TP.HCM “tổng tiến công” gỡ vướng sổ hồng: Cư dân 4 dự án lớn sắp được “giải cứu” sau nhiều năm chờ đợi!

Bốn dự án lớn được ưu tiên gỡ vướng, hàng nghìn cư dân sắp có sổ hồng

Ngày 18/9, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên & Môi trường TP.HCM, đã chủ trì buổi làm việc với Tổ công tác 5013 cùng đại diện nhiều chủ đầu tư nhằm tháo gỡ vướng mắc về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ hồng) cho cư dân tại bốn dự án nhà ở lớn trên địa bàn.

Các dự án được đưa vào danh sách xử lý ưu tiên gồm: Khu nhà ở Song Kim (phường An Hội Tây) do Công ty TNHH Thương mại Song Kim làm chủ đầu tư, khu dân cư Nhà vườn Phước Lộc (xã Cần Giờ) do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Nhà Phước Lộc đầu tư, chung cư cao tầng 102 Phan Văn Hớn (phường Đông Hưng Thuận, quận 12 cũ), do Công ty CP Dịch vụ Nông nghiệp & Thương mại Thuận Kiều làm chủ đầu tư — gồm 8 khối nhà, 1.172 căn hộ đã đưa vào sử dụng, dự án Xi Grand Court (256–258 Lý Thường Kiệt, phường Diên Hồng) do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Phú Sơn Thuận đầu tư — có 759 căn hộ, trong đó 489 căn đã có sổ, còn 259 căn hộ và 11 căn officetel vẫn chưa được cấp.

Theo các chủ đầu tư, phần lớn nguyên nhân khiến dự án chậm cấp sổ là do chưa hoàn tất hồ sơ môi trường, thiếu nghiệm thu công trình, hoặc chưa bàn giao quỹ bảo trì cho ban quản trị. Đại diện Sở TN&MT cam kết trong tháng 10, các bên sẽ phối hợp rà soát hồ sơ, giải quyết từng đầu việc cụ thể để cư dân sớm cầm trên tay sổ hồng sau nhiều năm chờ đợi.

TP.HCM kiến nghị “nới luật”, gỡ điểm nghẽn cho gần 100 dự án bị ách tắc

Không chỉ xử lý từng trường hợp riêng lẻ, UBND TP.HCM đã gửi văn bản kiến nghị lên Chính phủ, đề xuất sửa đổi quy định xác định giá đất trong Luật Đất đai 2024 – vốn đang là “nút thắt” khiến gần 100 dự án bất động sản trên địa bàn bị đình trệ.

Theo UBND TP, nhiều dự án được giao đất trước năm 2013, nhưng đến nay lại phải áp dụng quy định xác định giá đất mới theo hệ số điều chỉnh (hệ số K). Vấn đề là các hồ sơ định giá cũ đã mất hoặc không còn dữ liệu đầy đủ, khiến việc xác định lại giá đất gần như bế tắc. Do đó, thành phố kiến nghị Bộ Tài nguyên & Môi trường sớm hướng dẫn điều chỉnh linh hoạt để “cởi trói” cho doanh nghiệp và cư dân.Các chuyên gia đánh giá, nếu kiến nghị này được thông qua, hàng loạt dự án đang “đóng băng” pháp lý có thể được hồi sinh, góp phần giải phóng hàng nghìn căn hộ và mang lại nguồn thu lớn cho ngân sách.

Hạ tầng “chạy đà” cho bất động sản – hàng loạt dự án nghìn tỷ đồng được khởi động

Trong khi tháo gỡ pháp lý cho thị trường nhà ở, TP.HCM cũng đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông nhằm tạo sức bật cho phát triển đô thị. Nút giao 4 tầng Gò Công – Vành đai 3 vừa được phê duyệt tổng vốn hơn 12.400 tỷ đồng, với chiều dài 5,9 km, quy mô 6 làn xe, mặt cắt ngang từ 107–120 m, nối từ Xa lộ Hà Nội đến khu vực Trạm 2. Đây là dự án được kỳ vọng giảm tải ùn tắc cửa ngõ phía Đông và kết nối các tuyến cao tốc trọng điểm. Tuyến đường Thới An – Thạnh Xuân (quận 12) có chiều dài gần 4,5 km, rộng 40 m, tổng vốn đầu tư 3.563 tỷ đồng, kết nối trục Lê Văn Khương – Hà Huy Giáp. Tuyến này sẽ khởi công cuối năm 2026 và dự kiến hoàn thành trong vòng một năm. Ngoài ra, thành phố cũng đang lên kế hoạch cải tạo, mở rộng hàng loạt tuyến đường khu vực vùng ven để nâng giá trị đất và kích thích dòng vốn đầu tư mới.

Người dân mòn mỏi chờ sổ – Chính quyền cam kết giải quyết dứt điểm

Nhiều cư dân tại các dự án nói trên đã nộp hồ sơ từ 4–6 năm trước nhưng vẫn chưa được cấp sổ hồng. Không ít người rơi vào cảnh khó khăn khi không thể thế chấp ngân hàng, không thể chuyển nhượng, khiến quyền sở hữu nhà bị “treo” dù đã thanh toán đầy đủ. “Chúng tôi mua nhà đã gần 7 năm mà vẫn chưa được cầm sổ. Nghe tin thành phố họp gỡ vướng, ai cũng mong lần này sẽ là thật,” bà Ngọc Lan, cư dân Xi Grand Court chia sẻ.

Theo đại diện Sở TN&MT, việc cấp sổ hồng không chỉ là thủ tục hành chính mà còn là vấn đề niềm tin của người dân vào chính quyền đô thị. Thành phố cam kết sẽ tháo gỡ từng dự án một, không để hồ sơ kéo dài thêm, đồng thời phối hợp chặt chẽ với Bộ TN&MT để thống nhất quy trình cấp sổ theo quy định mới của Luật Đất đai 2024.

Có thể nói, TP.HCM đang triển khai chiến dịch đồng bộ nhất từ trước tới nay để giải quyết dứt điểm tình trạng “kẹt sổ”, vốn là nguyên nhân làm chậm thanh khoản và khiến niềm tin thị trường suy giảm. Với hàng chục ngàn hồ sơ sổ hồng đang được rà soát, cùng việc đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, thành phố đang cho thấy quyết tâm “phá băng” toàn diện thị trường bất động sản. Nếu các giải pháp này được thực thi triệt để, hàng trăm nghìn người dân sẽ chính thức an cư, các doanh nghiệp được khơi thông dòng vốn, và TP.HCM có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới – minh bạch, bền vững và đáng tin cậy hơn.