Ngày 3/10, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM ban hành Thông báo số 7197 về việc tiếp nhận đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 (lần 2). Đây là bước triển khai cụ thể nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, doanh nghiệp có nhu cầu đăng ký đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thành phố đang đẩy mạnh thí điểm các cơ chế mới về đất đai, đầu tư và phát triển nhà ở.
Theo thông báo, doanh nghiệp muốn tham gia chương trình thí điểm cần chuẩn bị hồ sơ đăng ký gồm: tờ khai theo mẫu số 2 (phụ lục Nghị định 75/2025), bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, trích lục bản đồ vị trí khu đất và các giấy tờ liên quan (nếu có). Hồ sơ có thể được nộp trực tiếp tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả của Sở, gửi qua đường bưu chính công ích hoặc nộp trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia, Cổng Dịch vụ công TP.HCM và hệ thống thông tin giải quyết thủ tục hành chính điện tử của thành phố.
Trước đó, HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 54 trong tổng số 74 khu đất dự kiến triển khai thí điểm trong năm 2025 (đợt 1) theo Nghị quyết 171. Tổng diện tích các khu đất này hơn 6 triệu m², trong đó khoảng 213.000 m² đất trồng lúa sẽ được chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở. Các khu đất nằm chủ yếu tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), với tổng quy mô hơn 6,3 triệu m² – được xem là quỹ đất chiến lược phục vụ phát triển nhà ở thương mại, sinh thái và khu phức hợp đô thị mới.
Nghị quyết 171 cho phép các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với nhiều loại hình như đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất ở hoặc các loại đất khác nếu khu đất đó phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và chương trình phát triển nhà ở của địa phương. Đây là điểm mới quan trọng giúp rút ngắn quy trình phê duyệt dự án, đồng thời mở rộng cơ hội đầu tư cho khu vực tư nhân. Thời hạn thí điểm được áp dụng đến 31/3/2030, cho phép doanh nghiệp có đủ thời gian nghiên cứu, triển khai và hoàn thiện dự án.
Theo kế hoạch, các dự án thí điểm sẽ được thực hiện theo ba hình thức chính. Hình thức thứ nhất là nhận quyền sử dụng đất, áp dụng cho các dự án khu nhà ở sinh thái có quy mô lớn như Phú Thịnh, Phú Gia, An Phú và Gia Hưng. Hình thức thứ hai là đang có quyền sử dụng đất, dành cho các dự án mà doanh nghiệp đã sở hữu đất như Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại OSC, Khu nhà ở thấp tầng đường Lê Lợi và Khu phức hợp cao cấp Long Hưng – Charm City Vũng Tàu. Hình thức thứ ba là kết hợp giữa hai phương thức trên, áp dụng với các dự án lớn như Khu phức hợp trung tâm thương mại kết hợp căn hộ cao cấp Sao Mai Phú Mỹ, Chung cư 24 tầng – Khu nhà ở Phường 16, quận 8 (cũ) và Khu dân cư Mỹ Phú.
Đến thời điểm hiện tại, trong tổng số 74 khu đất được trình HĐND TP, vẫn còn 20 khu đất chưa hoàn thiện đầy đủ hồ sơ pháp lý. UBND TP.HCM đã chỉ đạo các sở, ngành liên quan rà soát, bổ sung hồ sơ và hoàn thiện thủ tục pháp lý, đồng thời sẽ báo cáo chi tiết từng dự án để trình lại HĐND TP chậm nhất vào cuối tháng 10/2025.
Theo chỉ đạo của HĐND TP, UBND TP.HCM phải kiểm tra kỹ lưỡng toàn bộ hồ sơ pháp lý và quy hoạch, chỉ cho phép triển khai những dự án đáp ứng đầy đủ quy định pháp luật về quy hoạch, đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản. Việc giám sát này được kỳ vọng sẽ đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong lựa chọn nhà đầu tư, đồng thời tăng hiệu quả sử dụng đất, giảm tình trạng dự án treo và chậm tiến độ.
Cơ chế thí điểm theo Nghị quyết 171 được xem là bước đột phá quan trọng trong việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho thị trường bất động sản, đặc biệt là tại TP.HCM – nơi nhu cầu nhà ở luôn ở mức rất cao. Việc cho phép doanh nghiệp chủ động thỏa thuận, nhận quyền sử dụng đất để triển khai dự án không chỉ giúp đẩy nhanh nguồn cung nhà ở thương mại, mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho đầu tư tư nhân, góp phần cân bằng cung cầu và thúc đẩy tăng trưởng kinh tế đô thị bền vững trong những năm tới.
