Dự án bất động sản mang về khoản thu lớn nhất là Khu đô thị lấn biển Cần Giờ (tên thương mại Vinhomes Green Paradise), do Công ty CP Đô thị Du lịch Cần Giờ – một thành viên của Tập đoàn Vingroup – làm chủ đầu tư, với số tiền sử dụng đất phải nộp lên tới 27.317 tỷ đồng. Dự án có quy mô 2.870 ha, nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ cũ). Vinhomes Green Paradise được khởi công tháng 4/2025 và được định hướng phát triển thành một tổ hợp đô thị nghỉ dưỡng quy mô hàng đầu khu vực với nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, biển hồ nhân tạo lớn nhất thế giới, hai sân golf quốc tế, tháp đa năng 108 tầng, cùng hệ thống khách sạn, thương mại, vui chơi và giáo dục cao cấp.
Xếp sau là dự án Lotte Eco Smart City – khu phức hợp thông minh tại khu chức năng số 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức cũ. Dự án này do Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) đầu tư, có tổng vốn hơn 20.100 tỷ đồng, và đã được duyệt giá đất tương ứng với khoản thu ngân sách 16.190 tỷ đồng. Dự án có điểm nhấn là tòa tháp 50 tầng, nằm tại vị trí đắc địa ngay cửa hầm Thủ Thiêm, tiếp giáp sông Sài Gòn và các công trình trọng điểm như Nhà hát Thủ Thiêm, Empire City. Dự án được khởi công từ tháng 9/2022, hiện đã hoàn tất san lấp mặt bằng.
Một số dự án khác cũng đóng góp đáng kể vào ngân sách thành phố. Khu đất 14,8 ha tại TP. Thủ Đức do Công ty TNHH BĐS Nguyên Phương làm chủ đầu tư mang về 3.469 tỷ đồng – đây là khu đất thanh toán theo hợp đồng BT cho tuyến đường song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Dự án KCN Lê Minh Xuân mở rộng (Bình Chánh) do Công ty TNHH MTV Kinh doanh nhà Khang Phúc đầu tư nộp 2.689 tỷ đồng.
Tại quận 7 cũ, hai dự án khu dân cư tại phường Phú Thuận do Công ty CP Phát triển BĐS Phát Đạt và Công ty CP Đầu tư Anh Tuấn làm chủ đầu tư cũng đã được duyệt giá đất, lần lượt mang về 2.222 tỷ đồng và 513 tỷ đồng. Ngoài ra, các dự án như Phú Định Riverside (quận 8, 143 tỷ đồng), chung cư Phương Việt (quận 8, 38 tỷ đồng) và phần đất bổ sung dự án Nam Phan (TP. Thủ Đức, 18 tỷ đồng) cũng góp phần vào tổng số thu kể trên.
Bên cạnh 9 dự án đã định giá cụ thể, TP.HCM còn thu hơn 12.720 tỷ đồng từ các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuê mặt nước và chuyển nhượng bất động sản khác trong cùng kỳ. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng đã trình UBND thành phố phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 khu tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng giá trị khởi điểm ước đạt 5.705 tỷ đồng.
Theo Luật Ngân sách Nhà nước (sửa đổi), nguồn thu từ đất đai sẽ được phân chia theo nguyên tắc: các địa phương không nhận bổ sung cân đối ngân sách từ Trung ương – như TP.HCM – sẽ được giữ lại 80% khoản thu, phần còn lại 20% nộp về Trung ương. Trong khi đó, Hà Nội – với cơ chế riêng theo Luật Thủ đô – vẫn được giữ lại toàn bộ (100%) các khoản thu từ đất và tài sản công.
Trước đó, tại buổi làm việc với Tổng Bí thư Tô Lâm vào ngày 18/6, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TP.HCM Nguyễn Thanh Nghị đã đề xuất cho phép thành phố được giữ lại toàn bộ nguồn thu từ đất đai trong 5 năm tới để phục vụ đầu tư phát triển hạ tầng sau sáp nhập. Tuy nhiên, Chính phủ cho rằng đất đai là tài sản toàn dân, TP.HCM hiện đã đóng góp tới 1/3 ngân sách cả nước, do đó cần phân bổ hợp lý. Tỷ lệ 80-20 được xem là phương án dung hòa, đảm bảo hài hòa lợi ích giữa địa phương và ngân sách quốc gia.
