Theo dữ liệu từ Batdongsan và các đơn vị nghiên cứu thị trường, mặt bằng giá đất tại Quy Nhơn hiện phổ biến từ 90–100 triệu đồng/m² trên các tuyến đường như Trần Hưng Đạo, Lê Hồng Phong, và có thể lên tới 187 triệu đồng/m² trên trục đường Tôn Đức Thắng. Phân khúc căn hộ cao cấp giao dịch quanh mức 45–70 triệu đồng/m².
Tại Nha Trang, giá căn hộ ở các vị trí đắc địa dao động trong khoảng 50–80 triệu đồng/m², trong khi đất tại các tuyến phố trung tâm như Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Thiện Thuật được rao bán từ 300–400 triệu đồng/m².
Đà Nẵng hiện là đô thị biển dẫn đầu về giá đất, với các trục đường trung tâm như Bạch Đằng, Trần Phú ghi nhận mức giá lên tới 350 triệu đồng/m². Các dự án ven sông Hàn như Sun Symphony Residence, The Filmore đang thiết lập mặt bằng giá mới cho căn hộ, từ 80–150 triệu đồng/m².
Trong khi đó, Phan Rang (Nam Khánh Hòa) một thị trường mới nổi đang ghi nhận giá đất trung tâm dao động từ 60–80 triệu đồng/m², và vẫn gần như vắng bóng các dự án căn hộ cao cấp. So với các đô thị kể trên, mặt bằng giá tại đây chỉ tương đương một nửa Quy Nhơn, bằng 1/6 Nha Trang và chưa bằng 1/5 Đà Nẵng.
Khoảng cách giá này phản ánh rõ hai thái cực: Phan Rang vẫn đang ở giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển, trong khi các đô thị ven biển khác đã qua nhiều đợt tăng giá mạnh. Tuy nhiên, trong bối cảnh mặt bằng giá tại các thị trường truyền thống đã “neo cao”, dòng tiền đầu tư đang dần dịch chuyển, hướng về những vùng đất mới giàu tiềm năng như Phan Rang – Nam Khánh Hòa, nơi còn nhiều dư địa tăng trưởng và khả năng sinh lời dài hạn.
Khoảng cách giữa Phan Rang (Nam Khánh Hòa) và các đô thị biển nổi bật như Quy Nhơn, Nha Trang hay Đà Nẵng đang dần được thu hẹp, nhờ loạt chuyển động âm thầm nhưng mang tính chiến lược: tiến trình sáp nhập vùng, kế hoạch tái khởi động điện hạt nhân và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang “dò sóng” theo chu kỳ và tìm kiếm dư địa tăng trưởng mới, những khu vực sở hữu quỹ đất sạch, giá còn ở mức sơ khai và hạ tầng đang trên đà bứt phá như Phan Rang được đánh giá có lợi thế cạnh tranh rõ rệt, hứa hẹn trở thành tâm điểm đầu tư trong giai đoạn kế tiếp.
PGS.TS Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên cao cấp Trường Chính sách Công và Quản lý Fulbright nhận định, Phan Rang sẽ thừa hưởng trực tiếp hệ sinh thái hạ tầng và thương hiệu du lịch đã được gây dựng từ lâu của tỉnh Khánh Hòa.
Lợi thế của Phan Rang còn đến từ giao thông kết nối đồng bộ, quy hoạch vùng thống nhất, trong khi bản sắc văn hóa địa phương vẫn được giữ gìn, tạo nên sức hấp dẫn “vừa mới – vừa quen” cho nhà đầu tư và du khách. Đây được xem là yếu tố giúp Phan Rang phát triển theo hướng cân bằng giữa hiện đại hóa và bảo tồn bản địa, phù hợp với xu hướng đô thị hóa bền vững.
Không chỉ mang lại nguồn thu ngân sách lớn và thúc đẩy sự phát triển của các ngành kinh tế phụ trợ, hai nhà máy còn kéo theo nhu cầu lớn về lưu trú, dịch vụ và phát triển hạ tầng đô thị, với quy mô nhân lực dự kiến lên đến 4.000 lao động chất lượng cao.
Về hạ tầng giao thông, tuyến đường sắt tốc độ cao đoạn Nha Trang – TP.HCM khi hoàn thiện sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Phan Rang (Nam Khánh Hòa) còn khoảng 1,5 giờ, tạo lợi thế lớn về kết nối vùng. Bên cạnh đó, địa phương còn hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng hiện hữu gồm sân bay quốc tế Cam Ranh, cảng nước sâu Vân Phong và trục ven biển DT702, mở ra không gian phát triển đa chiều cho khu vực.
Dù sở hữu quỹ đất rộng, địa thế ven biển đẹp và cảnh quan giàu tiềm năng, khu vực này hiện vẫn thiếu vắng các dự án căn hộ cao cấp, tạo ra một khoảng trống lớn trên thị trường. Đây chính là dư địa cho các dòng sản phẩm đa chức năng vừa ở, vừa nghỉ dưỡng, vừa cho thuê đón đầu nhu cầu lưu trú ngày càng tăng của chuyên gia, khách du lịch và cư dân đô thị mới.
Trên thực tế, Phan Rang đã bắt đầu xuất hiện những “ngòi nổ” tiên phong cho quá trình nâng cấp chuẩn sống đô thị. Từ giữa tháng 7, thị trường rò rỉ thông tin về việc Hacom Holdings thương hiệu quen thuộc tại địa phương chuẩn bị ra mắt Hacom Tower, tòa căn hộ cao cấp đầu tiên tại lõi trung tâm Phan Rang. Dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm và được kỳ vọng sẽ mở ra làn sóng đô thị hóa hiện đại, góp phần định hình chuẩn sống mới cho khu vực.
Tổng thể, Phan Rang – Nam Khánh Hòa đang bước vào giai đoạn bản lề, khi ba trụ cột phát triển: quy hoạch vùng, hạ tầng kết nối và công nghiệp năng lượng đang đồng pha, tạo nền tảng cho cú bứt tốc mạnh mẽ.
Trong bối cảnh mặt bằng giá vẫn “chưa kịp phản ánh tiềm năng thực”, yếu tố thời điểm sẽ là chìa khóa tạo nên khác biệt. Giống như những thành phố biển đã cất cánh trước đó, điểm then chốt không nằm ở mức giá quá khứ, mà là triển vọng tăng trưởng đang dần hình thành rõ nét.
