Động thái này không chỉ giúp thị trường minh bạch hơn, mà còn mở ra cơ hội đón dòng vốn quốc tế trong bối cảnh bất động sản thành phố đang khát nguồn cầu. Giới chuyên gia đánh giá đây là bước đi chiến lược, tạo niềm tin cho nhà đầu tư ngoại lẫn chủ đầu tư trong nước, đồng thời góp phần ổn định thị trường.
Theo công bố mới nhất, thành phố đã bổ sung thêm 48 dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài. Trong số này, có tới 43 dự án tập trung tại quận 7 cũ, chủ yếu thuộc Khu đô thị Phú Mỹ Hưng – nơi vốn được coi là “thủ phủ” của cộng đồng Hàn Quốc, Đài Loan và Nhật Bản sinh sống, làm việc. Năm dự án còn lại nằm tại các phường Cát Lái và Bình Trưng, TP.Thủ Đức. Đây là đợt công bố thứ hai trong năm 2025, sau danh sách 17 dự án được đưa ra vào tháng 7. Như vậy, chỉ trong vòng chưa đầy hai tháng, TP.HCM đã “mở room” cho tổng cộng 65 dự án, cho thấy quyết tâm lớn trong việc minh bạch hóa thị trường, giảm thiểu rủi ro cho cả nhà đầu tư lẫn khách hàng nước ngoài.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) – nhấn mạnh: “Trước đây, cả chủ đầu tư và khách hàng nước ngoài đều e ngại rủi ro pháp lý do không rõ dự án nào được phép bán. Việc công khai danh sách giúp minh bạch thị trường, tạo sự yên tâm và đồng thời hạn chế tình trạng mua bán qua trung gian hoặc sử dụng hợp đồng ủy quyền trá hình.” Đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cũng khẳng định, việc công bố danh mục dự án không đồng nghĩa “mở toang” thị trường, mà nằm trong khuôn khổ kiểm soát pháp luật. Đây là cơ chế vừa bảo đảm hội nhập quốc tế, vừa giữ vững trật tự, an ninh, ngăn ngừa đầu cơ hoặc biến động giá quá mức.
Theo ông Nguyễn Khánh Duy – Giám đốc Dịch vụ Kinh doanh Nhà ở Savills TP.HCM, chính sách mở cửa cho người nước ngoài sẽ tạo ra nhiều hiệu ứng tích cực. Với quy định trần sở hữu 30% căn hộ trong một tòa nhà hoặc tối đa 250 căn nhà liền thổ trong một phường, dòng vốn ngoại có thể được hấp thụ một cách hợp lý mà không gây biến động giá quá mạnh. Đây được coi là cú hích quan trọng cho thanh khoản thị trường, đặc biệt trong giai đoạn bất động sản đang gặp khó khăn về nguồn cầu.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy thị trường TP.HCM vẫn đang đối mặt với thách thức lớn từ thiếu nguồn cung. Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, đến nay thành phố mới hoàn thành khoảng 24% trong mục tiêu phát triển 235.000 căn nhà giai đoạn 2021-2025, tức còn thiếu tới 179.000 căn. Tình trạng khan hiếm nguồn cung đã khiến nhiều phân khúc bị đẩy giá cao, trong khi thanh khoản chững lại. Ông Nguyễn Khánh Duy cũng lưu ý thêm: “Người mua nước ngoài được xác lập quyền sở hữu nhà ở hợp pháp, nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc chủ thể theo luật định. Vì vậy, cần quy định rõ trong hợp đồng và giấy chứng nhận để bảo đảm quyền lợi khách hàng, tránh rủi ro pháp lý.”
Không chỉ thu hút vốn ngoại, TP.HCM còn trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư phía Bắc. Theo Savills, có ba yếu tố chính thúc đẩy xu hướng này: thứ nhất, mặt bằng giá tại TP.HCM hiện vẫn thấp hơn Hà Nội; thứ hai, các dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3 và sân bay Long Thành đang tạo kỳ vọng tăng trưởng mạnh; và thứ ba, nguồn cung mới tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đang phong phú hơn, tạo cơ hội đa dạng cho nhà đầu tư.
Các chuyên gia cho rằng, để khẳng định vị thế trung tâm bất động sản của khu vực Đông Nam Á, TP.HCM cần tập trung vào ba yếu tố then chốt: minh bạch hóa danh mục dự án, cải cách thủ tục hành chính và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng đồng bộ. Trong dài hạn, khi chính sách đất đai và quy định về sở hữu được hoàn thiện, niềm tin của nhà đầu tư ngoại sẽ tăng lên, góp phần đưa dòng vốn ổn định vào thị trường. Điều này không chỉ giúp nâng cao chất lượng nguồn cung nhà ở, mà còn tạo cú hích lan tỏa sang các lĩnh vực tài chính, dịch vụ và xây dựng.
Với 65 dự án đã được công bố, người mua nhà nước ngoài hiện có “bản đồ” rõ ràng để lựa chọn, trong khi các chủ đầu tư cũng có cơ sở vững chắc để triển khai hoạt động bán hàng. Cùng với sự phục hồi của hạ tầng, sự tham gia của dòng vốn mới và xu hướng dịch chuyển đầu tư, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ trở lại quỹ đạo tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2025-2026.
