Ngày 12/8, Thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam nhằm thống nhất phương hướng hoạt động và triển khai nhiệm vụ trọng tâm của Liên chi hội trong thời gian tới.
Phát biểu tại hội nghị, ông Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam kiêm Tổng biên tập Tạp chí Reatimes – cho biết Việt Nam vẫn nằm trong nhóm những quốc gia thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) nhiều nhất trong khối các nước đang phát triển. Trong nửa đầu năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký đạt trên 21,5 tỷ USD, tăng 32,6% so với cùng kỳ năm trước, đây là mức cao nhất kể từ năm 2009. Vốn FDI thực hiện cũng ghi nhận mức kỷ lục trên 11,7 tỷ USD, tăng 8,1% so với cùng kỳ, khẳng định vị thế Việt Nam như một “công xưởng” hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế, với ngành công nghiệp chế biến chế tạo chiếm tỷ trọng lớn nhất.
Tuy nhiên, ông Toan cũng thẳng thắn chỉ ra những thách thức mà bất động sản công nghiệp Việt Nam đang phải đối mặt. Một trong những điểm nổi bật là tiêu chuẩn ESG (môi trường, xã hội và quản trị) ngày càng được coi như “giấy thông hành” quan trọng để thu hút đầu tư nước ngoài. Song việc áp dụng các tiêu chuẩn này tại nhiều khu công nghiệp vẫn còn chậm chạp, chủ yếu do chi phí cao, tư duy quản trị chưa chuyển dịch sang hướng bền vững, nguồn nhân lực và công nghệ thiếu hụt, trong khi chính sách hiện hành chưa phủ rộng đến các nhà máy công nghiệp.
Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông kết nối giữa các khu công nghiệp với cảng biển, cao tốc vẫn chưa đồng bộ, gây tăng chi phí logistics. Nguồn cung điện có nguy cơ thiếu hụt, hệ thống xử lý nước thải tại một số khu công nghiệp bị quá tải hoặc không đạt chuẩn, cùng với dịch vụ hỗ trợ nội khu còn hạn chế về chất lượng, tất cả đều tác động tiêu cực đến năng suất và phúc lợi của lực lượng lao động.
Về mặt thể chế, các luật điều chỉnh lĩnh vực bất động sản công nghiệp vẫn tồn tại tình trạng chồng chéo, quy trình phê duyệt dự án kéo dài và thiếu cơ chế thử nghiệm cho các mô hình mới. Mặc dù đã có sự phân cấp nhưng nhiều địa phương chưa đủ năng lực xử lý nhanh các thủ tục, đồng thời thiếu các chính sách ưu tiên riêng biệt cho lĩnh vực chiến lược này. Ngoài ra, biến động kinh tế toàn cầu cũng đặt ra nhiều rào cản, có thể khiến dòng vốn FDI chậm lại.
Ở góc độ cạnh tranh khu vực, ông Toan nhận định Việt Nam đang chịu sức ép từ các quốc gia như Indonesia, Ấn Độ, Thái Lan, Malaysia, vốn đều có chính sách ưu đãi đầu tư mạnh mẽ, nguồn lao động dồi dào cùng lợi thế ở nhiều ngành sản xuất chủ lực. “Nếu không kịp thời cải thiện chính sách, chúng ta dễ đánh mất lợi thế, đặc biệt trong các ngành có chuỗi cung ứng chưa hoàn chỉnh,” ông cảnh báo.
Cùng ngày, ông Nguyễn Văn Khôi – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết hiện tỷ lệ lấp đầy tại nhiều khu và cụm công nghiệp vẫn còn dưới 85%, chỉ một số địa phương đạt trên 95%. Vướng mắc kéo dài gồm thuế đối ứng 20% của Hoa Kỳ, khó khăn trong công tác đền bù và giải phóng mặt bằng… đang ảnh hưởng đến tiến độ phát triển.
Trước những khó khăn đó, lãnh đạo VNREA đề nghị các thành viên trong Hiệp hội nghiên cứu kỹ Nghị định 87/2025/NĐ-CP của Chính phủ về việc giảm tiền thuê đất năm 2024 để đề xuất các chính sách miễn giảm hợp lý, nhất là khi hồ sơ giảm tiền thuê đất đã hết hạn vào ngày 31/7. Ông Khôi cho biết Văn phòng Hiệp hội sẽ mở kênh trao đổi trực tuyến để các hội viên Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp và các lĩnh vực liên quan cập nhật thông tin, chia sẻ kinh nghiệm. Các chuyên gia cao cấp và đại biểu Quốc hội cũng tham gia đóng góp ý kiến thẳng thắn nhằm tăng cường sức mạnh tiếng nói chung của Hiệp hội. Đặc biệt, Hiệp hội sẽ kiến nghị tiếp tục giảm tiền thuê đất trong giai đoạn 2026–2027 vì doanh nghiệp vẫn còn gặp khó khăn, đồng thời đề xuất nghiên cứu cơ chế thuê đất dài hạn từ 70 đến 99 năm nhằm tạo điều kiện phát triển ổn định cho doanh nghiệp.
Để tránh nguy cơ “thua trên sân nhà”, các thành viên Liên chi hội cũng đóng góp nhiều ý kiến nhằm hoàn thiện định hướng hoạt động và thúc đẩy sự phát triển bền vững của bất động sản công nghiệp Việt Nam. Bà Bùi Thị Hải Yến, Phó Chủ tịch Công ty Cổ phần Hanel, nhấn mạnh cần phân biệt rõ ràng giữa bất động sản do các chủ đầu tư Việt Nam phát triển và bất động sản của chủ đầu tư nước ngoài. Việc phân tách này giúp các cơ quan quản lý Nhà nước đánh giá toàn diện hiệu quả hoạt động của từng nhóm, đồng thời điều chỉnh chính sách phù hợp và có tác động tích cực đến thị trường. Bà Yến cảnh báo nếu không có cơ chế chung hỗ trợ doanh nghiệp nội địa, nguy cơ thua ngay trên sân nhà là rất cao, bởi không một doanh nghiệp nào có thể chiến thắng khi hoạt động riêng lẻ. Ngoài ra, xu hướng toàn cầu về ESG và Net Zero đòi hỏi các doanh nghiệp phải chứng minh năng lực đáp ứng các tiêu chuẩn “xanh” trong hạ tầng, xử lý nước, vật liệu xây dựng, năng lượng tái tạo và bảo vệ môi trường.
Trong khi đó, ông Nguyễn Quốc Khánh – Chủ tịch Công ty cổ phần đầu tư và Phân phối DTJ – chỉ ra cơ hội lớn đến từ việc Việt Nam ngày càng đẩy mạnh vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Đặc biệt, quan hệ thương mại với Hoa Kỳ đang có dấu hiệu tích cực khi thuế quan được đàm phán giảm còn 20%. Ông đề nghị Liên chi hội cần phân tích sâu hơn tác động của những thay đổi này để đưa ra đánh giá toàn diện, từ đó giúp cộng đồng doanh nghiệp nắm bắt cơ hội và ứng phó hiệu quả với biến động thị trường.
Ban lãnh đạo Liên chi hội cũng cho biết trong thời gian tới, nhằm thúc đẩy bứt phá cho bất động sản công nghiệp, Liên chi hội sẽ đề xuất các kiến nghị và giải pháp đột phá như hoàn thiện thể chế, chính sách phát triển bất động sản khu công nghiệp thông minh với hạ tầng số và quản trị hiện đại; xây dựng cơ chế thu hút dòng vốn FDI thế hệ mới; phát huy vai trò dẫn dắt của doanh nghiệp tư nhân Việt Nam; tổ chức các diễn đàn chuyên sâu về ESG; xúc tiến đầu tư quốc tế trọng điểm; phát triển mô hình khu công nghiệp tích hợp đô thị – dịch vụ; đồng thời định vị thương hiệu quốc gia và chiến lược phát triển bền vững cho bất động sản công nghiệp.
Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ Liên chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam ngày 12/8 đã thể hiện quyết tâm mạnh mẽ của cộng đồng doanh nghiệp trong việc tận dụng cơ hội, vượt qua thách thức để đưa bất động sản công nghiệp Việt Nam phát triển toàn diện, góp phần nâng cao sức cạnh tranh của ngành trên bản đồ đầu tư quốc tế.
