Theo điểm đ, khoản 1, Điều 79 Luật Nhà ở 2023, ngoài 12 nhóm đối tượng đủ điều kiện mua NOXH, pháp luật còn quy định 5 nhóm được ưu tiên xét duyệt, bao gồm: Người có công với cách mạng; Thân nhân liệt sĩ; Người khuyết tật; Người được bố trí tái định cư theo hình thức mua hoặc thuê mua NOXH; Nữ giới.
Trong trường hợp một cá nhân thuộc nhiều nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ, họ sẽ được áp dụng chính sách hỗ trợ ở mức cao nhất. Nếu có nhiều đối tượng cùng đáp ứng các tiêu chuẩn và điều kiện mua NOXH, chủ đầu tư sẽ xét duyệt hồ sơ theo thứ tự ưu tiên nêu trên. Điều này đảm bảo tính công bằng và minh bạch trong quá trình phân bổ căn hộ.
Một công dân đã đặt câu hỏi liên quan đến cách hiểu về đối tượng “nữ giới” trong danh sách ưu tiên. Cụ thể, công dân thắc mắc: “Nữ giới” được hiểu là tất cả phụ nữ đủ điều kiện mua NOXH, hay chỉ áp dụng cho phụ nữ độc thân, hoặc chỉ dành cho phụ nữ thuộc các nhóm ưu tiên khác như người có công, thân nhân liệt sĩ, người khuyết tật, hoặc người tái định cư?
Trả lời vấn đề này, Bộ Xây dựng đã làm rõ dựa trên các quy định pháp luật hiện hành. Theo điểm đ, khoản 1, Điều 79 Luật Nhà ở 2023, thứ tự ưu tiên được áp dụng khi các đối tượng có cùng tiêu chuẩn và điều kiện mua NOXH. Cụ thể, nữ giới được xếp ở thứ tự ưu tiên thứ 5 trong danh sách 5 nhóm đối tượng ưu tiên.
Hơn nữa, khoản 2, Điều 38 Nghị định số 100/2024 của Chính phủ quy định chi tiết về phát triển và quản lý NOXH nêu rõ: Danh sách các đối tượng ưu tiên sẽ được sắp xếp theo thời điểm nộp hồ sơ. Các căn hộ dành cho nhóm ưu tiên sẽ được phân bổ theo thứ tự trong danh sách này cho đến khi hết số lượng căn hộ. Những đối tượng còn lại sẽ tiếp tục tham gia bốc thăm để được xét duyệt.
Theo Điều 29 và Điều 30 Nghị định số 100/2024, các điều kiện về nhà ở và thu nhập của người đăng ký mua NOXH được quy định rõ ràng, áp dụng cho cả trường hợp người độc thân và người đã kết hôn theo quy định của pháp luật. Cụ thể: Điều kiện về nhà ở: Người đăng ký không sở hữu nhà ở hoặc sở hữu nhà ở nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình dưới mức tối thiểu theo quy định; Điều kiện về thu nhập: Thu nhập hàng tháng của người đăng ký phải thuộc mức không phải nộp thuế thu nhập cá nhân hoặc thuộc diện thu nhập thấp theo quy định của pháp luật.
Ngoài ra, Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 100/2024 quy định về Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê NOXH yêu cầu người đứng đơn kê khai đầy đủ thông tin cá nhân, bao gồm họ và tên, mức thu nhập hàng tháng, tình trạng hôn nhân và các thông tin liên quan khác. Những thông tin này giúp cơ quan chức năng xác minh tính hợp lệ của hồ sơ.
Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng pháp luật hiện hành không phân biệt người đứng đơn là nữ giới độc thân hay đã kết hôn. Dù thuộc trường hợp nào, người đăng ký mua NOXH đều phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện về nhà ở và thu nhập theo Điều 29 và Điều 30 Nghị định 100/2024. Như vậy, “nữ giới” trong quy định ưu tiên được hiểu là tất cả phụ nữ đáp ứng các tiêu chuẩn mua NOXH, không giới hạn ở tình trạng hôn nhân hay việc có thuộc các nhóm ưu tiên khác hay không.
Cụ thể, nếu một phụ nữ đáp ứng các điều kiện về nhà ở và thu nhập, cô ấy sẽ được xếp vào nhóm ưu tiên thứ 5 trong danh sách xét duyệt. Trường hợp các đối tượng khác trong cùng nhóm ưu tiên hoặc các nhóm ưu tiên cao hơn (như người có công, thân nhân liệt sĩ) đã được phân bổ hết căn hộ, phụ nữ thuộc nhóm ưu tiên “nữ giới” sẽ được xét duyệt tiếp theo theo thứ tự thời điểm nộp hồ sơ.
Việc triển khai các dự án NOXH tại Hà Nội từ nay đến cuối năm 2025 không chỉ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp mà còn thể hiện nỗ lực của thành phố trong việc thực hiện chính sách an sinh xã hội. Với mức giá dao động từ 18 đến 27 triệu đồng/m², NOXH trở thành lựa chọn khả thi cho nhiều hộ gia đình, đặc biệt là những người thuộc các nhóm đối tượng ưu tiên.
Bên cạnh đó, các quy định rõ ràng về điều kiện và thứ tự ưu tiên giúp đảm bảo quá trình xét duyệt minh bạch, công bằng, tạo cơ hội cho những người thực sự có nhu cầu tiếp cận được các căn hộ chất lượng với giá cả hợp lý. Người dân quan tâm đến NOXH có thể theo dõi thông tin từ các chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng để chuẩn bị hồ sơ và nộp đúng thời hạn.
