Thị trường bất động sản Bình Dương đang có những biến động mạnh, các khu vực truyền thống giảm nhiệt, sức nóng đổ về những địa bàn mới đang trên đà khai phá.
Tương tự TPHCM, Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác, bất động sản tại Bình Dương cũng chịu ảnh hưởng do việc siết tín dụng của ngân hàng và chính sách mới 2022.
Cụ thể, trong tháng 4/2022, nhà đất tỉnh Bình Dương có mức độ quan tâm giảm mạnh ở cả phân khúc bất động sản để bán và cho thuê. Đất nền là loại hình ghi nhận giảm nhiều nhất với mức giảm từ 15-18%, căn hộ chung cư giảm 4% so với cùng kỳ.
Trong đó, TP.Thuận An là khu vực ghi nhận giảm mạnh nhất của tỉnh Bình Dương, giảm 21% lượt khách tìm kiếm nhà đất so với năm 2021. Tiếp theo, TP.Thủ Dầu Một và huyện Bến Cát cũng chịu ảnh hưởng chung khi lượt tìm mua nhà đất cùng giảm 17%. Một số khu vực khác như Tân Uyên, Bàu Bàng và TP. Dĩ An, giảm từ 8-10% so với năm 2021.
Tuy nhiên bên cạnh xu hướng giảm chung của thị trường thì một số khu vực mới của tỉnh Bình Dương lại thu hút đầu tư. Huyện Phú Giáo và Bắc Tân Uyên là hai thị trường đang cho thấy sức hấp dẫn với giới đầu tư khi nhu cầu tìm mua nhà đất tại đây tăng lần lượt là 17% và 6% nếu so với năm ngoái.
Nhận định của chuyên gia về sự thay đổi nhu cầu tìm mua bất động sản tại Bình Dương là do nguồn vốn. Theo đó, bất động sản tại Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một giảm mạnh chủ yếu là ở nhóm đất nền và chung cư. Trong khi đó, chủ trương siết phân lô bán nền và siết dòng tín dụng vay đầu tư vào nhà đất khiến nhà đầu tư khó huy động nguồn vốn.
Ngoài ra, bất chấp những lực cản thanh khoản khiến nhu cầu tìm mua bất động sản giảm, mặt bằng giá rao bán đất nền tại ba thành phố Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một của Bình Dương vẫn tăng cao, khiến dòng tiền đầu tư phải tìm kiếm những thị trường mới.
Theo số liệu từ báo cáo, 4 tháng đầu năm 2022, giá bán đất nền tại TP.Thuận An tăng 21%, đạt mức 22-31 triệu đồng/m2, TP.Dĩ An tăng 41% ở mức 31-38 triệu đồng/m2 và TP.Thủ Dầu Một có mức tăng là 19%, vào khoảng 22-43 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Tương tự, giá bán căn hộ tại TP.Thuận An và Thủ Dầu Một vẫn tăng thêm 4%, ở ngưỡng 29-32 triệu đồng/m2 trong tháng 4.
.jpg)
Nhận định về các thị trường mới nổi của tỉnh Bình Dương như Bàu Bàng, Tân Uyên, Phú Giáo, chuyên gia cho rằng, các thông tin về quy hoạch lên thành phố, các khu công nghiệp cũng như mức giá đang thấp hơn nhiều địa bàn khác là nguyên nhân giúp các khu vực này hấp dẫn.
Bất động sản phát triển gắn liền với các khu đô thị/dự án dân sinh bên cạnh các khu công nghiệp lớn. Nhiều dự án khu công nghiệp mới thu hút đầu tư nước ngoài cùng hệ thống hạ tầng giao thông phát triển sẽ tạo ra cú hích tăng trưởng cho các thị trường bất động sản mới của Bình Dương.
