Nửa đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận làn sóng vốn ngoại đổ vào lĩnh vực sản xuất ở mức cao kỷ lục. Dòng vốn mới đạt 5,01 tỷ USD, với 759 dự án được cấp phép – tăng tới 40% so với cùng kỳ năm 2024. Theo ông John Campbell – Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills Việt Nam, động lực chính đến từ sự dịch chuyển và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu, giúp Việt Nam nổi bật như một điểm đến sản xuất chiến lược của nhiều tập đoàn đa quốc gia.
Miền Bắc tiếp tục là “thủ phủ” FDI, miền Trung tăng gấp đôi thị phần
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, miền Bắc tiếp tục giữ vị trí số 1 về thu hút FDI sản xuất, chiếm 54% tổng vốn và hơn 380 dự án. Các địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Thái Nguyên… đang hưởng lợi mạnh nhờ hạ tầng công nghiệp đồng bộ và lực lượng lao động kỹ thuật dồi dào.
Trong khi đó, miền Trung tạo bất ngờ lớn khi thị phần tăng từ 3% lên 6% chỉ trong vòng một năm – tức gấp đôi. Sự bứt phá này được lý giải bởi lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất sạch dồi dào và hệ thống logistics ngày càng hoàn thiện, đặc biệt tại các tỉnh như Quảng Nam, Quảng Ngãi, Nghệ An.
Về nguồn vốn, Trung Quốc dẫn đầu với 23,4% tổng vốn đăng ký, theo sát là Singapore (15,6%), Hong Kong (12,3%), Đài Loan và Nhật Bản. Mỹ vẫn giữ vị trí khiêm tốn với tỷ trọng dưới 5%. Riêng số lượng dự án mới, Trung Quốc áp đảo với 277 dự án – phản ánh chiến lược dịch chuyển sản xuất khỏi nội địa sang Việt Nam.
Ở cấp địa phương, Bắc Ninh là “đầu tàu” cả về vốn (hơn 13% tổng FDI sản xuất mới) và số dự án (115 dự án). Hà Nam đứng thứ hai với 10% vốn và 33 dự án. Khu vực phía Nam ghi nhận Đồng Nai chiếm 8% vốn cùng 58 dự án, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu đạt 8% vốn nhưng chỉ với 19 dự án, cho thấy quy mô từng dự án tại đây lớn hơn hẳn.
Các lĩnh vực công nghệ cao và giá trị gia tăng lớn tiếp tục là “nam châm” hút FDI, đặc biệt là nhóm sản phẩm máy tính, điện tử và quang học – chiếm hơn 19% tổng vốn sản xuất mới, tương ứng 99 dự án. Đây là ngành đang được nhiều tập đoàn chọn làm mũi nhọn để đáp ứng nhu cầu toàn cầu.
Nhà xưởng sẵn sàng: Xu hướng mới thu hút doanh nghiệp
Một chuyển biến đáng chú ý là xu hướng thuê nhà xưởng thay vì đầu tư đất khu công nghiệp. Trong 759 dự án mới, có tới 410 dự án – tương đương 54% – lựa chọn nhà xưởng xây sẵn. Nguyên nhân là nhu cầu triển khai nhanh, linh hoạt và tối ưu chi phí đầu tư ban đầu (CAPEX). Điều này đặc biệt phổ biến ở các ngành điện tử, lắp ráp, bao bì – nơi tốc độ ra mắt sản phẩm quyết định lợi thế cạnh tranh.
Xét về giá trị giao dịch, đất khu công nghiệp vẫn chiếm ưu thế với 76% tổng vốn (3,84 tỷ USD), trong khi nhà xưởng chiếm 24% – nhưng đây đã là bước tiến lớn so với mức 14% cùng kỳ năm ngoái. Khoảng cách này đang thu hẹp nhanh, mở ra cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản công nghiệp đầu tư vào nguồn cung nhà xưởng đạt chuẩn ESG, sẵn sàng tích hợp tự động hóa.
Về phân bổ địa lý, miền Nam dẫn đầu khi 57% dự án chọn nhà xưởng, miền Bắc đạt 54%, còn miền Trung tăng mạnh từ 21% năm ngoái lên 41% hiện nay – minh chứng cho sức hút mới của khu vực này.
Những dữ liệu nửa đầu năm 2025 cho thấy Việt Nam đang đứng trước một “điểm bùng nổ” mới của FDI sản xuất. Sự kết hợp giữa xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, hạ tầng công nghiệp cải thiện và làn sóng thuê nhà xưởng sẵn sàng vận hành có thể tạo cú hích mạnh mẽ cho nền kinh tế, đặc biệt trong bối cảnh các ngành công nghệ cao và sản xuất giá trị gia tăng đang trở thành tâm điểm.
