Ở phân khúc chung cư cao cấp, quận 2 (cũ) đang xếp thứ hai toàn TP.HCM, chỉ sau quận 1. Giá trung bình căn hộ tại đây đạt 110 triệu đồng/m², cao hơn quận 3 (104 triệu), Bình Thạnh (104 triệu), quận 4 (92 triệu) hay quận 7 (80 triệu đồng/m²). Điều này cho thấy mặt bằng giá khu Đông đã vượt nhiều khu trung tâm cũ, phản ánh sức hấp dẫn mạnh mẽ của khu vực được quy hoạch là trung tâm kinh tế – tài chính – sáng tạo mới của TP.HCM.
Không chỉ quận 2, toàn bộ TP.Thủ Đức cũ duy trì đà tăng bền vững suốt hai năm qua, bất chấp bối cảnh thị trường trầm lắng. Các khu vực lân cận như Bình Thạnh tăng 57%, quận 7 tăng 63%, Nhà Bè tăng 64% kể từ quý I/2023 – đều nằm trong nhóm tăng giá nhanh nhất thành phố.
Theo báo cáo của DXS – FERI, khu Đông TP.HCM (bao gồm TP.Thủ Đức cùng một phần Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu cũ) hiện nắm giữ hơn 11.800 căn hộ, chiếm 60% tổng nguồn cung toàn thành phố. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung thuộc phân khúc cao cấp, với giá bán trên 100 triệu đồng/m². Khu Đông được xem là “đầu tàu tăng giá” của thị trường, với biên độ tăng 15–30% chỉ tính từ đầu năm 2025.
Tốc độ tăng mạnh nhất được ghi nhận tại khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu Nam Rạch Chiếc, nơi giá nhà tăng trung bình 18–27% mỗi năm. Các chuyên gia nhận định, hai khu vực này đang trở thành “tâm điểm đầu tư” nhờ vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và sự xuất hiện của nhiều dự án quy mô lớn đến từ các chủ đầu tư hàng đầu như Vingroup, Keppel Land, Masterise Homes, Refico…
Tuy nhiên, đà tăng giá “chóng mặt” cũng kéo theo nguy cơ mất cân đối cung – cầu. Báo cáo của Batdongsan.com.vn và One Mount Group cho thấy, từ năm 2024 đến nay, 80% nguồn cung mới tại khu Đông là sản phẩm cao cấp và hạng sang, trong khi phân khúc trung cấp, bình dân gần như biến mất. Việc chi phí đất, vốn và vật liệu xây dựng tăng cao khiến các chủ đầu tư ưu tiên phát triển dòng sản phẩm cao cấp để tối đa hóa lợi nhuận, đẩy mặt bằng giá toàn khu vực lên cao.
Theo ước tính, năm 2025 TP.HCM sẽ có khoảng 28.000 căn hộ mới – phần lớn tập trung ở khu Đông và 80% thuộc phân khúc cao cấp – hạng sang. Sang năm 2026, thành phố dự kiến có thêm 23.000 căn hộ mới, vẫn chủ yếu ở phân khúc này. Điều đó đồng nghĩa mặt bằng giá nhà tại khu Đông nói riêng và TP.HCM nói chung khó có khả năng “hạ nhiệt” trong ngắn hạn.
Các chuyên gia nhận định, với hạ tầng ngày càng hoàn thiện như tuyến metro số 1, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3, Cầu Cát Lái, cùng quy hoạch Thủ Đức trở thành “thành phố trong thành phố”, khu vực này vẫn là tâm điểm tăng giá và hút vốn đầu tư lớn nhất cả nước trong ít nhất vài năm tới. Tuy nhiên, nếu không cân bằng cung cầu và kiểm soát giá nhà, giấc mơ an cư của người dân có thể sẽ ngày càng xa tầm tay.
