Bất động sản Bắc Giang: Qua thời 10 người tranh nhau 1 lô đất, hiện giờ thế nào?

Giai đoạn năm 2019 - 2020, một loạt các nhà đầu tư đổ xô về Bắc Giang mua bán đất, thị trường bất động sản tại đây liên tục diễn biến sôi động. Không ít người nhanh chóng có lãi từ vài trăm đến cả tỷ đồng ở thị trường này.

Tiếp tục đến cuối năm 2021 đầu 2022, thị trường bất động sản Bắc Giang vẫn diễn biến nóng, các phiên đấu giá thu hút được rất nhiều các nhà đầu tư. Tại thời điểm đó, để mua được đất đấu giá nhiều người đã phải trả mức giá cao hơn nhiều lần so với thời điểm. Thậm chí, người dân rao bán đất nền cũng rất nhiều nhà đầu tư kéo nhau đến xem, mua.

Trao đổi với phóng viên, anh Phong - người dân huyện Yên Dũng kể lại: "Cuối năm 2021, nhà tôi bán lô đất có diện tích khoảng 150m2. Do gần khu công nghiệp, nằm ở mặt đường rộng 5m nên chỉ trong một ngày có tới hơn 10 khách tới xem. Cứ mỗi lần thêm một vị khách khác tới, giá lô đất lại được trả tăng lên từ 10 - 20 triệu đồng. Cuối cùng chỉ trong 2 ngày mảnh đất của tôi đã chốt bán với giá 4 tỷ đồng”.

Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến nay thị trường bất động sản Bắc Giang rơi vào giai đoạn trầm lắng, giá đất giảm liên tục nhưng khó tìm khách mua. Theo đó, các nhà đầu tư bị "mắc kẹt", phải chấp nhận giảm giá để thoát đất.

Anh Tuấn - một nhà đầu tư bất động sản đến từ Hà Nội cho biết, thời điểm năm 2021 có nhiều phiên đấu giá diễn ra, các bạn anh tham gia đa phần trúng lô nào sẽ bán chênh lên được từ vài chục đến cả trăm triệu đồng. Thấy tiềm năng và lợi nhuận cao, cuối năm 2021, anh tham gia đấu giá đất cùng bạn bè với số vốn 2 tỷ đồng.

“Số tiền 1 tỷ đồng chắc chắn không đủ ôm đất, nên tôi chỉ xuống tiền đặt cọc rồi tham gia đấu. Lúc đó, tôi trúng đấu giá lô đất tại vùng ven Hà Nội, sau đó sang tay nhanh được lời 100 triệu đồng, trong khi chỉ cần đặt cọc 500 triệu đồng. Đây cũng là thương vụ đầu tiên tôi kiếm được tiền từ bất động sản”, anh Tuấn kể.

Nhận định tiềm năng thị trường bất động sản Bắc Giang sẽ tiếp tục tăng, đầu 2022 anh Tuấn tham gia một phiên đấu giá tại Bắc Giang và trúng 2 lô với mức giá hơn 3 tỷ đồng. Dù phiên đấu giá đất đó có nhiều người nhanh chóng sang tay lãi từ 50 - 70 triệu đồng, nhưng anh Tuấn nghĩ thị trường đang nóng nếu giữ sẽ lãi nhiều hơn.

“Tôi tính nếu ôm thêm một thời gian nữa có khi lãi tiền tỷ. Do vậy, tôi vay thêm hơn 1 tỷ đồng để xuống tiền ôm cả 2 lô. Nhưng không may thị trường rơi vào trầm lắng, lãi suất vay giai đoạn cuối năm 2022 lên cao. Đến đầu năm nay tình hình tài chính của gia đình bị ảnh hưởng nên từ tháng 4 tôi đã rao bán lỗ cả 2 mảnh đất với hy vọng giữ được một phần tiền vốn”, anh Tuấn nói.

Cách đây hơn 1 tuần, 2 mảnh đất của anh Tuấn đã sang tay được cho một nhà đầu tư khác với mức giá giảm 25% so với thời điểm mua. Như vậy, với thương vụ đầu tư này, chỉ sau một năm số vốn ban đầu của anh Tuấn là hơn 1 tỷ chỉ còn 300 triệu đồng. “Cũng chỉ vì tham lợi từ đất nhưng vào thị trường sau nên tôi phải chịu thua lỗ”, người này trầm ngâm nói thêm.

Anh Quang Anh - môi giới bất động sản tại Bắc Giang cho biết thêm, thị trường trong khu vực hiện nay kém thanh khoản, không còn cảnh từng đoàn ô tô kéo tới xem đất, thay vào đó là tình trạng thị trường đìu hiu, đất nền giảm.

“Mức giá giảm phổ biến khoảng 20 - 30% so với đỉnh cơn sóng. Những lô đất ngộp mức giá giảm sâu hơn thì thanh khoản khá dễ. Tuy nhiên, việc cắt lỗ đa phần đến từ nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính lớn và mua vào đúng đỉnh. Còn những nhà đầu tư đã mua từ lâu, hiện nay dù cắt lỗ cũng vẫn lãi nhiều”, người môi giới này nói.

Dựa trên thông tin được thu thập, hiện tại không chỉ ở Bắc Giang, mà ở nhiều khu vực khác như vùng ngoại ô Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh,... giá đất nền đã giảm phổ biến từ 20 - 30% so với đầu năm trước.