Thị trường M&A bất động sản Việt Nam vừa ghi nhận một thương vụ lớn khi UOA Vietnam Pte. Ltd. – công ty con của Tập đoàn UOA (Malaysia) – hoàn tất mua lại 100% cổ phần Công ty Cổ phần VIAS Hồng Ngọc Bảo với giá trị 68 triệu USD, tương đương khoảng 1.775 tỷ đồng theo tỷ giá hiện tại. Đây được xem là một trong những thương vụ M&A bất động sản có quy mô đáng chú ý nhất kể từ đầu năm 2025.
Thông qua giao dịch này, UOA Group chính thức sở hữu và nắm quyền phát triển khu đất rộng hơn 2.000 m² tại mặt tiền đường Võ Thị Sáu, phường Tân Định, Quận 1, TP.HCM – khu vực vốn được coi là “đất vàng” trung tâm thành phố. Theo kế hoạch, tập đoàn sẽ triển khai một cao ốc văn phòng thương mại hiện đại, vừa phục vụ mục tiêu đầu tư tài sản, vừa mở rộng hiện diện tại thị trường Việt Nam. Nếu thủ tục chuyển nhượng hoàn tất trong tháng 8 như dự kiến, dự án sẽ khởi công ngay trong quý IV/2025.
Liên quan đến khu đất này, vào năm 2021, Công ty TNHH Hồng Ngọc Bảo Red Ruby từng hợp tác với Central Construction (Central Cons) để triển khai dự án Red Ruby Tower tại số 72Bis Võ Thị Sáu, với quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, thiết kế - xây dựng (D&B) do Central làm tổng thầu. Tuy nhiên, dự án không được triển khai, bảng thông tin nhà thầu cũng như các thỏa thuận hợp tác sau đó đã bị gỡ bỏ, khiến khu đất “án binh bất động” suốt thời gian dài trước khi được UOA Group mua lại.
Với thương vụ này, UOA Group tiếp tục củng cố dấu ấn tại Việt Nam. Trước đó, tập đoàn đã đầu tư và vận hành tòa nhà văn phòng hạng A UOA Tower (phường Tân Mỹ, Quận 7), hợp tác cùng Hongkong Land phát triển dự án căn hộ cao cấp The MarQ (Quận 1), và tham gia cùng CapitaLand Development tại siêu dự án đô thị Sycamore ở Bình Dương cũ.
Thị trường M&A bất động sản Việt Nam từ đầu năm đến nay có dấu hiệu sôi động trở lại, song theo các chuyên gia, việc chốt giao dịch thành công vẫn không hề dễ dàng. Những dự án sở hữu pháp lý hoàn chỉnh thường có mức giá cao, chỉ phù hợp với các tập đoàn có tiềm lực tài chính mạnh và chiến lược dài hạn, tương tự như UOA Group.
Đánh giá về xu hướng, bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Savills, cho biết: “Nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, cùng nhiều quỹ đến từ Mỹ và châu Âu vẫn duy trì sự quan tâm đáng kể đến thị trường bất động sản Việt Nam”. Theo bà, từ nay đến cuối năm, hoạt động M&A dự kiến sẽ duy trì đà tăng trưởng nhờ loạt yếu tố hỗ trợ như: cải cách pháp lý, chính sách ngoại giao kinh tế chủ động và dòng vốn quốc tế tìm kiếm giá trị bền vững.
Đặc biệt, Savills ghi nhận xu hướng các quỹ đầu tư ưu tiên mạnh mẽ hơn vào các dự án đáp ứng tiêu chí ESG (môi trường, xã hội, quản trị) và mang lại hiệu quả dài hạn. Điều này sẽ thúc đẩy giao dịch trong các lĩnh vực như dự án xanh, khu công nghiệp, nhà ở cho chuyên gia. Ngoài ra, hình thức M&A theo giai đoạn, chuyển nhượng từng phần hoặc hợp tác phát triển linh hoạt cũng được dự báo phổ biến hơn, giúp nhà đầu tư tối ưu dòng vốn và giảm thiểu rủi ro.
Một yếu tố khác cũng được kỳ vọng tác động tích cực đến thị trường là quá trình sáp nhập, sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh. Bà Dung nhận định, điều này sẽ mở ra dư địa phát triển đô thị mới, đồng thời tạo thuận lợi cho dòng vốn đầu tư, trong đó có hoạt động M&A bất động sản. Các khu vực từng nằm ở ranh giới hành chính cũ, sở hữu vị trí chiến lược và hệ thống hạ tầng kết nối tốt, nhiều khả năng sẽ trở thành “điểm nóng” hưởng lợi đầu tiên từ xu hướng này.
Với thương vụ 68 triệu USD, UOA Group không chỉ củng cố vị thế tại Việt Nam, mà còn cho thấy niềm tin mạnh mẽ của nhà đầu tư ngoại vào tiềm năng bứt phá của thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn tới.
