Từ trước đến nay, đất nền vùng ven thường là “bệ phóng” của nhà đầu tư mới tại Việt Nam, nhờ giá trị vừa tầm và kỳ vọng sinh lời nhanh. Tuy nhiên, xu hướng “lướt sóng” ngắn hạn đang dần mất chỗ đứng khi hàng loạt chính sách mới được đề xuất, đặc biệt là dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) với các phương án tính thuế nhắm thẳng vào hoạt động đầu cơ.
Theo dự thảo, thuế có thể áp 20% trên lợi nhuận chênh lệch hoặc tính theo biểu thuế lũy tiến, với mức cao nhất lên tới 10% tổng giá trị giao dịch nếu bất động sản được nắm giữ dưới 2 năm. Chuyên gia nhận định, dù theo kịch bản nào, mục tiêu chung là minh bạch hóa và định hướng dòng tiền vào đầu tư dài hạn, có giá trị thực.
Trong bối cảnh thông tin quy hoạch ngày càng được siết chặt, việc đầu tư theo tin đồn, kỳ vọng "đón sóng" đang bộc lộ nhiều rủi ro. Ông Nguyễn Phong Sương, một nhà đầu tư lâu năm tại TP.HCM chia sẻ kinh nghiệm “mắc cạn” sau khi gom đất nông nghiệp ở Bình Phước cũ để chờ giá tăng, nhưng đến nay vẫn không thể thanh khoản, dù bán lỗ.
Cùng với chính sách thuế, loạt quy định mới trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… đang tác động mạnh tới nhóm đầu tư ngắn hạn, buộc thị trường phải tái cơ cấu. Các chuyên gia cho rằng, cuộc chơi mới trên thị trường sẽ thuộc về dòng tiền bền vững, những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, ưu tiên giá trị khai thác và pháp lý minh bạch.
Thị trường địa ốc ấm dần, bước vào chu kỳ mới nhờ loạt tín hiệu tích cực. Giao dịch, giá cả và niềm tin thị trường bất động sản đang phục hồi rõ nét trên cả nước, dấu hiệu khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới khi hành lang pháp lý ngày càng hoàn thiện.
Theo các chuyên gia, hàng loạt yếu tố đang tạo động lực cho thị trường như sắp xếp địa giới hành chính, mở rộng không gian phát triển, đẩy mạnh hạ tầng liên vùng và loạt chính sách mới được ví như “làn gió mát” tiếp sức cho bất động sản hồi phục.
Thị trường địa ốc đang phục hồi, nhưng kèm theo đó là quá trình sàng lọc mạnh mẽ. Hàng loạt chính sách mới không chỉ tái định hình thị trường mà còn buộc nhà đầu tư và doanh nghiệp phải thay đổi tư duy và cách tiếp cận. Việc thích ứng linh hoạt sẽ quyết định ai còn chỗ đứng trong cuộc chơi mới.
Ông Nguyễn Thanh Sang, Tổng giám đốc SG Holdings nhận định, thời kỳ "đất ở đâu cũng tăng", đầu tư kiểu “đón gió quy hoạch” hay gom đất nông nghiệp chờ phân lô đã qua. Thị trường đang dịch chuyển sang giai đoạn phát triển bền vững, đặt yếu tố pháp lý lên hàng đầu. Do đó, không chỉ nhà đầu tư cá nhân mà cả môi giới và doanh nghiệp cũng phải chuyên nghiệp hóa nếu muốn tồn tại.
Thực tế hiện nay cho thấy, người mua ngày càng cẩn trọng, chỉ quan tâm đến sản phẩm có pháp lý đầy đủ, đáp ứng nhu cầu thực. Trong khi đó, nhiều dự án thiếu pháp lý, không phù hợp thị hiếu vẫn “ế dài”, khiến chủ đầu tư khó xoay dòng tiền.
Ở khía cạnh môi giới, ông Trần Hoài Bảo,Tổng giám đốc TPI cho rằng thời của bán hàng theo kiểu “lùa gà” đã hết. Môi giới hiện nay phải hiểu quy hoạch, pháp lý, thị trường… và có kỹ năng tư vấn thực chất, bởi khách hàng ngày càng tỉnh táo và am hiểu.
Ông Phan Công Chánh ,Tổng giám đốc Phú Vinh Group đánh giá, nhà đầu tư thời gian tới cần “bước chậm để đi xa”. Thị trường không còn là nơi để “lướt sóng” kiếm lời nhanh, mà là sân chơi của dòng tiền dài hạn, hướng tới giá trị thực và sự phát triển ổn định.
