Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, một loạt khu đất có vị trí chiến lược trên địa bàn tỉnh đang được chuẩn bị để đưa ra đấu giá, với tổng diện tích lên đến hàng triệu mét vuông và tổng vốn đầu tư dự kiến hàng chục nghìn tỷ đồng. Trong đó, nổi bật nhất là khu đất thuộc Dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan – một trong những dự án lớn nhất từ trước đến nay của tỉnh về quy mô diện tích.
Khu “đất vàng” núi Chứa Chan: Gần 1.070.000 m², vốn đầu tư dự kiến 16.172 tỷ đồng
Khu đất thuộc Dự án du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí núi Chứa Chan nằm trên địa bàn thị trấn Gia Ray và các xã Xuân Hiệp, Suối Cát, Xuân Thọ, Xuân Trường (trước đây thuộc huyện Xuân Lộc, nay là huyện Xuân Lộc cũ). Tổng diện tích toàn khu lên đến 1.068.493 m², trong đó: 925.222 m² là đất thương mại dịch vụ sẽ được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất; 143.271,3 m² là đất giao thông đối ngoại, không thực hiện đấu giá.
Theo phương án tổ chức đấu giá, phần diện tích đất thương mại dịch vụ sẽ được Nhà nước cho thuê trả tiền một lần cho toàn bộ thời hạn thuê là 50 năm, áp dụng hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Đối với phần diện tích không đấu giá, đơn vị trúng đấu giá có trách nhiệm đầu tư xây dựng tuyến đường giao thông đối ngoại đạt tiêu chuẩn kỹ thuật quy định và bàn giao cho địa phương quản lý sau khi hoàn thành.
Hiện trạng khu đất chủ yếu là đất trống, chỉ có một số cây trồng rải rác trên diện tích. Thời gian dự kiến tổ chức cuộc đấu giá là khoảng 3 tháng kể từ ngày UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quyết định chính thức.
Điều kiện tiên quyết để được tham gia đấu giá là các doanh nghiệp phải chứng minh năng lực tài chính, với vốn sở hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư dự án. Trong đó, tổng vốn đầu tư bao gồm giá khởi điểm đất** (sẽ được UBND tỉnh phê duyệt sau) và chi phí xây dựng, triển khai dự án. Ước tính, tổng vốn đầu tư dự án vào khoảng 16.172 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, dự án sẽ được triển khai trong 7 năm kể từ khi phê duyệt kết quả đấu giá. Cụ thể: Năm đầu tiên, nhà đầu tư phải hoàn tất các thủ tục pháp lý về đầu tư, đất đai, lâm nghiệp, tài chính và xây dựng tuyến giao thông đối ngoại, tuyến cáp treo; Trong 3 năm đầu, phải hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật toàn khu và một phần các hạng mục chính; Những năm tiếp theo, triển khai đầy đủ các phân khu chức năng theo quy hoạch đã được duyệt.
Nguồn gốc đất được thu hồi và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai quản lý, xây dựng phương án đấu giá theo Quyết định số **2311/QĐ-UBND** và **795/QĐ-UBND** của UBND tỉnh.
Giá khởi điểm dự kiến căn cứ theo Bảng giá đất tỉnh Đồng Nai, đối với đất ở đô thị tại*vị trí 1, đường Tỉnh lộ 769, là 7 triệu đồng/m². Tuy nhiên, mức giá chính thức sẽ được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt sau khi xem xét các yếu tố pháp lý, thị trường và quy định của Luật Đất đai hiện hành. Mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá khoảng 10 tỷ đồng.
Tỉnh Đồng Nai cũng lên kế hoạch đấu giá 2 thửa đất còn lại nằm tại phường Trấn Biên (trước đây thuộc phường Trung Dũng, TP Biên Hòa cũ), gồm thửa đất số 5 và thửa đất số 9, cùng thuộc tờ bản đồ số 43. Tổng diện tích khu đất này là 4.403 m². Trước đây được sử dụng bởi Nhà khách 71 (thuộc Văn phòng Tỉnh ủy, đã giải thể) và Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh (đã di dời đến vị trí mới). Sau khi hai đơn vị này không còn sử dụng, UBND tỉnh Đồng Nai đã ra quyết định thu hồi toàn bộ nhà, đất và tài sản gắn liền trên đất, giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh quản lý nguyên trạng.
Hiện Trung tâm đang phối hợp với các cơ quan liên quan để xây dựng phương án sử dụng phù hợp, trước khi đưa ra đấu giá. Giá trị khu đất ước tính hơn 90 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị tài sản gắn liền với đất.
Tín hiệu tích cực cho môi trường đầu tư Đồng Nai
Việc đấu giá một loạt khu “đất vàng” với tổng diện tích lên đến hơn 1 triệu mét vuông, cùng tổng vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, là bước đi quan trọng giúp Đồng Nai tăng nguồn thu ngân sách, đẩy mạnh thu hút đầu tư tư nhân vào các lĩnh vực nghỉ dưỡng, hạ tầng đô thị và dịch vụ. Đồng thời, đây cũng là động thái thể hiện sự quyết liệt của tỉnh trong việc **khai thác hiệu quả tài sản công, tránh lãng phí quỹ đất lớn, và minh bạch hóa các quy trình tiếp cận đất đai theo đúng quy định pháp luật.
Trong bối cảnh nhu cầu đầu tư vào lĩnh vực du lịch – nghỉ dưỡng ngày càng lớn và thị trường bất động sản công nghiệp – đô thị vẫn giữ đà phát triển, các phiên đấu giá đất tại Đồng Nai dự kiến sẽ thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
