Bắc Ninh “chơi lớn”: Quy hoạch đô thị 2.600 ha với sân golf, casino và siêu khu nghỉ dưỡng cao cấp

Theo đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2.000, phân khu này trải dài trên diện tích 2.599 ha thuộc địa bàn hai phường Yên Dũng và Tiền Phong, tiếp giáp các khu công nghiệp Yên Lư và Vân Trung. Đến năm 2045, khu đô thị dự kiến có khoảng 24.700 cư dân. Không gian phát triển được tổ chức theo trục Đông – Tây, gắn liền với núi Nham Biền và hệ thống sông ngòi, tạo nên cấu trúc đô thị hài hòa giữa thiên nhiên và kiến trúc hiện đại.

Điểm nhấn kiến trúc cho phép công trình cao tối đa 12 tầng, trong khi phần lớn khu dân cư giữ mật độ thấp nhằm ưu tiên không gian xanh, cảnh quan sinh thái và dịch vụ nghỉ dưỡng.

Ba phân khu chức năng rõ nét

Quy hoạch chia thành ba khu chức năng chính, mỗi khu mang một màu sắc phát triển riêng. Khu A – Du lịch văn hóa, tâm linh (829 ha, ~7.000 dân) tập trung vào khai thác lợi thế núi Nham Biền với chùa Kem, Thiền viện Trúc Lâm Phượng Hoàng, hình thành các khu nghỉ dưỡng tâm linh, công viên rừng, không gian thiền định và hành hương. Khu B – Du lịch sinh thái nông nghiệp (1.086 ha, ~7.200 dân) phát triển các hoạt động cắm trại, trải nghiệm nông nghiệp, leo núi, giáo dục môi trường, kết nối tuyến dịch vụ từ sông Cầu lên đến chân núi. Khu C – Dịch vụ cao cấp (666 ha, ~10.400 dân) là “trái tim” của dự án, bao gồm sân golf, khách sạn 5 sao, casino, trung tâm giải trí, hầm rượu và các dịch vụ thương mại đẳng cấp, hứa hẹn thu hút giới thượng lưu và khách quốc tế.

Trong bối cảnh cả nước mới chỉ có vài điểm được cấp phép casino, việc Bắc Ninh đưa casino và sân golf vào quy hoạch đô thị quy mô lớn đã tạo tiếng vang lớn. Trước đó, tỉnh đã chấp thuận dự án sân golf núi Nham Biền rộng hơn 134 ha, tổng vốn đầu tư trên 6.600 tỷ đồng, do Công ty CP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn (thành viên Vinhomes) phát triển. Dự án bao gồm sân golf 88 ha, các khu nhà liền kề 5 tầng và 2 khối nhà ở xã hội cao 6 tầng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 5.800 người.

Thách thức và yêu cầu vận hành

Để siêu đô thị này thực sự trở thành động lực phát triển, Bắc Ninh sẽ phải giải quyết nhiều thách thức: Pháp lý casino: Việt Nam quản lý casino rất chặt chẽ, cần cơ chế đặc thù và giám sát minh bạch, hạ tầng kết nối: đồng bộ giao thông, cấp điện – nước, viễn thông để phục vụ quy mô dân cư gần 25.000 người, bảo tồn môi trường: núi Nham Biền và vùng sinh thái cần được khai thác du lịch bền vững, tránh phá rừng hay bê tông hóa quá mức, quản lý kiến trúc – dân cư: đảm bảo mật độ xây dựng phù hợp, giữ bản sắc cảnh quan và tạo ra không gian sống chất lượng.

Giới chuyên gia đánh giá, với quy hoạch 2.600 ha tích hợp casino, sân golf, du lịch tâm linh và sinh thái, Bắc Ninh có cơ hội bứt phá để trở thành điểm đến giải trí – nghỉ dưỡng quy mô quốc tế. Đây không chỉ là cú hích cho ngành bất động sản, du lịch mà còn mở ra triển vọng tăng trưởng kinh tế bền vững, khẳng định vị thế của Bắc Ninh trong bản đồ phát triển đô thị mới.