Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, thị trường bất động sản (BĐS) đang dần khởi sắc khi nhiều dự án mới liên tục được giới thiệu sau giai đoạn tái cơ cấu. Các chủ đầu tư không chỉ tái khởi động những dự án đang có, mà còn đẩy mạnh chiến lược “đồn đoán” và công bố các dự án mới nhằm kịp thời đưa sản phẩm ra thị trường từ nay đến cuối năm.
Bà Liên cho biết, nếu trước đây miền Bắc giữ vị thế áp đảo về nguồn cung, thì nay, nửa đầu năm 2025, nguồn cung mới được bổ sung mạnh mẽ từ miền Nam, cho thấy sự dịch chuyển của thị trường. Dự kiến miền Nam sẽ có khoảng 18 dự án mở bán trong thời gian tới, vượt xa 7 dự án tại miền Bắc, 8 dự án tại miền Trung và 2 dự án tại miền Tây. Điểm đáng chú ý là các dự án mới sẽ đa dạng loại hình, từ căn hộ cao tầng đến nhà phố, biệt thự thấp tầng, đáp ứng nhu cầu vừa an cư vừa đầu tư. Những dự án bám sát hạ tầng hoặc có vị trí chiến lược gần các tuyến đường lớn cũng được chú trọng phát triển và đang xuất hiện ngày càng nhiều.
“Nửa cuối năm là giai đoạn của những kỳ vọng lớn, khi nền kinh tế được dự báo tiếp tục khởi sắc, tạo nền tảng cho thị trường BĐS bứt tốc. Tuy nhiên, trong bối cảnh vĩ mô vẫn ẩn chứa nhiều biến số, doanh nghiệp nào chuẩn bị kỹ lưỡng, sắp xếp chiến lược rõ ràng và hành động đúng thời điểm sẽ có lợi thế lớn để bứt phá,” bà Liên nhấn mạnh.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định các sắc luật, thông tư và nghị định mới có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, cùng với việc duy trì mức lãi suất cho vay ở mức thấp, sẽ tiếp tục tạo ra những tác động tích cực đến sức cầu thị trường bất động sản. Những chính sách này không chỉ giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn hơn mà còn góp phần khơi thông thanh khoản ở nhiều phân khúc.
Hiện mặt bằng giá tại một số khu vực đang có xu hướng tăng nhẹ, đặc biệt là ở những địa phương được kỳ vọng hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Để kích cầu, các chủ đầu tư đã linh hoạt áp dụng nhiều chính sách như thay đổi phương thức thanh toán, đưa ra gói hỗ trợ lãi suất ưu đãi, tặng quà khi mở bán và nhiều ưu đãi tài chính khác. Những động thái này được đánh giá là chiến lược cần thiết trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều thách thức về dòng tiền.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng các nỗ lực cải cách thủ tục hành chính, kết hợp với việc sáp nhập địa giới hành chính, sẽ trở thành đòn bẩy mới cho thị trường bất động sản. Việc hợp nhất địa giới tạo ra sự cộng hưởng thế mạnh của từng địa phương, từ đó hình thành vùng kinh tế phát triển liên kết và quy mô lớn hơn.
Cụ thể, TP.HCM sau sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ trở thành “siêu trung tâm” kinh tế của miền Nam và cả nước, với mạng lưới hạ tầng trọng điểm như cảng Cát Lái, cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, sân bay Tân Sơn Nhất, cùng hệ thống khu công nghiệp hiện đại. Sự cộng hưởng này hứa hẹn thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Một lộ trình điều chỉnh quy hoạch đô thị đồng bộ đang được triển khai, kết hợp với phát triển hạ tầng giao thông như cao tốc, vành đai, metro… giúp cải thiện khả năng kết nối giữa khu vực trung tâm và vùng ven. Đây được xem là tiền đề thúc đẩy mở rộng nguồn cung nhà ở, đồng thời hỗ trợ sự phát triển của các đô thị vệ tinh.
Đáng chú ý, TP.HCM dự kiến đấu giá quỹ đất dọc theo các tuyến metro vào cuối năm 2025, nhằm triển khai mô hình đô thị TOD (Transit Oriented Development), mô hình đô thị lấy giao thông công cộng làm trục phát triển. Điều này không chỉ mở rộng không gian đô thị mà còn giúp tăng hiệu quả sử dụng đất và tạo nguồn cung sản phẩm mới ở các khu vực trọng điểm.
Trên thực tế, tại các đô thị lớn như TP.HCM, làn sóng dịch chuyển dân cư ra vùng ven đang gia tăng, xuất phát từ quy hoạch mở rộng đô thị và kỳ vọng tăng giá BĐS sau khi sáp nhập. Những khu vực có quỹ đất dồi dào, hạ tầng giao thông đang được nâng cấp như Đồng Nai, Bình Dương, Long An… được nhà đầu tư săn đón.
Tuy nhiên, hiệu quả thực tế của làn sóng này vẫn phụ thuộc vào tiến độ triển khai hạ tầng và kế hoạch phát triển đô thị. Nhà đầu tư cần bám sát quy hoạch sử dụng đất, chiến lược phát triển hạ tầng và nguồn vốn đầu tư để kịp thời nắm bắt cơ hội, đồng thời giảm thiểu rủi ro từ những dự án chưa có pháp lý rõ ràng.
Một vấn đề lớn của thị trường hiện nay là nguồn cung căn hộ chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp, trong khi nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền, phục vụ phần đông người dân đô thị – vẫn rất hạn chế. Nguyên nhân đến từ quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, chi phí đầu vào (đất, xây dựng) tăng cao, khiến các chủ đầu tư ưu tiên phát triển dự án cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận.
Thực trạng này đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với chính sách nhà ở. Các chuyên gia khuyến nghị cần hỗ trợ phát triển phân khúc căn hộ vừa túi tiền, kết hợp đẩy mạnh các đô thị vệ tinh để đón xu hướng giãn dân. Đây được xem là giải pháp dài hạn giúp cân bằng cung – cầu, đảm bảo tính bền vững và lành mạnh cho thị trường.
