Tháng Vu Lan vừa qua, anh Cao Thành Đông – môi giới chuyên bán đất nghĩa trang tại Hà Nội – đã chốt gần 20 lô, thu về hơn 2 tỷ đồng tiền chênh lệch. Anh cho biết: “Cứ đến tháng Vu Lan báo hiếu, lượng giao dịch tăng mạnh. Người trẻ mua mộ phần làm quà biếu cha mẹ, còn người lớn tuổi thì chủ động chọn đất để an yên khi về với tổ tiên”.
Theo anh Đông, một nửa khách hàng trong tháng cao điểm là người từ 55 – 80 tuổi. Họ coi việc mua sẵn nơi an nghỉ vừa là sự chuẩn bị cho tương lai, vừa là cách giảm gánh nặng cho con cháu. Thậm chí, nhiều gia đình còn đi cả nhà để chọn khuôn viên rộng từ 200 – 500m² cho cả dòng họ. Giá trị mỗi thương vụ thường dao động từ vài trăm triệu đến vài tỷ đồng.
Không chỉ riêng anh Đông, nhiều môi giới khác cũng xem tháng 7 Âm lịch là “mùa vàng”. Một nữ môi giới tại Sơn Tây tiết lộ: “Tháng vừa rồi tôi bán được lượng đất nghĩa trang bằng cả quý trước cộng lại. Khách giờ không kiêng kỵ như trước, thậm chí còn coi đây là khoản đầu tư khôn ngoan”.
Đáng chú ý, ngoài nhu cầu sử dụng thực, ngày càng nhiều nhà đầu tư coi đất nghĩa trang là kênh tích lũy và sinh lời. Ông Lân – đại diện một sàn môi giới tại Tây Tựu (Hà Nội) – cho biết, lượng khách mua đất nghĩa trang trong tháng 7 Âm lịch tăng khoảng 68% so với tháng 6. “Phân khúc này đang có tính thanh khoản cao. Nhiều khách đã chốt từ trước nhưng chọn đúng dịp để ký hợp đồng”, ông nói.
Thực tế, trong vòng 3 – 5 năm qua, nhiều khu đất nghĩa trang đã tăng giá gấp đôi. Các khu vực gần Hà Nội như Văn Điển, Thanh Thước, Vĩnh Hằng gần như hết hàng, chỉ còn giao dịch thứ cấp. Ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Sàn Đất Xanh miền Bắc – nhận định: “Cầu ngày càng tăng, trong khi cung hạn chế do quy hoạch, khiến giá đất nghĩa trang khó giảm. Những lô đẹp, hợp phong thủy thậm chí còn tăng vài ba lần”.
Một số nhà đầu tư chọn cách gom quỹ đất lớn rồi tách nhỏ để bán lại, thu mức chênh đáng kể. Một nhà đầu tư lâu năm ở Hà Nội chia sẻ: “Đầu tư đất nghĩa trang không rầm rộ như đất nền, nhưng ít rủi ro hơn vì nhu cầu luôn hiện hữu. Người có tiền sẵn sàng chi vài tỷ để mua mảnh đất đẹp cho gia tộc, lợi nhuận cũng rất hấp dẫn”.
Điểm đặc biệt của phân khúc này nằm ở yếu tố tâm lý. Nếu trước kia nhiều người e ngại việc mua sẵn mộ phần vì cho là “xui xẻo”, thì nay, tâm lý đã thay đổi. Người cao tuổi thích được tận mắt nhìn thấy nơi an nghỉ, coi đó là sự an tâm. Bên cạnh đó, yếu tố văn hóa – tâm linh cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu. Trong tháng Vu Lan, nhiều người muốn báo hiếu cha mẹ bằng việc chọn cho họ “chỗ an nghỉ đàng hoàng”, từ đó tạo nên những “cơn sóng ngầm” giao dịch.
Từ chỗ ít được quan tâm, đất nghĩa trang đang trở thành lựa chọn của cả người mua để sử dụng lẫn giới đầu tư. Khi quỹ đất nghĩa trang truyền thống ngày càng khan hiếm trong khi nhu cầu liên tục tăng, giá trị loại bất động sản này có xu hướng leo thang. Ông Quyết nhìn nhận: “Đây là dạng bất động sản đặc thù, nhưng triển vọng tăng giá rất lớn do cung – cầu rõ rệt. Trong tương lai, bất động sản nghĩa trang sẽ không còn là thị trường ngách nữa, mà trở thành một xu hướng”.
Thực tế cho thấy, ngay trong tháng 7 Âm lịch vừa qua, ở nhiều nghĩa trang ngoại thành Hà Nội, hàng loạt thương vụ tiền tỷ đã diễn ra chóng vánh. Trong bối cảnh bất động sản nhà ở và đất nền đang chịu nhiều áp lực, đất nghĩa trang – vốn bị xem là phân khúc “khó bán” – lại nổi lên như một kênh đầu tư bất ngờ mang lại lợi nhuận khủng.
