Thị trường bất động sản tiếp tục ghi nhận dấu hiệu phục hồi rõ rệt trong quý II/2025, với lượng giao dịch tăng mạnh ở cả phân khúc căn hộ, nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, quý II/2025 ghi nhận khoảng 157.021 giao dịch bất động sản, tăng tới 116,6% so với quý I/2025 (với 134.634 giao dịch).
Cụ thể, phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 34.461 giao dịch thành công, tương đương 102,61% so với quý trước và tăng 33,1% so với cùng kỳ năm 2024.
Đáng chú ý, giao dịch đất nền chiếm phần lớn với 122.560 lượt, tăng 21,3% so với quý I/2025, dù thấp hơn nhẹ so với cùng kỳ năm trước (bằng 98%).
Những con số này cho thấy niềm tin thị trường đang dần được khôi phục, trong bối cảnh dòng vốn đầu tư được khơi thông và các yếu tố vĩ mô có dấu hiệu tích cực.
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, lượng tồn kho bất động sản trên cả nước trong quý II/2025 ước đạt hơn 25.294 căn/nền, bao gồm các loại hình căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền.
Cụ thể, tồn kho căn hộ chung cư là 3.287 căn, nhà ở riêng lẻ là 10.290 căn và đất nền là 11.717 nền. So với quý I/2025, tổng tồn kho có xu hướng tăng nhẹ. Trong đó, tồn kho nhà ở riêng lẻ tăng khoảng 9% (đạt 109% so với quý I), đất nền gần như đi ngang (bằng 100,3%), trong khi tồn kho căn hộ chung cư tăng mạnh với mức 40,5%.
Trước bối cảnh thị trường có dấu hiệu sốt cục bộ – đặc biệt là tình trạng "sốt đất" do thông tin sáp nhập tỉnh rộ lên cuối quý I – các địa phương đã nhanh chóng vào cuộc. Cơ quan chức năng đã phát đi cảnh báo, đồng thời triển khai biện pháp quản lý, kiểm soát hoạt động mua bán nhằm ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, thổi giá.
Nhờ những chỉ đạo sát sao và quyết liệt từ Chính phủ, Thủ tướng cùng các bộ ngành liên quan, thị trường bất động sản trong quý II đã cơ bản ổn định, không còn hiện tượng tăng giá nóng như cuối năm 2024. Mặt bằng giá nhà ở tại nhiều địa phương giữ ở mức ổn định, một số dự án ghi nhận mức tăng nhẹ so với quý trước.
Riêng với đất nền phân khúc từng "nóng sốt", mặt bằng giá rao bán trong quý II/2025 chỉ tăng khoảng 3–5% so với quý I, cho thấy hiệu quả rõ rệt từ các biện pháp kiểm soát của cơ quan quản lý.
