Tạm thời áp dụng bảng giá đất cũ
Theo đó, lãnh đạo thành phố thống nhất tiếp tục áp dụng các bảng giá đất hiện hành cho đến khi có hướng dẫn mới hoặc quyết định thay thế. Cụ thể: Quyết định số 79/2024 sẽ được áp dụng trên địa bàn TP.HCM (cũ), Quyết định số 63/2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương (cũ) và Quyết định số 26/2024 trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ).
Việc duy trì các bảng giá hiện tại được đánh giá là cần thiết trong giai đoạn chuyển tiếp, khi thành phố đang trong quá trình chuẩn bị các bước cần thiết để xây dựng bảng giá đất mới, áp dụng từ ngày 1/1/2026 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường hoàn thiện dự thảo văn bản hướng dẫn triển khai, căn cứ trên các ý kiến của lãnh đạo thành phố và các đơn vị liên quan. Văn bản này phải được trình UBND TP trước ngày 29/7.
Sở Tài nguyên và Môi trường cũng được giao nhiệm vụ chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Tài chính nghiên cứu và đề xuất các phương án xây dựng bảng giá đất lần đầu. Trong đó, cần phân tích rõ căn cứ pháp lý, ưu điểm và nhược điểm của từng phương án, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định tại Nghị định số 71/2024 (về giá đất), Nghị định số 151/2025 (về phân định thẩm quyền) cùng các văn bản liên quan.
Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chỉ đạo các văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc TP.HCM coi việc xây dựng bảng giá đất là nhiệm vụ trọng tâm từ nay đến cuối năm 2025. Các đơn vị cần xây dựng kế hoạch chi tiết, bố trí đủ nhân lực có chuyên môn, phân công rõ ràng để bảo đảm chất lượng và tiến độ thực hiện.
Trong bối cảnh ngân sách địa phương cần đảm bảo nguồn thu bền vững, Phó Chủ tịch UBND TP giao Cục Thuế TP.HCM chủ động đôn đốc, nhắc nhở các tổ chức, cá nhân thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế. Mục tiêu là đảm bảo thu đúng, thu đủ khoản thu từ tiền sử dụng đất, tránh thất thu.
Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường được yêu cầu phối hợp chặt chẽ với Cục Thuế TP, Kho bạc Nhà nước TP và các cơ quan liên quan để rà soát, tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thu nộp ngân sách. Việc luân chuyển hồ sơ và xử lý thủ tục cần được tổ chức theo quy trình thống nhất, thông suốt và chặt chẽ.
Hiện nay, bảng giá đất đang được áp dụng trên các địa bàn cũ có sự chênh lệch đáng kể, thậm chí có nơi bị người dân phản ánh là quá cao. Cụ thể: Tại TP.HCM (cũ), bảng giá đất áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025 ghi nhận mức cao nhất là 687,2 triệu đồng/m², áp dụng cho các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ; Tại tỉnh Bình Dương (cũ), bảng giá đất áp dụng từ 1/1 đến 31/12/2025 có mức cao nhất là 53,16 triệu đồng/m², chủ yếu ở mặt tiền các tuyến đường lớn như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám và Đại lộ Bình Dương; Tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ), bảng giá đất từ ngày 17/9/2024 đến 31/12/2025 ghi nhận mức cao nhất là 78 triệu đồng/m², áp dụng cho các vị trí đắc địa trên các tuyến đường như Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám.
Đáng chú ý, tại một số khu vực ngoại thành TP.HCM (cũ) như huyện Hóc Môn, người dân phản ánh bảng giá đất tăng đột biến, có nơi cao gấp 38 lần so với trước. Điều này khiến nhiều người gặp khó khăn khi thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, đặc biệt từ đất nông nghiệp sang đất ở do mức tiền sử dụng đất phải nộp tăng quá cao.
Lãnh đạo TP.HCM khẳng định, việc xây dựng bảng giá đất mới không chỉ phục vụ công tác thu ngân sách mà còn góp phần quan trọng trong minh bạch hóa giá đất, ổn định thị trường bất động sản và giảm thiểu tranh chấp, khiếu nại liên quan đến đất đai.
Do đó, quá trình xây dựng bảng giá đất mới phải được thực hiện một cách nghiêm túc, khoa học, công khai và có sự tham vấn rộng rãi từ chuyên gia, người dân và doanh nghiệp. Thành phố kỳ vọng bảng giá mới sẽ phản ánh đúng giá trị thị trường, vừa đảm bảo công bằng cho người dân, vừa đáp ứng yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai.
