Bất động sản Mê Linh đang tăng chóng mặt, có nên đón sóng đầu tư 2022

Bất động sản Mê Linh (Hà Nội) tiếp tục dậy sóng

Gần một năm qua, nhiều dự án bất động sản tại huyện Mê Linh, Hà Nội dậy sóng, thu hút giới đầu tư. Trong đó, loại hình căn hộ, nhà thấp tầng được chủ đầu tư săn lùng nhiều nhất.

Một số loại hình, giá bán tại huyện Mê Linh (Hà Nội) hiện nay, nhà vườn diện tích 102 - 159m2, giá khởi điểm dao động từ 4 – 8 tỷ đồng, biệt thự song lập diện tích từ 210 - 300 m2, giá khởi điểm dao động từ 7 – 13 tỷ đồng, biệt thự đơn lập diện tích từ 300 – 400 m2, giá khởi điểm dao động 11 - 18 tỷ đồng.

Gần 2.000 m2 đất tại điểm X1, thôn Yên Vinh, xã Thanh Lâm, huyện Mê Linh cũng được đấu giá tới đây.

Từ đầu năm 2021, bất động sản Mê Linh nóng lên do nhiều môi giới nhà đất lan truyền thông tin Mê Linh sắp đón hàng loạt dự án "khu đô thị tỷ đô" khiến thị trường giá bất động sản tại đây tăng chóng mặt.

Giai đoạn đó, giá đất thổ cư tăng từ 15 - 23 triệu đồng/m2, tăng lên 21 triệu - 40 triệu đồng/m2. Những dự án gần như đã bị đóng lại nhưng sau tin đồn quy hoạch cũng đã tăng lên gần 70%. Đơn cử như tại các dự án nhà liền kề tại Diamond Park, Mê Linh New City, Mê Linh Vista…

Tuy nhiên sau đó, thông tin quy hoạch bị lãng quên, nhiều nhà đầu tư cẩn trọng hơn, giao dịch mua bán giảm mạnh nên thị trường tại đây dần bình ổn.

Song, đến cuối năm 2021, thông tin Mê Linh nằm trong kế hoạch lên thành phố trong 5 năm tới của Hà Nội, khiến thị trường tiếp tục nổi sóng.

Tại Nghị quyết 15 mới của Bộ Chính trị về phương hướng, nhiệm vụ phát triển thủ đô Hà Nội đến 2030, tầm nhìn 2045. Trong đó, kế hoạch sẽ xây dựng thành phố trực thuộc thủ đô Hà Nội ở vùng phía bắc (Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn) và phía tây (vùng Hoà Lạc, Xuân Mai).

Do đó, bất động sản khu vực Mê Linh đang trở thành thị trường tiềm năng trong mắt các nhà đầu tư.

Chia sẻ từ một số nhà môi giới, hiện những lô đất mặt đường tại huyện Mê Linh đã lên đến 50 triệu đồng/m2. Giá đất nền của một số dự án ở xã Tiền Phong giao động khoảng 20 - 30 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Ngoài ra, một số khu vực như xã Thanh Lâm, xã Kim Hoa và trục đường lên khu công nghiệp Quang Minh - thị trấn Chi Đông cũng đang rất được quan tâm.

Nhìn chung, hiện nay đất dự án tại Mê Linh đang dao động khoảng từ 20 - 40 triệu đồng/m2. Từ khi có thông tin để xuất lên thành phố lượng người dân đổ về huyện Mê Linh mua đất tăng mạnh. Đây cũng được ghi nhận là điểm sáng của đất đấu giá khi nhiều lô đất tăng cao gấp 3,4 lần sau khi mua.

Có nên đầu tư vào thị trường này?

Theo các chuyên gia ngành bất động sản, thông tin TP.Hà Nội dự định đưa 3 huyện trong đó có Mê Linh lên thành phố rất giống với câu chuyện của TP.Thử Đức (TPHCM) giai đoạn trước.

Thời điểm năm 2022, thị trường bất động sản tại Thủ Đức cũng tăng mạnh sau thông tin khu vực này sát nhập quận 2, quận 9 và Thủ Đức lên thành phố, khu đô thị kinh tế - chính trị phía đông TPHCM. Tuy nhiên, giai đoạn đó, nhiều môi giới nhà đất đã đẩy giá lên cao bất thường tạo bong bóng thị trường, khiến nhiều nhà đầu tư vỡ mộng.

Theo đó, đối với những địa phương không phải từ quận lên thành phố, mà đi thẳng từ huyện lên, cho thấy cơ sở hạ tầng của những khu vực này chưa đạt chuẩn đô thị, khi đó quá trình quy hoạch sẽ cần nhiều thời gian. Với những nhà đầu tư nhỏ lẻ việc đổ dòng tiền vào những khu vực này rất dễ thua lỗ.

Ngoài ra, khi lên thành phố thì tính tất yếu là giá đất sẽ tăng lên nhưng đồng thời giới cò đất cũng lợi dụng để gây sốt đất, sốt ảo.

Trước làn sóng mới từ bất động sản đang manh nha tại huyện Mê Linh, chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo và phải khảo sát kỹ lưỡng về hạ tầng trước khi đổ nguồn vốn vào khu vực này.