị đình trệ những năm trước. Mục tiêu phát triển nhà ở trong năm 2025 của thành phố là đạt 14,862 triệu m² sàn xây dựng mới, hiện đã hoàn thành 11,172 triệu m², tương đương 75,2% kế hoạch.
Đáng chú ý, phân khúc nhà ở xã hội đang được ưu tiên thúc đẩy mạnh mẽ: trong 9 tháng đầu năm, thành phố đã hoàn thành và bàn giao 2 dự án với 1.554 căn hộ, đồng thời có 11 dự án đang thi công với tổng số 11.654 căn. Dự kiến đến cuối năm sẽ có thêm 4 dự án hoàn thành, cung cấp thêm 2.194 căn. Bên cạnh đó, một loạt dự án mới cũng đang ở các giai đoạn khác nhau: có 5.263 căn đã được cấp phép xây dựng, chuẩn bị khởi công, cùng với 17 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, tương đương 13.959 căn, đang hoàn thiện thủ tục để sớm triển khai.
.png)
Riêng 3 tháng cuối năm 2025, TP.HCM dự kiến khởi công thêm khoảng 20 dự án, bổ sung gần 23.500 căn nhà, góp phần tăng thêm nguồn cung và giải quyết áp lực thiếu hụt, nhất là trong phân khúc trung cấp và nhà ở xã hội. Để đạt được kết quả này, thành phố đang tập trung tháo gỡ những điểm nghẽn lớn nhất về pháp lý, đặc biệt là khâu giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng và định giá đất. Các tổ công tác đã được thành lập nhằm rà soát, đôn đốc tiến độ, hỗ trợ doanh nghiệp xử lý hồ sơ, đồng thời kiên quyết thu hồi các dự án chậm triển khai hoặc không còn năng lực tài chính.
TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 199.400 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn sau sáp nhập, đáp ứng nhu cầu của người dân thu nhập thấp, công nhân, người lao động và nhóm trung lưu mới nổi. Việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ giải quyết bài toán an sinh mà còn góp phần bình ổn thị trường, hạn chế đà tăng giá. Song song đó, thành phố cũng đẩy mạnh cải cách thủ tục, miễn giấy phép xây dựng cho một số loại hình nhà ở riêng lẻ, nhằm giảm chi phí và thủ tục hành chính cho người dân.
Tuy nhiên, để hoàn thành mục tiêu, TP.HCM vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức như giá đất tăng cao, chi phí vật liệu và nhân công leo thang, cùng với khó khăn trong tiếp cận vốn vay. Ngoài ra, việc nhiều dự án vướng giải phóng mặt bằng, chưa có quyết định giao đất hoặc bị kéo dài thủ tục cũng ảnh hưởng đến tiến độ cung ứng. Dù vậy, triển vọng đến cuối năm 2025 vẫn được đánh giá lạc quan nếu các giải pháp tháo gỡ pháp lý được thực hiện quyết liệt, nguồn vốn được khơi thông và khâu giải phóng mặt bằng được đẩy nhanh.
Với gần 200.000 căn đang triển khai, cùng hàng chục ngàn căn nhà ở xã hội sắp được khởi công, TP.HCM đang từng bước tái cấu trúc thị trường bất động sản theo hướng cân bằng hơn, vừa đáp ứng nhu cầu ở thực, vừa góp phần ổn định mặt bằng giá, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững trong những năm tiếp theo.
