TP.HCM cùng các tỉnh liền kề đang lập nên diện mạo đô thị mới với ba cực phát triển rõ nét, mở ra cơ hội lớn cho bất động sản vùng ven, theo Khối phân tích nhà ở CBRE Việt Nam tại hội thảo “Từ TP.HCM ra các tỉnh vệ tinh – Cơ hội mới cho bất động sản” diễn ra ngày 22/8. Hội thảo có sự tham gia của nhiều chuyên gia trong ngành nhằm đánh giá tác động bước ngoặt từ đề án sáp nhập thành phố Thủ Đức, Bình Dương và Bà Rịa–Vũng Tàu.
Tại hội thảo, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt – Giám đốc Tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam đã phân tích chiến lược phát triển mới: “TP.HCM sau sáp nhập sẽ tồn tại song song ba cực phân phối sản phẩm bất động sản chủ đạo.” Cụ thể: Tại TP.HCM, phân khúc căn hộ cao cấp, phức hợp – tích hợp văn phòng hạng A, thương mại, khách sạn 5 sao và căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục chiếm ưu thế, hướng tới đối tượng khách hàng là tầng lớp thượng lưu, chuyên gia cấp cao và thị trường quốc tế.
Ở Bình Dương, thị trường “về dân thực”, do công nghiệp phát triển mạnh, phù hợp với loại hình căn hộ tầm trung và nhà ở xã hội. Lợi thế về tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại những khu vực liền kề khu công nghiệp là điểm sáng thu hút đầu tư dài hạn. Trong khi đó, Bà Rịa – Vũng Tàu dự kiến phát triển mạnh phân khúc nghỉ dưỡng, second-home và bất động sản liên quan đến cảng biển, nhờ lợi thế về du lịch và logistics.
Ông Sử Ngọc Khương – Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, sự mở rộng quy mô địa giới buộc TP.HCM cần tái định vị mục tiêu tăng trưởng tương ứng với hình hài siêu đô thị 14 triệu dân. “Trong 3–5 năm tới, cơ cấu sản phẩm có thể chuyển dịch theo lợi thế riêng của từng cực phát triển. Tuy nhiên, trong ngắn hạn từ 2–3 năm đầu, thay đổi chủ yếu diễn ra ở định vị phân khúc hơn là sản phẩm mới,” ông Khương đánh giá.
Vùng ven khởi sắc, Long An bứt phá
Cơ hội phát triển bất động sản vùng ven đã nhanh chóng phản ánh qua mặt bằng giá: Giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng trung bình 29%/năm. Bình Dương và Đồng Nai ghi nhận mức tăng lần lượt 14% và 15%, nhờ hiệu ứng sân bay Long Thành và các động lực kinh tế liên vùng. Nổi bật nhất là Long An, nơi giá tăng đến 90%/năm, trở thành điểm nóng mới với quỹ đất rộng và sự xuất hiện dày đặc của các đại đô thị.
Ông Kiệt nhấn mạnh: “Khoảng 80% nguồn cung mới trong tương lai sẽ đến từ các đô thị vệ tinh, đặc biệt nhà liền thổ tại Bình Dương, Long An và Đồng Nai sẽ là trung tâm phát triển, bởi quỹ đất tại TP.HCM đang rất khan hiếm.”
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản định hình mạnh mẽ trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào: Quy hoạch hợp nhất giữa TP và các tỉnh tiếp cận; Tiến độ hạ tầng: metro, cao tốc, vành đai... là “xương sống” của giá trị bất động sản; Bảng giá đất sát thực tế thị trường nhằm giảm rủi ro đầu tư; Chính sách thuế – luật minh bạch hơn nhằm tạo môi trường cạnh tranh công bằng.
“Khi hạ tầng và pháp lý khớp nối, bất động sản vùng ven sẽ bật tăng giá nhanh, đặc biệt các dự án gần trạm Metro hoặc kết nối nhanh với cao tốc,” ông Khương nhận định. Ông cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần theo dõi sát bốn yếu tố kể trên để đưa ra quyết định đúng lúc và tận dụng cơ hội chuyển dịch thị trường.
