Khoảng một tuần qua, dọc tuyến đường tỉnh 550 đi qua xã Toàn Lưu, nhiều nhóm người liên tục tụ tập, trao đổi, chụp ảnh và hỏi thăm về đất đai. Không chỉ trên trục chính, mà ngay cả những lối nhỏ dẫn vào các thôn, xóm như Ngọc Hà, Nam Sơn cũng ken đặc ô tô đậu kín lối, gây cảnh náo nhiệt khác thường. Người dân vốn gắn bó với nghề nông tại đây cho biết chưa bao giờ chứng kiến khung cảnh tấp nập như hiện nay.
Theo ghi nhận, nhiều mảnh đất nhỏ trong thôn, ngõ vốn chỉ phục vụ nhu cầu ở đã trở thành mục tiêu săn lùng của giới đầu tư. Một người dân thôn Nam Sơn chia sẻ, lô đất 160m² cạnh nhà được bán hồi đầu năm 2025 với giá 700 triệu đồng. Sau vài lần chuyển nhượng, giá nay đã bị đẩy lên hơn 1,6 tỷ đồng. Cạnh đó, một lô 200m² cũng đang được rao bán tới 2,2 tỷ đồng, dù vị trí nằm trong ngõ, dân cư thưa thớt, xung quanh chủ yếu là cánh đồng và rừng hoang. “Đất này vốn chỉ phù hợp để ở, không thuận lợi cho kinh doanh. Người dân địa phương không ai dám bỏ tiền tỷ ra mua, nhưng giá cứ bị đẩy lên từng ngày”, người dân này cho hay.
Trong vai khách hàng, phóng viên được một môi giới bất động sản tại Hà Tĩnh chào bán lô đất 140m² tại xã Toàn Lưu, trong đó 100m² là đất ở, còn lại là đất trồng cây lâu năm, với giá hơn 1,6 tỷ đồng, tương đương trên 11 triệu đồng/m². Đáng chú ý, nhiều diện tích trước đây là đồi hoang, đất trồng sắn, ngô hoặc bỏ không, nay đã được san gạt, phân lô bán nền ồ ạt. Tuy nhiên, hạ tầng khu vực vẫn rất sơ sài: đường nội bộ nhỏ hẹp, chưa có hệ thống điện, nước, nhiều nơi chỉ là lối đi tạm.
Một môi giới chỉ tay ra cánh đồng lúa khẳng định, đó sẽ là vị trí xây dựng Khu công nghiệp phía Tây thành phố Hà Tĩnh trong tương lai. Người này còn thúc giục: “Đất ở đây đang tăng giá từng giờ. Hôm nay giá 1,6 tỷ, nhưng mai có thể lên 1,7 tỷ nếu không chốt sớm”.
Trước diễn biến này, nhiều người dân tỏ ra lo lắng. Chị Nguyễn Thị T. (40 tuổi, thôn Ngọc Hà) cho biết, chỉ trong ít ngày, lượng người kéo đến xem đất quá đông, ô tô đậu kín đường làng, gây ảnh hưởng đến sinh hoạt. “Ở đây đất còn nhiều, có hộ sở hữu tới hàng nghìn mét vuông. Người dân địa phương ít ai mua thêm, hầu hết là nhà đầu tư nơi khác, nhiều xe mang biển Nghệ An”, chị T. nói.
Chính quyền địa phương xác nhận hiện tượng bất thường. Lãnh đạo UBND xã Toàn Lưu cho biết, sau khi công bố quy hoạch khu công nghiệp, số lượng môi giới đổ về tăng đột biến, khiến nhiều người dân hoang mang. Trong 23 thôn của xã, khoảng 4–5 thôn ghi nhận giá đất bị đẩy lên tới 40%, tập trung chủ yếu tại những khu đồi khai hoang và đất nông nghiệp bỏ hoang.
“Thực chất đây chỉ là hiện tượng đầu cơ. Một số nhà đầu tư gom đất, mua đi bán lại tạo sóng, chứ chưa có giao dịch thực sự nào diễn ra. Nhu cầu đất ở của người dân địa phương gần như không có”, vị lãnh đạo xã nhấn mạnh.
Hình ảnh lan truyền trên mạng xã hội về cảnh từng đoàn “cò đất” đổ về xã Toàn Lưu càng khiến tình hình thêm nóng. Trước nguy cơ người dân chạy theo tâm lý đám đông, chính quyền đã khuyến cáo người dân không vay mượn để đầu tư, tránh rơi vào cảnh ôm nợ khi cơn sốt đất hạ nhiệt. Xã cũng đã làm việc với các quỹ tín dụng nhân dân, đề nghị hạn chế cho vay mua đất trong thời điểm này.
“Quỹ đất ở địa phương vẫn còn nhiều, nếu có nhu cầu thực sự thì sau này vẫn được xem xét cấp đất ở đúng quy định. Đây chỉ là cơn sốt đất ảo do giới đầu cơ và môi giới tạo ra. Chính quyền sẽ tiếp tục theo dõi sát, đồng thời xử lý nếu có sai phạm trong quá trình giao dịch”, lãnh đạo xã Toàn Lưu khẳng định.
