Trước đó, Nghị định 221 và Nghị quyết 44 cũng đã mở rộng đối tượng được hưởng chính sách này. Tính đến nay, Việt Nam đang áp dụng miễn thị thực đơn phương cho 24 quốc gia, trong đó phần lớn đến từ châu Âu – khu vực có mức chi tiêu cao và xu hướng du lịch dài ngày. Đặc biệt, từ tháng 8/2023, thời gian lưu trú của khách miễn thị thực đã được nâng từ 15 lên 45 ngày, một thay đổi mang tính đột phá, giúp Việt Nam vượt trội hơn so với nhiều điểm đến trong khu vực Đông Nam Á về thủ tục nhập cảnh và thời gian trải nghiệm.
Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy, tác động của chính sách này đã nhanh chóng thể hiện: năm 2024, Việt Nam đón 17,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng gần 40% so với năm 2023, gần bằng mức kỷ lục năm 2019. Trong 6 tháng đầu năm 2025, lượng khách quốc tế đạt 10,7 triệu lượt, tăng 21% so với cùng kỳ năm trước và vượt tới 26% so với năm 2019 – thời điểm trước dịch. Một loạt thị trường ghi nhận tăng trưởng ấn tượng như Ba Lan tăng 44%, Thụy Sĩ tăng 10%, trong khi dòng khách từ Nga, Italy, Thụy Điển, Pháp – vốn thuộc diện miễn thị thực – đang chiếm tỷ trọng ngày càng lớn.
Theo Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường BĐS Việt Nam (VARS IRE), lượng khách quốc tế tăng mạnh kéo theo nhu cầu lưu trú bùng nổ. Công suất phòng tại các khách sạn 4-5 sao ở những điểm đến trọng điểm như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc thường xuyên đạt 70-90%, nhiều nơi “cháy phòng” vào các dịp lễ, hội. Doanh thu phòng tăng 20-30% so với cùng kỳ, phản ánh rõ sức mua trở lại.
Trên thị trường bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng, tình trạng “cắt lỗ” gần như đã chấm dứt. Một số dự án thậm chí ghi nhận giá giao dịch thứ cấp tăng 5-10% trong năm qua. Các dự án nghỉ dưỡng cao cấp được tái khởi động, nhiều chủ đầu tư mạnh dạn mở bán mới và thu về kết quả khả quan.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhấn mạnh, chính sách miễn thị thực không chỉ tạo cú hích ngắn hạn cho ngành khách sạn, mà còn góp phần định hình chiến lược phát triển dài hạn. Nhóm khách quốc tế có xu hướng lưu trú dài ngày, mức chi tiêu cao sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với các sản phẩm cao cấp như biệt thự biển, resort chuẩn quốc tế, condotel hạng sang. Song song đó, nhiều địa phương buộc phải đầu tư mạnh vào hạ tầng trọng yếu – từ sân bay, cảng biển cho tới hệ thống giao thông liên kết vùng – để đón đầu dòng khách quốc tế.
Trong dài hạn, miễn thị thực được kỳ vọng không chỉ giúp Việt Nam hút khách du lịch, mà còn tăng sức hấp dẫn như một điểm đến đầu tư và định cư. Bộ phận khách quốc tế từng nhiều lần đến Việt Nam đang hình thành xu hướng mua bất động sản nghỉ dưỡng để ở dài hạn, nghỉ hưu hoặc đầu tư sinh lời. Đây chính là nguồn cầu bền vững, mang lại giá trị lâu dài cho thị trường.
Tuy nhiên, chuyên gia VARS IRE cũng cảnh báo rằng, để tận dụng hiệu quả “đòn bẩy” miễn thị thực, các chủ đầu tư phải chú trọng tạo sự khác biệt trong sản phẩm và trải nghiệm. Những mô hình mới như du lịch kết hợp chăm sóc sức khỏe, nghỉ dưỡng gắn với kinh tế đêm, hoặc lưu trú hòa quyện văn hóa bản địa sẽ là chìa khóa nâng sức cạnh tranh trước Thái Lan, Singapore hay Indonesia. Ngoài ra, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý, bảo đảm môi trường đầu tư minh bạch, ổn định là điều kiện tiên quyết để thu hút và giữ chân nhà đầu tư quốc tế.
