Giá chung cư Hà Nội đã tăng vọt, nhiều dự án mới ghi nhận mức chào bán lên tới 100–150 triệu đồng/m², khiến phân khúc căn hộ trung cấp gần như “vắng bóng” người mua. Áp lực cầu vượt xa nguồn cung, đặc biệt ở khu vực trung tâm và ven đô, khiến những gia đình trẻ hay chuyên gia thu nhập khá khó tiếp cận tổ ấm của mình. Trượt giá liên tục, tiền tích lũy phải tăng gấp đôi, gấp ba so với trước mới đủ sức cạnh tranh trên thị trường.
Nhiều nhà đầu tư chuyển hướng vào TP HCM
Từ ngày 1/7, TP.HCM chính thức vận hành mô hình chính quyền hai cấp và hợp nhất không gian phát triển với hai tỉnh lân cận — Bình Dương và Bà Rịa–Vũng Tàu. Tại hội thảo “Bất động sản siêu đô thị TP.HCM: Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội” tổ chức ngày 12/7, các chuyên gia cho rằng sự kiện này không chỉ mở ra cơ hội mới về hạ tầng mà còn tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Tiến sĩ Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, nhận định TP.HCM đang đứng trước cơ hội trở thành siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, có sức cạnh tranh khu vực và quốc tế. Ông Lực nhấn mạnh: “Sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa–Vũng Tàu giúp TP.HCM mở rộng quy mô gần gấp đôi Hà Nội, đồng thời bổ sung nguồn cầu lớn đến từ hàng triệu chuyên gia và công nhân, một lợi thế mà thủ đô chưa có.”
Giới chuyên gia cũng đặc biệt lưu ý trục Đông Bắc TP.HCM — khu vực vừa giáp ranh Bình Dương — đang sở hữu 5 dự án hạ tầng trọng điểm, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam. Dẫn đầu là dự án mở rộng Quốc lộ 13 lên 60m, hoàn thành năm 2025; kế đó là tuyến Vành đai 3 TP.HCM, dự kiến đi vào hoạt động năm 2026, giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Đông Bắc về trung tâm TP.HCM, sân bay Long Thành và các khu công nghiệp lớn. Bên cạnh đó, tuyến đường ven sông Sài Gòn dài 100km và Metro số 2 kết nối TP.HCM với Thủ Dầu Một (Bình Dương) cũng được xem là động lực tăng giá cho thị trường khu Đông Bắc.
TS. Đính nhận định: “Việc hợp nhất vùng tạo ra dòng dịch chuyển dân cư từ trung tâm chật chội sang khu Đông Bắc – nơi có quy hoạch đồng bộ và hạ tầng đang đổ về — sẽ biến khu vực này thành tâm điểm đầu tư mới.” Thực tế, sau khởi công Vành đai 3, giá bất động sản dọc tuyến tăng 20–30% chỉ trong vài tháng; sau hai, ba năm, nhiều khu vực đã chứng kiến giá đất nhân đôi, nhân ba.
Làn sóng đầu tư dịch chuyển
Làn sóng Nam tiến của giới đầu tư phía Bắc càng thêm sôi động khi TP.HCM bước vào giai đoạn “đại sáp nhập”. Phân khúc căn hộ được dự báo sẽ lên ngôi nhờ nguồn cầu ổn định từ lực lượng lao động và chuyên gia. Theo TS. Đính, chung cư TP.HCM “hấp dẫn bởi giá trị thực, khả năng cho thuê cao với tỷ suất lợi nhuận có thể đạt 7,5%/năm — mức kỷ lục trên thị trường hiện nay.”
Ở góc nhìn khác, TS. Cấn Văn Lực cho rằng Hà Nội đã đạt đỉnh tăng trưởng, giá nhà phố và căn hộ tăng nhanh hơn TP.HCM. Do đó, tiềm năng tăng giá trong tương lai ở Hà Nội có thể kém hơn, nhất là khi khu Đông Bắc TP.HCM còn dư địa phát triển mạnh từ cơ sở hạ tầng mới. Ông Lực phân tích: “Giá nhà và giá thuê tại Hà Nội vẫn đang cao, trong khi TP.HCM có cơ cấu đa dạng hơn và nguồn cầu lớn từ giới lao động di cư. Vùng Đông Bắc TP.HCM hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch vùng mở rộng, là nơi đầu tư còn an toàn và đầy tiềm năng.”
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cũng nhấn mạnh hai khác biệt quan trọng giữa thị trường hai thành phố: giá và chính sách bán hàng. Tại Hà Nội, giá bất động sản cao “đẩy” thanh khoản chậm lại, trong khi TP.HCM và Đông Bắc TP.HCM có giá bán 40–50 triệu đồng/m², “dễ tiếp cận, dễ mua dễ bán, thanh khoản cao hơn.” Đồng thời, các chủ đầu tư tại TP.HCM thường đưa ra nhiều ưu đãi: hỗ trợ vốn, miễn phí quản lý, chiết khấu cao, thậm chí cho phép nhà đầu tư “lướt sóng” gần như không rủi ro nếu quyết định xuống tiền nhanh.
Như vậy, trong bối cảnh thị trường miền Bắc đã xuất hiện dấu hiệu bão hòa, siêu đô thị TP.HCM mới thành hình và khung khổ vùng mở rộng vừa ra mắt chính là “thời cơ vàng” cho nhà đầu tư Hà Nội. Đặc biệt, trục Đông Bắc TP.HCM, với lợi thế giá hợp lý, hạ tầng đồng bộ và chính sách linh hoạt, được xem là phân khúc đầy triển vọng, đang thu hút làn sóng dòng tiền mới tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững.
