Theo nội dung dự thảo, các dự án NOXH độc lập sẽ được thành phố hỗ trợ tối đa 50% chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật (HTKT) bên ngoài tòa nhà. Khoản hỗ trợ này không bao gồm chi phí đầu tư hệ thống kỹ thuật bên trong công trình cũng như các hạng mục hạ tầng kỹ thuật thuộc diện tích kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý.
Đối với các dự án NOXH chỉ để cho thuê hoặc cho thuê mua, mức ưu đãi còn cao hơn: chủ đầu tư sẽ được hỗ trợ toàn bộ chi phí xây dựng HTKT bên ngoài tòa nhà. Song song, với các công trình hạ tầng xã hội mà thành phố quyết định đầu tư, UBND TP sẽ trực tiếp chi trả phần kinh phí HTKT cho ô đất bố trí dự án. Điều này đồng nghĩa chi phí hạ tầng xã hội không được tính vào giá bán, giá thuê mua hoặc giá thuê NOXH, nhằm giảm gánh nặng cho người dân.
Ngoài hỗ trợ hạ tầng, Hà Nội còn đề xuất miễn toàn bộ phí và lệ phí liên quan đến thủ tục hành chính cho chủ đầu tư NOXH. Chính sách này được áp dụng từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi đủ điều kiện khởi công xây dựng, giúp rút ngắn tiến độ và giảm chi phí đầu vào.
Một điểm mới đáng chú ý khác là cơ chế vay vốn ưu đãi. Chủ đầu tư có thể tiếp cận nguồn vốn từ Quỹ Đầu tư phát triển thành phố. Nếu vay từ ngân sách Hà Nội ủy thác qua Quỹ này, chủ đầu tư được vay tối đa 80% tổng mức đầu tư dự án, thời hạn vay lên tới 25 năm. Đặc biệt, đối với các dự án NOXH chỉ để cho thuê hoặc cho thuê mua, thời gian vay có thể kéo dài thêm không quá 5 năm.
Về lãi suất, thành phố dự kiến áp dụng mức thấp hơn từ 2% đến 5% so với lãi suất vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội (CSXH) trên địa bàn, tạo điều kiện giảm chi phí tài chính cho doanh nghiệp phát triển NOXH. Đồng thời, các dự án cho thuê và thuê mua cũng được kéo dài thời gian ưu đãi, tối đa thêm 5 năm so với thời gian ưu đãi tối thiểu hiện hành.
Hà Nội xác định giai đoạn 2025 - 2030 sẽ là thời điểm trọng tâm để bố trí ngân sách và nguồn lực triển khai mạnh mẽ chính sách phát triển NOXH. Mục tiêu là góp phần hoàn thành chỉ tiêu về quỹ NOXH mà Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã giao cho thành phố.
Theo kế hoạch, dự thảo chính sách quan trọng này sẽ được trình HĐND TP Hà Nội xem xét, thảo luận tại kỳ họp cuối năm 2025. Nếu được thông qua, đây sẽ là bước đột phá nhằm tháo gỡ khó khăn cho các dự án NOXH, đồng thời tạo cơ hội cho hàng chục nghìn người dân đô thị có điều kiện tiếp cận nhà ở phù hợp thu nhập.
