Theo báo cáo của Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, tính đến đầu tháng 10/2025, Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc của Thành phố đã tổ chức 33 cuộc họp, rà soát và giải quyết cho 176 dự án phát triển nhà ở thương mại, tương ứng hơn 108.000 căn hộ, nhà ở và 1.247 sản phẩm bất động sản khác. Trong đó, 126 dự án đã hoàn tất thủ tục cấp sổ hồng, tương đương 87.547 căn nhà và căn hộ được người dân chính thức nhận sổ.
Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng của các hồ sơ đã hoàn tất đạt 118.900 tỷ đồng, đóng góp 594 tỷ đồng tiền thuế trước bạ cho ngân sách TP.HCM. Những con số này không chỉ phản ánh hiệu quả hành động của chính quyền, mà còn khẳng định quyết tâm của thành phố trong việc giải phóng nguồn lực đất đai — yếu tố then chốt giúp thị trường bất động sản hồi phục sau thời gian dài trầm lắng.
Một trong những dự án tiêu biểu được tháo gỡ là khu nhà ở thấp tầng Phodong Village tại phường Cát Lái, TP. Thủ Đức, do Công ty CP Xây dựng Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô hơn 1.700 căn, gồm 546 căn thấp tầng, 352 căn thương mại – dịch vụ và 852 căn nhà ở xã hội. Chủ đầu tư đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bàn giao 255.000 m² đất công cộng (gồm đường giao thông, công viên, trường học, trạm y tế…) cho Nhà nước quản lý. Sau khi rà soát hồ sơ, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Toàn Thắng đã chỉ đạo cấp sổ hồng cho 56 căn đã hoàn thiện, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư khắc phục những sai sót còn lại.
Tương tự, khu căn hộ Phú Hoàng Anh (The Park Residence) tại huyện Nhà Bè – dự án hơn 1.200 căn hộ hoàn thành từ năm 2020 nhưng bị “treo” sổ hồng nhiều năm – cũng được tháo gỡ. Sau khi Tổ công tác vào cuộc, các vi phạm quy hoạch và hạ tầng được chủ đầu tư khắc phục, phần nhà ở đủ điều kiện đã được đề nghị cấp sổ hồng, còn khu thương mại và phần sở hữu riêng của doanh nghiệp sẽ được xử lý sau khi hoàn tất phần đất công cộng.
Không chỉ các dự án riêng lẻ, hàng loạt dự án quy mô lớn của Tập đoàn Novaland như Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residences, Orchard Garden, Lucky Palace, Sunrise City North… cũng đang được tháo gỡ để sớm hoàn thiện việc cấp sổ hồng cho người mua.
Theo các chuyên gia, cấp sổ hồng không chỉ là thủ tục hành chính, mà còn là nguồn sinh lực tài chính cho cả người dân lẫn doanh nghiệp. Khi có sổ, người dân có thể thế chấp vay vốn, doanh nghiệp được tái cấu trúc dòng tiền, còn Nhà nước tăng nguồn thu ngân sách – một vòng tuần hoàn giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển bền vững.
Tuy vậy, khối lượng công việc còn lại vẫn rất lớn. Hiện TP.HCM còn 84 hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đấttồn đọng từ thời Luật Đất đai 2003, chưa được định giá. Mỗi hồ sơ trung bình liên quan tới khoảng 1.000 căn hộ, tương đương hơn 84.000 căn vẫn chưa thể cấp sổ hồng.
Theo ông Đào Quang Dương, Phó trưởng Phòng Kinh tế đất – Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, nguyên nhân chủ yếu là do thiếu dữ liệu định giá trong giai đoạn 2007–2010. Khi đó, các khu vực như Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức (cũ) chưa có nhiều dự án tương tự để làm cơ sở so sánh, dẫn đến khó khăn trong xác định giá đất. Việc chuyển thẩm quyền định giá từ Sở Tài chính sang Sở Tài nguyên và Môi trường cũng khiến nhiều hồ sơ phải rà soát lại từ đầu, làm kéo dài thời gian xử lý.
Thêm vào đó, quy định tại Nghị định 12/2024/NĐ-CP từng gây vướng mắc trong khâu xác định giá đất. Chỉ đến khi Nghị định 71/2024/NĐ-CP được ban hành, quy trình mới được tháo gỡ phần nào, mở ra cơ sở pháp lý rõ ràng hơn cho việc xử lý các hồ sơ cũ.
Để giải quyết triệt để, TP.HCM đã kiến nghị Trung ương cho phép áp dụng phương pháp tính giá đất theo bảng giá nhân hệ số điều chỉnh (K) – một công thức đơn giản, rút ngắn thời gian thẩm định và hạn chế tình trạng hồ sơ “treo”. UBND Thành phố đã gửi báo cáo Thủ tướng và các bộ, ngành liên quan để sớm thống nhất phương án.
Theo chỉ đạo mới nhất của Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tài chính sẽ phối hợp với TP.HCM để tháo gỡ dứt điểm trong quý IV/2025. “Nếu được thông qua, chỉ trong vài tháng tới, Thành phố có thể cấp sổ hồng cho thêm 84.000 căn hộ, tương đương hơn 300.000 người dân sẽ được an cư hợp pháp,” ông Đào Quang Dương khẳng định.
Những động thái quyết liệt này đang mang lại niềm tin mới cho cả thị trường và người dân. Khi “nút thắt” sổ hồng được tháo gỡ, nguồn lực hàng trăm nghìn tỷ đồng bị “đóng băng” trong các dự án sẽ được khơi thông, góp phần đưa TP. Hồ Chí Minh sớm trở lại vai trò đầu tàu của thị trường bất động sản cả nước.
