Đầu tư bất động sản giữa kinh tế vĩ mô bất ổn đem đến tiềm năng và nguy cơ như thế nào?

Lãi suất tài chính tăng cao mở ra cơ hội thu mua lớn

Như đã biết, thị trường lạm phát hiện nay đang ngày một gia tăng không có điểm dừng do chịu nhiều ảnh hưởng từ xung đột Nga - Ukraine đã mang đến một cuộc khủng hoảng năng lượng toàn cầu. Vì vậy, các ngân hàng trung ương đã và đang tăng lãi suất để hạn chế nhu cầu và lạm phát, đồng thời đẩy lợi suất trái phiếu tăng. 

Trong nửa đầu năm 2023, các ngân hàng trung ương có thể phải chuyển từ thắt chặt định lượng trở lại nới lỏng định lượng khi các dấu hiệu suy thoái trở thành hiện thực.

Lãi suất tăng đã tác động đến hoạt động cho vay để mua bất động sản. Chi phí tài chính tăng cao sẽ dẫn đến sự xáo trộn thị trường lớn hơn, mang đến cơ hội thu mua bất động sản hấp dẫn trong 12-18 tháng tới cho các nhà đầu tư sẵn tiền mặt, nhất là với các bất động sản đang sử dụng đòn bẩy tài chính.

• Xem thêm: Chính phủ thành lập tổ công tác gỡ khó các dự án bất động sản

Điều chỉnh thu hẹp doanh thu

Ngày nay, các nhà đầu tư đang tìm kiếm các bất động sản mang lại nguồn doanh thu điều chỉnh theo lạm phát để tránh bị giảm vốn chủ sở hữu đã khiến họ tập trung vào một số loại hình bất động sản nhất định thay vì dàn trải vốn.

Hiện sẽ có hai cách mà bất động sản cung cấp một biện pháp phòng ngừa lạm phát: 

- Thứ nhất: Các yếu tố cơ bản đủ mạnh để chủ nhà có thể tăng giá thuê, thúc đẩy thu nhập ròng từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Ví dụ bất động sản hậu cần đang có hiệu suất hoạt động tốt nhờ tỷ lệ trống thấp và tăng trưởng cho thuê cao. Các khách sạn cũng rất tiềm năng, được hưởng lợi từ làn sóng khách du lịch đang quay trở lại.

- Thứ hai: Bất động sản có thể cung cấp hàng rào bảo vệ là thông qua các hợp đồng thuê dài hạn có thể điều chỉnh theo lạm phát lạm phát, nơi chủ nhà có thể chuyển chi phí tăng trực tiếp cho khách thuê. Đặc biệt, khi dân số đang già đi nhanh chóng, các loại hình bất động sản chăm sóc sức khỏe và nhà dưỡng lão trở nên hết sức hấp dẫn.

• Xem thêm: Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo các giải pháp giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn đẩy mạnh đầu tư, ổn định vĩ mô

Nền kinh tế vĩ mô đầy biến động dẫn đến rủi ro lớn

Khi quyết định đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực nào cũng sẽ có những rủi ro nhất định, bao gồm cả khả năng mất vốn gốc. 

Và đối với thị trường động sản cũng vậy. Rủi ro ở lĩnh vực này bao gồm những biến động về tỷ lệ lấp đầy, tính thanh khoản và chi phí vận hành, cán cân cung - cầu, quy hoạch vùng, pháp luật và chính sách thuế, các sự kiện bất khả kháng như thiên tai - địch họa,... Những sự kiện này đôi khi nằm ngoài tầm kiểm soát của chủ sở hữu và nhà đầu tư, chịu ảnh hưởng từ điều kiện kinh tế - xã hội - môi trường tại từng khu vực.