UBND TP Hà Nội vừa chính thức phê duyệt quy hoạch chi tiết Khu chức năng đô thị Thượng Cát, tỷ lệ 1/500, với mục tiêu cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Đây sẽ là một khu đô thị hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, có khả năng kết nối chặt chẽ với các dự án lân cận, góp phần hình thành mạng lưới đô thị bền vững cho khu vực phía Tây Bắc thành phố.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết thuộc địa giới hành chính các phường Thượng Cát, Tây Tựu và xã Ô Diên (quận Bắc Từ Liêm), với tổng diện tích lên tới khoảng 143,2ha, tương đương 1.432.278m². Quy hoạch chi tiết này sẽ đóng vai trò là cơ sở pháp lý quan trọng trong công tác quản lý đất đai, định hướng đầu tư xây dựng, tổ chức không gian kiến trúc, cảnh quan và phát triển hạ tầng kỹ thuật khu vực.
Cấu trúc sử dụng đất đa dạng, ưu tiên không gian xanh
Theo nội dung quy hoạch, khu vực sẽ có hệ thống phân khu chức năng sử dụng đất rõ ràng, với tổng diện tích các loại đất được phân bổ cụ thể như sau: đất công cộng cấp thành phố chiếm 91.358m²; đất công cộng cấp khu ở là 26.238m²; đất cây xanh công cộng có quy mô lớn với 202.406m²; đất trường mầm non là 5.130m²; đất dành cho trường tiểu học là 6.072m²; đất nhà ở liền kề chiếm 50.045m²; đất nhà ở biệt thự thấp tầng 59.897m²; đất giao thông nội bộ 112.214m²; đất xây dựng nhà chung cư (bao gồm nhà ở xã hội) là 53.312m²; đất nhóm nhà ở 21.764m²; đất dành cho bãi đỗ xe tập trung là 12.135m²; đất giao thông cấp đô thị rộng tới 289.544m²; đất xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khoảng 4.068m²; đất quốc phòng - an ninh là 94.327m²; đất trung tâm nghiên cứu và đào tạo chiếm 45.302m²...
Phân khu chức năng theo 3 khu vực chính
Toàn bộ khu vực quy hoạch được chia thành 3 phân khu chính, mỗi khu có định hướng phát triển và sử dụng đất đặc thù:
Khu I: Tập trung các công trình công cộng, khu hỗn hợp thương mại - dịch vụ, hệ thống cây xanh, nhà ở biệt thự và liền kề, nhà ở xã hội, trường học và bãi đỗ xe. Đây sẽ là khu vực có mật độ phát triển cao nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn sống hiện đại và tiện ích.
Khu II: Phân khu này gồm các khu đất hỗn hợp, trường học, công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà ở thấp tầng (liền kề và biệt thự), bãi đỗ xe và một phần đất dành cho mục đích an ninh - quốc phòng. Việc bố trí công trình được cân nhắc kỹ để hài hòa giữa dân cư và an ninh khu vực.
Khu III: Bao gồm đất công cộng khu ở, đất cây xanh, khu thương mại - dịch vụ, nhà ở xã hội, nhóm nhà ở và đất dành cho các cơ sở đào tạo - nghiên cứu. Khu này định hướng phát triển như một trung tâm hành chính và nghiên cứu, kết hợp với không gian sống chất lượng cao.
Thiết kế đô thị theo hướng sinh thái, bền vững
Về tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và định hướng thiết kế đô thị, bố cục tổng thể được xây dựng theo hướng kết nối hài hòa giữa các khu chức năng trong quy hoạch và các dự án đã và đang phát triển ở khu vực lân cận. Không gian đô thị được quy hoạch theo trục Đông - Tây, với hệ thống cây xanh, mặt nước và các tuyến đường dạo được đưa vào trung tâm khu vực, tạo thành điểm nhấn sinh thái đặc trưng.
Nhà ở được bố trí đan xen với không gian cây xanh và mặt nước, góp phần nâng cao chất lượng môi trường sống. Các công trình nhà ở, công cộng, giáo dục được thiết kế linh hoạt về quy mô, đảm bảo sự hài hòa với cảnh quan xung quanh và phù hợp với điều kiện thực tế, đặc biệt ưu tiên các không gian mở, thông thoáng và thân thiện với môi trường.
Hệ thống cây xanh được thiết kế liên hoàn, kết nối cây xanh tập trung với hệ thống cây xanh dọc đường phố và các nhóm nhà ở. Đáng chú ý, hồ điều hòa nằm ở phía Bắc khu vực quy hoạch không chỉ đóng vai trò tiêu thoát nước mà còn điều tiết vi khí hậu, đảm bảo tính bền vững cho toàn khu.
Triển khai và công bố quy hoạch
UBND TP Hà Nội đã giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc tổ chức kiểm tra, rà soát và xác nhận đầy đủ hồ sơ, bản vẽ đồ án quy hoạch chi tiết. Đồng thời, UBND phường Thượng Cát sẽ chủ trì, phối hợp cùng UBND phường Tây Tựu, UBND xã Ô Diên và Sở Quy hoạch - Kiến trúc công khai rộng rãi nội dung quy hoạch chi tiết sau khi được phê duyệt để người dân và các nhà đầu tư tiếp cận thông tin minh bạch, thuận tiện trong công tác triển khai.
Việc phê duyệt quy hoạch chi tiết khu chức năng đô thị Thượng Cát đánh dấu bước tiến quan trọng trong tiến trình phát triển đô thị phía Tây Bắc Hà Nội, góp phần tạo động lực thúc đẩy đầu tư, nâng cao chất lượng sống và đảm bảo phát triển bền vững cho khu vực trong tương lai gần.
