Tại Hội thảo “Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy – ‘Phiên bản nâng cấp’ của thị trường địa ốc TP.HCM?” diễn ra ngày 26/7/2025 do Reatimes phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức, các chuyên gia đầu ngành khẳng định: Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phát triển đầy bứt phá, hội tụ nhiều yếu tố chiến lược vượt trội, có thể trở thành một cực tăng trưởng mới trên bản đồ bất động sản Việt Nam.
Hạ tầng đồng bộ, đô thị hiện đại, kinh tế tăng tốc
Một trong những nền tảng vững chắc giúp Hải Phòng ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư chính là hệ thống hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ. Thành phố sở hữu mạng lưới kết nối hoàn chỉnh gồm cao tốc ven biển, các tuyến đường vành đai, cầu Hoàng Gia hiện đại, cùng sân bay quốc tế Cát Bi đã được nâng cấp. Đặc biệt, cảng nước sâu Lạch Huyện – điểm nhấn chiến lược trong chuỗi logistics quốc tế – đang giúp Hải Phòng vươn lên trở thành trung tâm xuất nhập khẩu hàng hóa của miền Bắc.
Không chỉ giao thông, thành phố còn định hình rõ ràng những không gian đô thị mới quy mô lớn, phát triển theo mô hình đại đô thị sinh thái và đa chức năng. Thủy Nguyên – khu vực đang được quy hoạch thành trung tâm hành chính mới của Hải Phòng – đã và đang “lột xác” với hàng loạt khu dân cư kiểu mẫu, tiện ích đồng bộ, hiện đại. Dương Kinh, với định hướng trở thành vùng đô thị du lịch – nghỉ dưỡng, cũng ghi nhận sự hiện diện mạnh mẽ của các nhà đầu tư lớn, góp phần thay đổi bộ mặt toàn khu.
Với chiến lược quy hoạch bài bản, thu hút đầu tư hiệu quả và nền tảng tài chính ổn định, Hải Phòng đã duy trì mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng, đạt hai con số liên tiếp suốt 7–10 năm qua, có năm lên tới 13–14%, vượt xa nhiều địa phương đầu tàu kinh tế khác.
Vị thế mới trong chuỗi công nghiệp – đô thị phía Bắc
Theo phân tích của các chuyên gia, Hải Phòng đang giữ vai trò trung tâm trong mạng lưới công nghiệp rộng lớn trải dài từ Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên đến Hải Dương. Sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn FDI cùng làn sóng chuyên gia quốc tế sinh sống và làm việc đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản tại Hải Phòng – đặc biệt là nhà ở chất lượng cao, khu đô thị tích hợp.
TS. Võ Trí Thành, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính – tiền tệ quốc gia, đánh giá: “Điểm khác biệt và đáng chú ý của Hải Phòng hôm nay là khả năng bắt nhịp xu thế mới rất nhanh. Đây là một trong những thành phố đầu tiên đẩy mạnh xanh hóa đô thị và khu công nghiệp. Không gian mở rộng, cơ chế đặc thù, cùng nhu cầu thực tế đang tạo ra dư địa lớn cho phát triển bất động sản bền vững.”
PGS. TS. Trần Đình Thiên, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng, còn đi xa hơn khi so sánh: “Nếu đặt Hải Phòng ngày nay bên cạnh TP.HCM cách đây một thập kỷ, rõ ràng thế và lực hiện tại của thành phố này là vượt trội. Động lực hạ tầng – chính sách – kinh tế đang tạo ra nhu cầu lớn về không gian sống, đặc biệt là cho tầng lớp chuyên gia và nhà đầu tư.”
Bất động sản Hải Phòng: Dòng tiền đang đổ về
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc batdongsan – dẫn chứng: giai đoạn từ quý II/2015 đến quý IV/2017, bất động sản TP.HCM tăng giá đất đến 300%, nhà ở tăng từ 135–200%. Tuy nhiên, sau năm 2019, thị trường này chững lại do thiếu nguồn cung. Trong khi đó, Hải Phòng hiện đang bước vào quãng tăng trưởng tương tự TP.HCM của một thập kỷ trước, với đầy đủ động lực và điều kiện.
Từ năm 2023 trở lại đây, ông Bùi Văn Doanh – Viện trưởng Viện Nghiên cứu BĐS Việt Nam – cho biết: xu hướng đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ rệt từ Hà Nội về Hải Phòng, Hưng Yên và Hải Dương. Trong đó, Hải Phòng nổi bật lên nhờ tính pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh, quy hoạch hợp lý và sự xuất hiện của các dự án đại đô thị như Vinhomes Vũ Yên.
Từ góc độ nhà phân phối sản phẩm, ông Hoàng Đình Khiêm – Chủ tịch Vietstarland – chia sẻ: người mua bất động sản tại Hải Phòng hiện có ba nhóm mục tiêu rõ rệt. Một là nhóm đầu tư tích sản dài hạn; hai là nhóm tìm kiếm ngôi nhà thứ hai có giá trị nghỉ dưỡng, đồng thời có sổ đỏ lâu dài; ba là nhóm kinh doanh dịch vụ, cho thuê – đặc biệt là cho các chuyên gia nước ngoài thuê. Đáng chú ý, phân khúc sản phẩm từ 10–12 tỷ đồng đang thu hút mạnh sự quan tâm từ nhóm khách quốc tế, trong khi phân khúc 5–7 tỷ đồng tại Dương Kinh lại hấp dẫn người dân địa phương và nhà đầu tư Hà Nội.
“Tất cả những dấu hiệu trên cho thấy bất động sản Hải Phòng đang trỗi dậy mạnh mẽ, với tầm vóc ngày càng rõ rệt trong khu vực miền Bắc và cả nước,” ông Khiêm nhấn mạnh.
