Từ ngày 1/1/2026, việc xây dựng bảng giá đất sẽ được thực hiện theo cách thức mới với nhiều quy định chi tiết hơn nhằm phản ánh sát thực tế thị trường. Đây là lần đầu tiên bảng giá đất cấp tỉnh được thực hiện theo cấu trúc mới sau khi Quốc hội ban hành Luật Đất đai sửa đổi và Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Theo Quyết định 3969/QĐ-BNNMT của Bộ Nông nghiệp và Môi trường, địa phương và sở, ngành xây dựng bảng giá đất lần đầu sẽ phải tuân theo 16 bước chính. Trước hết, cơ quan quản lý đất đai phải lập dự án xây dựng bảng giá, xác định nội dung, kinh phí và tiến độ. Sau đó, hồ sơ dự án được gửi Sở Tài chính để thẩm định, rồi tiếp tục trình UBND cấp tỉnh cùng các sở, ban, ngành liên quan. Trong quá trình soạn thảo, bản dự thảo bảng giá đất được đăng công khai ít nhất 30 ngày để lấy ý kiến cộng đồng và các tổ chức, cá nhân có liên quan.
Một điểm mới là cấp xã sẽ được phân quyền trong lĩnh vực đất đai, giúp quá trình lấy thông tin, điều tra thực trạng đất đai ở cơ sở thuận lợi hơn. Việc xác định thửa đất chuẩn và vùng giá trị dựa theo khu vực, vị trí cũng được quy định rõ hơn — từ loại đất, vị trí thửa đất đến vùng giá trị đất chuẩn sẽ được điều tra, khảo sát chi tiết. Sau khi hoàn thiện dự thảo, hồ sơ được trình Hội đồng thẩm định cấp tỉnh, rồi trình HĐND tỉnh quyết định ban hành bảng giá mới. Trong vòng 15 ngày sau khi quyết định được công bố, UBND tỉnh sẽ gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường để cập nhật vào hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia.
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã chỉ đạo rằng bảng giá đất được xây dựng 5 năm một lần, đi kèm hệ số điều chỉnh theo biến động thị trường. Trường hợp trong năm nếu cần thiết phải điều chỉnh, HĐND tỉnh có thể áp dụng hình thức sửa đổi, bổ sung theo trình tự quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
Tại TPHCM, UBND thành phố đã phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026. Vào ngày 26/8, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh đã ký chỉ đạo chương trình xây dựng bảng giá đất lần đầu trên địa bàn thành phố.
Sự thay đổi này được đánh giá sẽ tác động lớn đến chi phí bồi thường, thu hồi đất, giá đất và các giao dịch bất động sản. Việc xây dựng bảng giá đất mới đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan đất đai, tài chính, xã hội và chính quyền địa phương để đảm bảo tính công bằng, minh bạch và phù hợp với diễn biến thực tế của thị trường đất đai.
