Từ đỉnh cao kỳ vọng đến hiện thực lặng sóng
Hồi tháng 3/2025, bất động sản Hưng Yên trải qua thời kỳ bùng nổ với nhiều khu vực ghi nhận mức tăng giá đất nền gấp đôi so với chỉ vài năm trước đó. Các phiên đấu giá đất diễn ra sôi động, thu hút hàng nghìn nhà đầu tư tham gia, liên tục thiết lập những mức giá trần mới. Hưng Yên khi ấy trở thành một trong những khu vực được tìm kiếm nhiều nhất trên nền tảng Batdongsan.com.vn. Báo cáo từ nền tảng này cho thấy, trong tháng 4 và 5/2025, Hưng Yên đứng đầu miền Bắc về mức độ quan tâm đến đất nền. Tuy nhiên, đến tháng 6, mức độ tìm kiếm tại khu vực này đã giảm tới 6% so với tháng trước.
Trên các diễn đàn bất động sản, những lời rao bán mang tính "giải cứu" bắt đầu xuất hiện dày đặc với những cụm từ quen thuộc như “bán gấp do cần tiền”, “giá rẻ hơn thị trường”, “đất trung tâm có sổ đỏ chính chủ”... Đặc biệt, khu vực Văn Giang – từng là tâm điểm của "cơn sốt" đất nền vì nằm sát Hà Nội – nay cũng rơi vào trạng thái trầm lắng.
Anh Nguyễn Văn Cường, một môi giới lâu năm tại Khoái Châu và Văn Giang (cũ), chia sẻ rằng thị trường đã chững lại đáng kể, nhà đầu tư không còn mặn mà như trước. Theo anh, nhiều người rao bán với giá giảm 10-15% nhưng vẫn khó chốt giao dịch. “Chẳng hạn, một lô đất trong ngõ nhỏ ở xã Tân Tiến, huyện Khoái Châu (cũ), từng được rao 45 triệu đồng/m² vào tháng trước, giờ đã hạ xuống còn 38 triệu đồng/m² mà vẫn chưa có người hỏi mua,” anh Cường nói.
Trong khi đó, theo thông tin từ Văn phòng Đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên, số lượng người dân đến làm thủ tục giấy tờ đất đai trong thời gian gần đây có tăng nhẹ. Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu là do tâm lý lo ngại về việc điều chỉnh địa giới hành chính trong quá trình sáp nhập các đơn vị hành chính, chứ không phải do nhu cầu giao dịch thực sự tăng cao.
Theo bà Phạm Thị Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam – tình trạng “hạ nhiệt” của thị trường Hưng Yên là hệ quả tất yếu khi cung vượt quá cầu thực. Giai đoạn trước và sau khi triển khai kế hoạch sáp nhập tỉnh, nhiều xã và huyện trong khu vực Hưng Yên (cũ) đồng loạt tổ chức đấu giá đất. Có những nơi chỉ trong vòng vài tháng đã tung ra thị trường hàng trăm suất đất nền, tạo áp lực cung quá lớn trong khi lực cầu – nhất là nhu cầu ở thực – không tăng tương xứng.
Một kỳ vọng lớn từng được giới đầu tư đặt vào Hưng Yên sau khi mở rộng địa giới hành chính, đó là việc dòng người – gồm cán bộ, công chức, người lao động từ Thái Bình (cũ) – sẽ chuyển về sinh sống và làm việc, kéo theo nhu cầu nhà ở tăng cao. Tuy nhiên, thực tế đang diễn biến theo chiều hướng ngược lại. Với khoảng cách không quá xa và hệ thống giao thông ngày càng thuận tiện, nhiều người vẫn lựa chọn phương án "đi-về trong ngày" thay vì mua nhà tại Hưng Yên. Việc xuất hiện các tuyến xe buýt công kết nối liên tỉnh cùng với phương tiện cá nhân di chuyển dễ dàng khiến việc sinh sống tại Thái Bình và làm việc tại Hưng Yên không còn là trở ngại, từ đó làm giảm áp lực nhu cầu nhà ở tại địa phương.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn – cũng thừa nhận, Hưng Yên có vị trí chiến lược gần Hà Nội, tốc độ công nghiệp hóa nhanh, lại được hưởng lợi từ các tuyến đường huyết mạch. Tuy nhiên, đợt bùng nổ nguồn cung trong thời gian ngắn khiến thị trường cần một khoảng thời gian để “tiêu hóa”. Ông dự báo: “Giá bất động sản Hưng Yên sẽ tiếp tục đi ngang trong thời gian tới. Chỉ những khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện thực sự mới có thanh khoản tốt.”
Sự điều chỉnh hiện nay là hệ quả của một giai đoạn tăng trưởng thiếu kiểm soát, dựa nhiều vào kỳ vọng hơn là thực tế. Theo bà Phạm Thị Miền, thị trường Hưng Yên đã đi qua giai đoạn “sốt nóng” và hiện đang tìm lại sự cân bằng giữa cung và cầu. Đây là giai đoạn thanh lọc cần thiết để sàng lọc nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Những người đầu tư theo phong trào, kỳ vọng "lướt sóng" kiếm lời ngắn hạn, giờ đang phải đối mặt với áp lực tài chính và thanh khoản. Trong khi đó, với những người có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư chiến lược, đây có thể là thời điểm hợp lý để xem xét cơ hội mua vào tại các khu vực tiềm năng thực sự.
Bà Miền nhận định: “Thị trường Hưng Yên không còn là ‘mỏ vàng’ dễ khai thác như nhiều người lầm tưởng. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là cơ hội đã hết. Điều quan trọng là nhà đầu tư phải tỉnh táo, không chạy theo đám đông, không tin vào lời đồn và nên chú trọng vào yếu tố pháp lý, hạ tầng, quy hoạch thay vì giá cả ngắn hạn.”
