Theo thông tin từ Văn phòng UBND TPHCM, hiện đã có ba doanh nghiệp và liên danh nộp hồ sơ đăng ký tham gia. Sơn Kim Land chính thức đăng ký đấu giá toàn bộ số căn hộ thuộc các lô R1, R2, R3, R4 và R5 tại phường An Khánh. Doanh nghiệp này đồng thời đưa ra phương án khai thác, phát triển dự án sau khi trúng đấu giá. Song song đó, liên danh Tập đoàn Sunshine – Công ty CP Đầu tư DIA cũng bày tỏ mong muốn tham gia cùng quy mô đấu giá. Ngoài ra, Bcons Land đã gửi văn bản đến UBND TPHCM thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến quỹ căn hộ khổng lồ này.
Trước đó, ngày 19/8, UBND TPHCM đã ban hành Quyết định 738/QĐ-UBND về việc tổ chức công tác đấu giá 3.790 căn hộ chung cư nói trên. Cụ thể, khối R1, R2, R3 gồm 2.220 căn hộ và khối R4, R5 gồm 1.570 căn hộ, tất cả đều được xác định mục đích sử dụng làm nhà ở thương mại. Quyết định có hiệu lực từ ngày 18/9 và kéo dài tối đa 6 tháng, tức đến hết ngày 15/3/2026. Bên cạnh căn hộ, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tiện ích công cộng đi kèm cũng sẽ được đưa vào danh mục bán đấu giá. UBND TPHCM đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm phối hợp các sở ngành và UBND phường An Khánh để tổ chức.
Khu tái định cư Bình Khánh, nơi tọa lạc số căn hộ này, rộng 38,4 ha, thuộc chương trình 12.500 căn hộ tái định cư của Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Dự án hoàn thành từ năm 2015 với khoảng 8.500 căn hộ, trong đó thành phố giữ lại 2.924 căn để phục vụ tái định cư, còn lại 5.626 căn thì cho phép đưa 3.790 căn ra đấu giá nhằm thu hồi vốn Nhà nước.
Đây là lần thứ 5 TPHCM tổ chức đấu giá quỹ căn hộ tái định cư lớn bậc nhất này. Lần đầu tiên diễn ra năm 2017, với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Đến tháng 2/2018, Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp) tiếp tục tổ chức đấu giá lần thứ 2 với giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng, nhưng vẫn không có doanh nghiệp nào tham gia. Tháng 6/2021, giá khởi điểm nâng lên 9.900 tỷ đồng, chia thành hai gói: gói 1 gồm 1.570 căn hộ (R4, R5), gói 2 gồm 2.220 căn hộ (R1, R2, R3). Dù được chia nhỏ, cả hai gói đều có giá trị hàng nghìn tỷ đồng, song vẫn không có giao dịch thành công. Đến năm 2023, TPHCM tổ chức lần thứ 4, nhưng kết quả tiếp tục thất bại.
Nguyên nhân chính, theo các doanh nghiệp, nằm ở bài toán tài chính quá nặng. Quy định yêu cầu khi tham gia đấu giá, doanh nghiệp phải ký quỹ 20% giá khởi điểm. Sau khi trúng, trong vòng 30 ngày phải nộp 50% giá trị và phần còn lại thanh toán trong 90 ngày. Điều kiện này khiến không ít đơn vị e ngại vì áp lực dòng tiền quá lớn.
Lần đấu giá thứ 5 sắp tới, với sự xuất hiện của các “ông lớn” như Sơn Kim Land, Sunshine Group – DIA và Bcons Land, được kỳ vọng sẽ “phá dớp” 4 lần thất bại trước, mở ra tương lai mới cho quỹ căn hộ tái định cư Thủ Thiêm. Không chỉ mang ý nghĩa thu hồi vốn ngân sách, thương vụ này còn góp phần khai thác hiệu quả nguồn tài sản công đã bỏ trống nhiều năm, đồng thời tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản TPHCM.
