Bộ Tài chính vừa chính thức rút đề xuất áp thuế 20% trên phần lãi từ chuyển nhượng bất động sản trong dự thảo sửa đổi luật thuế thu nhập cá nhân, thay vào đó tiếp tục giữ nguyên phương thức thu thuế như hiện nay là 2% tính trên giá chuyển nhượng bất động sản tại thời điểm ký hợp đồng hoặc khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản.
Trước đó bộ tài chính từng đưa ra phương án mới tính thuế theo lợi nhuận thực tế phát sinh, tức giá bán trừ đi giá mua và các chi phí hợp lý, áp dụng thuế suất 20%. trong trường hợp không xác định được giá mua hoặc chi phí, cơ quan soạn thảo đề xuất cách tính theo thời gian nắm giữ bất động sản với mức thuế 10% nếu dưới 2 năm, 6% từ 2 đến dưới 5 năm, 4% từ 5 đến dưới 10 năm và 2% nếu từ 10 năm trở lên hoặc với tài sản thừa kế, đồng thời nếu hành vi đầu cơ mang tính kinh doanh bất động sản vẫn bị áp thuế cao.
Tuy nhiên, sau quá trình tham vấn và đánh giá tác động, Bộ Tài chính đã quyết định không đưa vào dự thảo phương án trên vì cho rằng hiện nay hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai, dân cư và các yếu tố quản lý chưa được đồng bộ, nếu áp dụng sẽ khó khả thi và có thể gây thêm phức tạp cho thị trường vốn đang trong giai đoạn tìm thanh khoản. cách tính thuế 2% hiện hành tuy đơn giản và dễ triển khai nhưng cũng tồn tại hạn chế là tạo ra kẽ hở khai khống giá trị chuyển nhượng, dẫn tới thất thu ngân sách và thiếu minh bạch.
Chính vì vậy, Bộ Tài chính khẳng định sẽ tiếp tục phối hợp các bộ ngành, đẩy mạnh số hóa dữ liệu, hoàn thiện cơ sở pháp lý để trong tương lai có thể chuyển dần sang phương thức đánh thuế dựa trên thu nhập thực tế từ chuyển nhượng, vừa phản ánh đúng bản chất giao dịch vừa hạn chế tình trạng trốn thuế.
Với quyết định giữ nguyên cách tính hiện tại, giới đầu tư bất động sản phần nào yên tâm khi lo ngại lợi nhuận bị bào mòn đã tạm thời lắng xuống, đồng thời cũng cho thấy định hướng chính sách thuế vẫn theo lộ trình thận trọng, từng bước nhằm cân bằng giữa yêu cầu quản lý nhà nước và sự ổn định của thị trường.
