Làn sóng "Nam tiến" sôi động: Từ chủ đầu tư đến sàn giao dịch và nhà đầu tư phía Bắc đồng loạt đổ bộ thị trường bất động sản phía Nam
Thị trường bất động sản phía Nam đang chứng kiến sự xuất hiện rầm rộ của nhiều “tân binh” lẫn những thương hiệu lớn đến từ khu vực phía Bắc. Một trong những cái tên mới nổi bật là Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn High, đơn vị vừa chính thức gia nhập đường đua địa ốc miền Nam bằng việc công bố dự án The Aspira trong tháng 7 này.
Dự án The Aspira được triển khai trên khu đất rộng hơn 9.300 m² tại phường Dĩ An, tỉnh Bình Dương, khu vực giáp ranh TP.HCM và đang phát triển mạnh về hạ tầng. Khu đất này trước đó thuộc quyền sở hữu của Công ty Phúc Gia An, nay đã được Sài Gòn High mua lại để phát triển thành một tổ hợp căn hộ quy mô lớn. Theo thông tin công bố, dự án gồm hai block chung cư cao 30 tầng, với tổng cộng 1.212 căn hộ, thiết kế linh hoạt với loại hình từ 1 đến 2 phòng ngủ, nhằm đáp ứng nhu cầu ở thực lẫn đầu tư cho thuê. Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã hoàn thành phần hầm móng và đang bước vào giai đoạn xây dựng phần thân tòa nhà.
Bên cạnh sự hiện diện của chủ đầu tư mới, thị trường phía Nam cũng đang chứng kiến sự xuất hiện dày đặc của các ông lớn bất động sản phía Bắc. Những thương hiệu quen thuộc với thị trường địa ốc miền Bắc như Vingroup, Sun Group, Ecopark… đều đã và đang triển khai hàng loạt dự án quy mô lớn tại phía nam. Việc các chủ đầu tư lớn từ Bắc vào Nam không chỉ làm tăng thêm tính cạnh tranh cho thị trường mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, kéo theo hàng loạt sàn giao dịch bất động sản phía Bắc cũng rầm rộ “Nam tiến”.
Các tên tuổi lớn trong lĩnh vực phân phối bất động sản như Đất Xanh Miền Bắc, G.Empire, Newstarland, MGLand, Mai Việt Land, BrikyLand, BHS Group... đã lần lượt thiết lập văn phòng, chi nhánh và đội ngũ bán hàng tại các tỉnh phía Nam. Động thái này không chỉ giúp các sàn mở rộng thị phần mà còn phục vụ trực tiếp cho các dự án mà các chủ đầu tư phía Bắc đang triển khai tại đây.
Đại diện một trong những đơn vị phân phối cho biết, việc "Nam tiến" là bước đi chiến lược trong bối cảnh nguồn cung và nhu cầu ở nhiều khu vực phía Nam đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ sau thời kỳ trầm lắng kéo dài. Bà Vũ Thị Hồng Vân, Giám đốc Marketing của Công ty Cổ phần Bất động sản MGLand, chia sẻ rằng doanh nghiệp này đã có sự chuẩn bị từ sớm. Kết quả bán hàng khả quan của dự án tại Long An thời gian qua là cơ sở để MGLand tiếp tục tăng cường nhân lực, sẵn sàng đón đầu các dự án mới của Vingroup và các chủ đầu tư lớn khác trong tương lai gần.
Làn sóng mở rộng của các doanh nghiệp bất động sản từ Bắc vào Nam không chỉ dừng lại ở khối đầu tư và phân phối, mà còn tạo ra hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ đến cộng đồng nhà đầu tư cá nhân. Trên thực tế, nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc hiện đang tích cực tìm kiếm cơ hội sinh lời tại thị trường phía Nam.
Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, không ít nhà đầu tư phía Bắc sẵn sàng xuống tiền tại các dự án ngay từ giai đoạn đầu mở bán, bất chấp khoảng cách địa lý, cho thấy sự tin tưởng vào triển vọng của thị trường phía Nam. Yếu tố pháp lý được cải thiện, hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện và sự hiện diện của các chủ đầu tư uy tín chính là những điểm cộng lớn giúp khu vực phía Nam trở thành “miền đất hứa” của giới đầu tư bất động sản toàn quốc trong giai đoạn hồi phục hiện nay.
Bất Động Sản Phía Nam Đang “Gây Nghiện” Giới Đầu Tư Miền Bắc
Thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển dòng tiền đầu tư rõ rệt từ khu vực phía Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Không chỉ các sàn giao dịch lớn rầm rộ mở rộng hoạt động vào miền Nam, mà ngay cả giới đầu tư cá nhân cũng đang tăng tốc "Nam tiến", tìm kiếm cơ hội tại một trong những thị trường được đánh giá giàu tiềm năng nhất cả nước trong giai đoạn phục hồi.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tỷ lệ người dùng tại Hà Nội tìm kiếm bất động sản ngoài địa bàn thành phố đã tăng mạnh từ 42% lên 57% trong vòng hai năm qua. Trong số này, khoảng 60% là nhà đầu tư đến từ khu vực miền Bắc, con số này đã tăng đáng kể so với mức 40% của các năm trước. Sự dịch chuyển xu hướng đầu tư này được đánh giá là kết quả tất yếu của diễn biến giá bất động sản đang thay đổi nhanh chóng giữa hai miền.
Giá bất động sản phía Bắc tăng mạnh trong thời gian gần đây là một trong những nguyên nhân chính thúc đẩy dòng tiền dịch chuyển về phía Nam. Điển hình là phân khúc căn hộ vốn là loại hình đầu tư phổ biến. Nếu như trong năm 2023, giá căn hộ tại Hà Nội vẫn thấp hơn đáng kể so với TP.HCM thì đến nay, mặt bằng giá tại hai thị trường đã gần như ngang bằng. Thậm chí, theo ghi nhận, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng gấp đôi chỉ sau hai năm, mức tăng được cho là "quá nhanh" khiến nhiều nhà đầu tư cảm thấy ngại rủi ro. Bên cạnh đó, các phân khúc khác như đất nền, biệt thự, liền kề ở khu vực phía Bắc cũng đồng loạt tăng giá mạnh, khiến mức sinh lời kỳ vọng bắt đầu giảm sút so với trước đây.
Trong bối cảnh đó, TP.HCM lại đang dần lấy lại phong độ với nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, nhiều nhà đầu tư phía Bắc cho rằng giá bất động sản tại TP.HCM hiện vẫn còn ở mức “hợp lý” và có dư địa tăng trưởng cao, nhất là khi chính sách, pháp lý, và hạ tầng giao thông đang được cải thiện rõ rệt.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng sự dịch chuyển dòng vốn từ Bắc vào Nam được thúc đẩy bởi ba động lực chính:
Thứ nhất, nhóm khách hàng có kinh nghiệm, nhạy bén với thị trường và sở hữu tiềm lực tài chính vững mạnh đã nhanh chóng nắm bắt được cơ hội khi thị trường bất động sản TP.HCM bắt đầu hồi phục. Đây là nhóm nhà đầu tư sẵn sàng dịch chuyển dòng vốn để tìm kiếm biên lợi nhuận tốt hơn. Để không bỏ lỡ nhóm khách hàng tiềm năng này, nhiều đơn vị môi giới ở miền Bắc buộc phải mở rộng địa bàn hoạt động vào khu vực miền Nam, thay vì để khách hàng tự tìm đến các sàn địa phương.
Thứ hai, các sàn giao dịch lâu năm vốn đã thiết lập mối quan hệ chặt chẽ với các chủ đầu tư lớn. Khi những “ông lớn” này mở bán dự án tại TP.HCM, các sàn phía Bắc cũng phải “đi cùng” để giữ vai trò là đối tác chiến lược trong phân phối sản phẩm, đồng thời tận dụng hệ thống khách hàng sẵn có.
Thứ ba, thị trường TP.HCM đang bước vào giai đoạn phát triển mới sau thời gian chịu tác động tiêu cực từ dịch bệnh và khủng hoảng trái phiếu. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm được khởi công hoặc đẩy nhanh tiến độ đã góp phần cải thiện đáng kể kỳ vọng tăng trưởng giá trị bất động sản tại các khu vực hưởng lợi. Nắm bắt tín hiệu này, các sàn giao dịch nhanh chóng điều chỉnh chiến lược kinh doanh, tái cơ cấu nhân sự và phân bổ lại nguồn lực để đón đầu các làn sóng đầu tư mới.
Với diễn biến hiện tại, giới chuyên gia nhận định xu hướng dịch chuyển dòng vốn từ Bắc vào Nam sẽ còn tiếp tục ít nhất trong 12–18 tháng tới, đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá tại các tỉnh thành phía Bắc vẫn tiếp tục neo cao, trong khi nhiều khu vực của TP.HCM vẫn đang trong vùng giá hấp dẫn và pháp lý đang dần được tháo gỡ.
