Chia sẻ về bức tranh chung của thị trường bất động sản (BĐS), ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư, Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) – nhận định, các khu vực trên cả nước đang xuất hiện nhiều tín hiệu phục hồi tích cực.
Đáng chú ý, khu vực miền Nam đang trở lại mạnh mẽ với hàng loạt dự án khởi động và mở bán, tạo hiệu ứng kích cầu rõ rệt, thu hút cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư. Đặc biệt, dòng tiền từ miền Bắc cũng đang có xu hướng dịch chuyển vào khu vực này, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đang dần khôi phục.
Trong khi đó, thị trường miền Bắc vẫn giữ được sức hút riêng nhờ mặt bằng giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Hải Phòng là một điểm sáng, không chỉ sở hữu lợi thế về hạ tầng, công nghiệp và các động lực mới từ tái cấu trúc, mà còn đáp ứng nhu cầu đầu tư trung – dài hạn với mức giá cạnh tranh.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thái Bình, Tổng giám đốc Đông Tây Land cho biết, lượng nhà đầu tư phía Bắc tìm kiếm cơ hội tại thị trường miền Nam, đặc biệt là TP.HCM và các địa phương lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, đang gia tăng.
Ông Bình cho biết, các nhà đầu tư phía Bắc được chia thành ba nhóm chính:
Nhóm 1: Nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, ưu tiên BĐS trung tâm như Quận 1, Thủ Thiêm, TP Thủ Đức – nơi đảm bảo khả năng trú ẩn tài sản và khai thác cho thuê hiệu quả.
Nhóm 2: Nhà đầu tư nhắm đến các BĐS nằm gần hạ tầng trọng điểm như tuyến metro, vành đai, sân bay.
Nhóm 3: Những nhà đầu tư trung thành với các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Masterise, Ecopark… thường theo các dự án mở bán tại TP.HCM và vùng lân cận.
“Nửa đầu năm nay, khách hàng từ phía Bắc chiếm khoảng 15-20% tổng lượng giao dịch, tăng 10-15% so với trước, song vẫn chưa đạt kỳ vọng do tâm lý thận trọng và nguồn sản phẩm tại miền Bắc vẫn còn hấp dẫn,” ông Bình cho biết.
Cùng với sự sôi động của hai thị trường lớn, Đà Nẵng đang nổi lên như một điểm sáng BĐS miền Trung. Ông Trần Trọng Vũ, CEO Công ty Spe.r, cho biết nguồn cung tại Đà Nẵng đã tăng đáng kể trong hơn một năm qua. Các dự án mở bán liên tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, trong đó căn hộ chung cư cao cấp vẫn là phân khúc chủ lực. Giá bán đang dần trở lại mức đỉnh năm 2019, hiện cao hơn khoảng 15-20%.
“Các sản phẩm villa lưu trú, khách sạn mini, căn hộ cho thuê cũng có giá thuê tăng 30-40%, nhờ du lịch và nhu cầu lưu trú phục hồi mạnh,” ông Vũ nhấn mạnh.
Theo đại diện Spe.r, với nền tảng hạ tầng – dịch vụ – du lịch vững chắc cùng động lực từ quy hoạch mới và cải cách hành chính, thị trường BĐS Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng, nhất là các sản phẩm khai thác lưu trú và đầu tư trung – dài hạn.
