Theo nghị quyết được ban hành, tỉnh sẽ hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi khu đất xây dựng nhà ở xã hội – bao gồm các hạng mục như giao thông nội bộ, thoát nước, chiếu sáng, xử lý nước thải – miễn là dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt. Tuy nhiên, mức hỗ trợ tối đa cho mỗi dự án không vượt quá 5 tỷ đồng. Trường hợp chủ đầu tư sử dụng quỹ đất nằm trong phạm vi dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội thì phần hạ tầng kỹ thuật của phần nhà ở xã hội sẽ được hỗ trợ theo cơ chế này.
Quy định mới được đưa ra trong bối cảnh tỉnh Vĩnh Long sau sáp nhập địa giới hành chính với Trà Vinh và Bến Tre, khiến nhu cầu về nhà ở xã hội tăng mạnh. Năm 2025, tỉnh được giao chỉ tiêu hoàn thành hơn 2.400 căn nhà ở xã hội, trong khi kế hoạch giai đoạn 2026-2030 hướng tới hơn 36.000 căn. Điều này cho thấy áp lực lớn phía trước cho cả chính quyền địa phương lẫn các chủ đầu tư trong việc triển khai dự án phù hợp.
Trên thực tế, mặc dù nhu cầu cao, số dự án nhà ở xã hội mới triển khai hoặc hoàn thành vẫn chưa đáp ứng được yêu cầu của nhiều nhóm dân cư như cán bộ, công chức, viên chức, những người có thu nhập thấp. Một nguyên nhân được chỉ ra là chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật ban đầu khá lớn – chủ đầu tư phải tự đảm nhiệm việc xây dựng đầy đủ hệ thống giao thông, thoát nước, chiếu sáng, xử lý nước thải và các tiện ích công cộng khác trong dự án. Việc này khiến thời gian hoàn vốn kéo dài, phương án thiết kế tính toán lợi nhuận bị ảnh hưởng, từ đó hạn chế động lực tham gia của các doanh nghiệp tư nhân.
Một điểm đáng chú ý khác là sau sáp nhập, số lượng cán bộ, công chức, viên chức và người lao động từ các sở, ban, ngành và cơ quan ngành dọc đổ về Vĩnh Long làm việc là khoảng 3.600 người. Đối với lực lượng này, nơi làm việc đặt tại trung tâm hành chính mới của tỉnh càng làm rõ nhu cầu nhà ở gần nơi làm việc và khả năng tiếp cận NƠXH (nhà ở xã hội) càng cao.
Thời gian giải ngân ngân sách hỗ trợ được dự kiến kéo dài trong giai đoạn từ 2026-2030. Năm 2025, vì chưa có dự án hoàn thành toàn bộ để đủ điều kiện nhận hỗ trợ theo nghị quyết, nên chưa giải ngân được khoản hỗ trợ nào cho các dự án. Danh mục dự án nhà ở xã hội tỉnh Vĩnh Long phê duyệt bao gồm 20 dự án với tổng số căn nhà dự kiến hơn 17.900 căn.
Chính quyền tỉnh đang kêu gọi sự tham gia tích cực của các thành phần kinh tế, đặc biệt là các chủ đầu tư có kinh nghiệm trong lĩnh vực nhà ở xã hội và có khả năng cân bằng giữa lợi ích xã hội và hiệu quả đầu tư. Việc hỗ trợ về vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật (theo quy định 50% tối đa 5 tỷ đồng/dự án) được kỳ vọng sẽ làm giảm gánh nặng chi phí ban đầu, thu hút nhiều chủ đầu tư tham gia hơn.
Bên cạnh mặt hỗ trợ về tài chính, tỉnh Vĩnh Long cũng đặt ra yêu cầu ưu tiên các dự án có vị trí thuận tiện, gần trung tâm hành chính mới hoặc các địa bàn dân cư đông đúc, có kết nối hạ tầng giao thông tốt; các dự án phải có quy hoạch chi tiết, đảm bảo đầy đủ điều kiện về môi trường, cấp thoát nước, xử lý nước thải; đồng thời đảm bảo thiết kế phù hợp với mục đích ở cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động.
Chi ngân sách gần 100 tỷ đồng cho Nghị quyết này được xem là bước đột phá về chính sách đối với nhà ở xã hội tỉnh Vĩnh Long. Việc hỗ trợ này không chỉ giúp giảm chi phí cho chủ đầu tư mà còn giúp người có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở với điều kiện tốt hơn, ổn định cuộc sống, tạo động lực thi đua giữa các chủ đầu tư để triển khai dự án. Tuy nhiên, việc thực hiện nghị quyết cần được giám sát chặt chẽ để tránh tình trạng chậm tiến độ, hoặc dự án chỉ được phê duyệt mà không triển khai thực tế, dẫn đến nguồn cung dù được chỉ định nhưng vẫn không vào tay người cần.
