Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, trong tổng diện tích 1,4 ha nói trên, hơn 1 ha được giao để xây dựng công trình nhà ở, với thời hạn sử dụng 50 năm kể từ ngày bàn giao đất, còn lại gần 0,4 ha dùng để làm hạ tầng giao thông theo quy hoạch. Phần hạ tầng này sau khi hoàn thiện sẽ được chủ đầu tư bàn giao cho địa phương quản lý mà không thu tiền sử dụng đất. Đáng chú ý, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nhưng không thông qua đấu giá hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, do dự án nằm trong kế hoạch phát triển nhà ở được phê duyệt của thành phố.
Vị trí, ranh giới và quy mô khu đất được xác định theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 do CTCP Đầu tư và Tư vấn công nghệ xây dựng Archivina lập, đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận từ tháng 4/2021. Theo yêu cầu của thành phố, trong vòng 12 tháng kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa, chủ đầu tư phải đưa đất vào sử dụng đúng mục đích. Nếu chậm tiến độ quá 24 tháng, dự án chỉ được gia hạn tối đa thêm 24 tháng và phải nộp bổ sung nghĩa vụ tài chính. Sau thời hạn này, nếu vẫn chưa triển khai hoặc sử dụng sai mục đích, Hà Nội sẽ thu hồi toàn bộ diện tích đất mà không bồi thường về đất, tài sản hoặc chi phí đầu tư còn lại.
Theo giới thiệu của chủ đầu tư, Thái Hà Spring Garden tọa lạc tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm (trước khi điều chỉnh địa giới hành chính), cách Hồ Tây khoảng 12 km. Dự án bao gồm ba tòa chung cư cao 39 tầng, với 888 căn hộ có diện tích linh hoạt từ 48 – 80 m², thiết kế từ hai đến ba phòng ngủ. Tổng diện tích sàn nhà ở đạt hơn 95.000 m², kèm các tiện ích nội khu đồng bộ như trung tâm thương mại, bãi đỗ xe ngầm, sân vườn và khu vui chơi trẻ em. Giá bán dự kiến từ 20 triệu đồng/m², hướng đến nhóm khách hàng có thu nhập trung bình khá đang tìm kiếm nhà ở thực tại khu vực Tây Bắc Hà Nội.
Với tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, dự án dự kiến khởi công trong quý I/2026 và hoàn thành vào cuối năm 2027. Sau khi đưa vào vận hành, Thái Hà Spring Garden được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn kiến trúc mới, góp phần hình thành trục đô thị hiện đại nối từ Tây Hồ Tây đến Bắc Từ Liêm – nơi nhiều dự án nhà ở và hạ tầng đang được triển khai đồng loạt. Đây cũng là một trong những dự án nằm trong Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021–2025 (đợt 5) được công bố vào tháng 5 vừa qua, phù hợp với chiến lược mở rộng không gian đô thị ra các khu vực ven trung tâm.
Về năng lực chủ đầu tư, CTCP Đầu tư Bền vững và Phát triển PCI được thành lập năm 2014, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và phát triển hạ tầng – nhà ở. Doanh nghiệp này đã tăng vốn điều lệ lên 300 tỷ đồng vào tháng 4/2025. Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật hiện nay là ông Lại Hồng Thắng (sinh năm 1967). Trong khi đó, CTCP Đầu tư Phát triển Thái Hà – đối tác liên danh của PCI – là doanh nghiệp có hơn 25 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, vừa nâng vốn điều lệ lên 1.000 tỷ đồng vào ngày 18/10/2025, do ông Vũ Văn Hải làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.
Việc Hà Nội tiếp tục cấp phép cho dự án Thái Hà Spring Garden cho thấy thành phố đang đẩy mạnh phê duyệt và triển khai các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025–2030, nhằm tăng nguồn cung, bình ổn giá và cải thiện điều kiện an cư cho người dân. Các chuyên gia nhận định, với mức giá dự kiến chỉ từ 20 triệu đồng/m² – thấp hơn đáng kể so với mặt bằng giá căn hộ mới tại khu vực trung tâm (dao động 45–70 triệu đồng/m²) – dự án này sẽ thu hút mạnh nhóm khách hàng ở thực, đặc biệt là các gia đình trẻ đang làm việc tại khu công nghiệp hoặc khu đô thị phía Bắc thành phố.
Nếu hoàn thiện đúng tiến độ, Thái Hà Spring Garden không chỉ góp phần hoàn thiện quỹ nhà ở của Hà Nội mà còn đánh dấu xu hướng dời dòng căn hộ trung cấp ra các khu vực ven trung tâm, nơi quỹ đất rộng và hạ tầng đang phát triển nhanh. Với quy mô 39 tầng, mức giá vừa tầm và thời gian triển khai rõ ràng, dự án được kỳ vọng sẽ tạo thêm làn gió mới cho thị trường bất động sản Hà Nội trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ sau năm 2025.
