Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Tài chính), trong 7 tháng đầu năm 2025, Bà Rịa – Vũng Tàu có 26 dự án FDI được phê duyệt, chủ yếu tập trung tại các khu công nghiệp lớn như Phú Mỹ, Châu Đức và Long Sơn. Nhiều tập đoàn quốc tế quy mô lớn như Hyosung (Hàn Quốc), BOE (Trung Quốc), SCG (Thái Lan), Trelleborg (Thụy Điển) đã hiện diện và tiếp tục mở rộng sản xuất.
Theo bà Lê Thị Thu Thủy, Giám đốc chi nhánh Vũng Tàu của Batdongsan.com.vn, sau sáp nhập, một đại đô thị mới được hình thành, dẫn đầu cả nước về quy mô kinh tế, diện tích và dân số. Trong cấu trúc này, Bà Rịa – Vũng Tàu giữ vai trò “đầu ra” chiến lược, kết nối chuỗi giá trị công nghiệp – logistics – thương mại quốc tế, giúp giảm chi phí vận chuyển và nâng cao hiệu quả xuất khẩu.
Thị trường bất động sản đa dạng phân khúc
Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng mạnh ở nhiều phân khúc.
Đất nền: được chú ý nhiều tại Vũng Tàu, Bà Rịa, Phú Mỹ và Long Đất. Tầm giá phổ biến dưới 2 tỷ đồng cho nhà đầu tư cá nhân, và trên 10 tỷ đồng cho lô đất lớn phục vụ phân lô bán lại. TP. Vũng Tàu dẫn đầu về giá trung bình, ghi nhận mức tăng trưởng giá rao bán tới 81%.
Nhà riêng: chủ yếu tập trung tại TP. Vũng Tàu, phân khúc giá phổ biến từ 2 – 5 tỷ đồng. Đây là lợi thế so với TP. Hồ Chí Minh, nơi rất khó tìm nhà riêng cùng tiện ích dưới 4 tỷ đồng.
Chung cư: mức độ quan tâm tăng 38% so với cuối năm 2024, chủ yếu ở phân khúc trung – cao cấp. Dù nguồn cung không tăng, sức hút vẫn duy trì ổn định, cho thấy tiềm năng dài hạn.
Biệt thự/condotel: phân khúc biệt thự cao cấp tăng giá tới 16% nhờ bổ sung tiện ích và nhu cầu mạnh. Ngược lại, condotel giảm giá do khung pháp lý chưa rõ ràng, trong khi nguồn cung lớn và chủ yếu phục vụ du lịch ngắn ngày.
Hạ tầng bứt phá, du lịch dẫn dắt
Theo chuyên gia tài chính – ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu, Bà Rịa – Vũng Tàu có lợi thế lớn về địa lý, vừa là cửa ngõ hàng hải Đông Nam Bộ, vừa nằm trong trục tăng trưởng kinh tế miền Nam. Giá đất tại đây vẫn ở mức hợp lý so với Bình Dương và Đồng Nai, trong khi quỹ đất còn dồi dào để phát triển nhà ở và công nghiệp.
Các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành, Vành đai 4, cảng Cái Mép – Thị Vải đang tạo động lực lớn, rút ngắn thời gian di chuyển và mở rộng không gian phát triển cho toàn vùng. Đặc biệt, bất động sản nghỉ dưỡng Hồ Tràm được kỳ vọng “cất cánh” nhờ sự kết nối thuận lợi cùng du lịch biển tăng trưởng mạnh mẽ.
Theo bà Lê Thị Thu Thủy, cùng với sự phục hồi của khách quốc tế và dòng vốn FDI tăng ổn định, bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch tại Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ bùng nổ trong thời gian tới. Nhiều tập đoàn lớn như Sun Group, BRG, Charm Group, Sunshine Group đã tham gia, cung cấp đa dạng sản phẩm từ đất nền, nhà phố, căn hộ cho đến biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.
Tuy nhiên, thị trường cũng đối diện một số thách thức, trong đó đáng chú ý là hành lang pháp lý chưa minh bạch cho condotel, ảnh hưởng tới niềm tin nhà đầu tư và hiệu quả khai thác.
Với vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại, quỹ đất rộng và nhu cầu du lịch – thương mại sôi động, Bà Rịa – Vũng Tàu đang khẳng định vai trò tâm điểm mới của thị trường bất động sản phía Nam, mở ra nhiều cơ hội đầu tư trong giai đoạn hậu sáp nhập.
