Ngày 24/7, Hội đồng Nhân dân TP.HCM đã thông qua một nghị quyết quan trọng quy định cơ chế hỗ trợ và ưu đãi đối với các chủ đầu tư tham gia cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn. Đây được xem là bước đi quyết liệt nhằm tháo gỡ những nút thắt kéo dài nhiều năm trong quá trình tái thiết các chung cư xuống cấp, vốn đang là vấn đề nan giải của thành phố.
Theo nghị quyết, TP.HCM sẽ hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, bao gồm các hạng mục thiết yếu như hệ thống giao thông kết nối, cấp thoát nước, chiếu sáng công cộng và xử lý chất thải. Mức hỗ trợ này tối đa 10 tỷ đồng cho mỗi dự án, giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp tham gia đầu tư.
Không chỉ dừng ở đó, thành phố cũng cam kết hỗ trợ 50% kinh phí di dời và cưỡng chế các hộ dân theo phương án đã được cơ quan chức năng phê duyệt. Việc hỗ trợ sẽ được thực hiện sau khi chủ đầu tư hoàn thành hạ tầng hoặc công tác di dời, đúng tiến độ và khối lượng công việc đã được nghiệm thu. Đối với những dự án triển khai theo nhiều giai đoạn, chính sách hỗ trợ sẽ được xét theo từng phần việc tương ứng với từng giai đoạn đã hoàn thành.
Nguồn kinh phí hỗ trợ được trích từ ngân sách chi thường xuyên của thành phố. Sở Xây dựng TP.HCM sẽ là đơn vị đầu mối, có trách nhiệm kiểm tra, giám sát quá trình thực hiện, tổng hợp và trình cơ quan có thẩm quyền để bố trí vốn kịp thời cho các dự án.
Chính sách mới này được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho quá trình tái thiết hàng trăm chung cư cũ trên địa bàn TP.HCM, đặc biệt là những công trình được xây dựng từ trước năm 1975, đã xuống cấp nghiêm trọng và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn cho cư dân.
Chính sách mới vừa được TP.HCM ban hành sẽ áp dụng cho các dự án đủ điều kiện theo Luật Nhà ở và Nghị định 98/2015/NĐ-CP, bao gồm những nhà chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ cần phá dỡ khẩn cấp, hoặc các công trình nằm trong kế hoạch cải tạo, xây dựng lại đã được Nhà nước phê duyệt. Đây được xem là giải pháp nhằm tháo gỡ những khó khăn tồn tại lâu năm trong công tác cải tạo chung cư cũ tại đô thị lớn nhất cả nước.
TP.HCM kỳ vọng chính sách này sẽ trở thành “đòn bẩy” tài chính quan trọng cho các nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy tiến độ cải tạo hàng trăm chung cư cũ vốn đã xuống cấp nhưng chậm được xây mới do thiếu vốn và vướng mắc về pháp lý.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện trên địa bàn có 474 chung cư với tổng cộng 573 lô được xây dựng trước năm 1975 đã ở tình trạng xuống cấp, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn. Trong đó, 16 chung cư được xếp loại cấp D thuộc mức nguy hiểm cao nhất, buộc phải di dời khẩn cấp; 116 chung cư ở cấp C tiềm ẩn nguy hiểm, cần sửa chữa hoặc cải tạo; 332 công trình cấp B không còn đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường; và 12 công trình đã bị tháo dỡ hoặc chuyển đổi công năng. Tính đến nay, 5 chung cư cấp D đã được tháo dỡ hoàn toàn, và 6 công trình khác đang được triển khai tháo dỡ để xây mới.
Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp, chính quyền thành phố lên kế hoạch trong vòng 5 năm tới (2025-2030) sẽ hoàn thành công tác chuẩn bị cải tạo 467 chung cư cũ xây trước năm 1975, cùng với các công trình xây trong giai đoạn 1975-1994 đã hết niên hạn sử dụng. Riêng các chung cư cấp B và C xây trước năm 1975 sẽ được ưu tiên sửa chữa, nâng cấp trong giai đoạn này nhằm đảm bảo an toàn cho cư dân.
Đối với 16 chung cư cấp D, thành phố đã tính toán phương án cụ thể: 7 tòa nhà đã được di dời và tháo dỡ sẽ được xây mới ngay, trong khi 9 chung cư còn lại chưa hoặc đang trong quá trình di dời sẽ được sửa chữa hoặc xây mới tùy tình trạng thực tế.
Mục tiêu dài hạn được TP.HCM đặt ra là đến năm 2035 sẽ hoàn thành toàn bộ việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ được xây trước 1975, cũng như những công trình hư hỏng nặng, cấp D hoặc đã hết niên hạn sử dụng trong giai đoạn 1975-1994. Khi hoàn thành, kế hoạch này sẽ góp phần tái thiết diện mạo đô thị, cải thiện chất lượng sống của hàng chục nghìn hộ dân và giảm nguy cơ mất an toàn từ các công trình xuống cấp.
