Sau thông tin thanh tra các dự án bất động sản tồn đọng, vướng mắc kéo dài ở khu vực ven biển được công bố đầu tháng 8/2025, thị trường nhà ở tại phía Đông Nam tỉnh Lâm Đồng đã xuất hiện những chuyển động rõ rệt. Hai trạng thái song hành đang diễn ra: một mặt, các hoạt động vi phạm quy định trong lĩnh vực bất động sản âm thầm dừng lại; mặt khác, những dự án đã đủ điều kiện mở bán bắt đầu “lên đường” trở lại, mở ra tín hiệu khởi sắc cho thị trường.
Trong bối cảnh kỷ niệm 80 năm Quốc khánh 2/9 đang cận kề, hàng loạt dự án trọng điểm được chuẩn bị khởi công và khánh thành đã góp thêm “hơi ấm” cho thị trường khu vực ven biển. Đáng chú ý có lễ khánh thành tuyến đường vào sân bay Phan Thiết – công trình hạ tầng then chốt tạo động lực cho du lịch và vận tải hàng không của tỉnh. Bên cạnh đó là việc khởi động dự án nhà ở xã hội tại Khu công nghiệp Hàm Kiệm II, dự án khu tái định cư Hàm Kiệm dành cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam… Những công trình này không chỉ giải quyết nhu cầu an cư mà còn góp phần ổn định xã hội và thu hút đầu tư mới.
Thị trường bất động sản vốn đã từng trải qua thời kỳ “sôi động lẫn bát nháo”, nay lại chứng kiến sự trỗi dậy mạnh mẽ trước nhu cầu nhà ở ven biển ngày càng tăng. Điều đáng chú ý, sản phẩm tại khu vực này khá đa dạng: từ nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đến biệt thự nghỉ dưỡng trong các khu du lịch.
Theo thống kê mới nhất của Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, hiện tại khu vực ven biển có 29 dự án khu dân cư, khu đô thị, nhà ở thương mại còn hiệu lực. Trong số này: 8 dự án đủ điều kiện chuyển nhượng đất nền cho người dân tự xây dựng nhà ở; 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai; 9 dự án đang triển khai xây dựng hạ tầng; 2 dự án đã hoàn thiện hạ tầng và bàn giao cho địa phương quản lý; 14 dự án vẫn đang vướng thủ tục đầu tư và giải phóng mặt bằng.
Ngoài ra, có 38 dự án du lịch nghỉ dưỡng kết hợp kinh doanh bất động sản, trong đó: 13 dự án biệt thự để bán và cho thuê lâu dài; 25 dự án biệt thự để bán và cho thuê theo vòng đời dự án; 3 dự án đủ điều kiện mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Riêng về nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, địa bàn tỉnh có 5 dự án, bao gồm: 1 dự án đã đi vào hoạt động; 3 dự án đang triển khai xây dựng; 1 dự án đang chuẩn bị đầu tư; Trong đó có 3 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Dù thị trường phong phú, nhưng mỗi phân khúc lại áp dụng quy định khác nhau. Người mua nếu không tìm hiểu kỹ sẽ dễ rơi vào “cơn lốc” đầu cơ, dẫn đến nguy cơ “chôn vốn”. Sở Xây dựng Lâm Đồng cho biết, phần lớn các dự án hiện mới chỉ đang trong giai đoạn hoàn thiện thủ tục đầu tư: từ lập quy hoạch, hồ sơ chấp thuận, thiết kế bản vẽ thi công, cho đến giải phóng mặt bằng và xin giấy phép xây dựng.
Thế nhưng, thời gian qua, không ít chủ đầu tư và đơn vị môi giới đã huy động vốn trái phép thông qua hình thức “giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí”, trong khi dự án chưa đủ điều kiện theo quy định. Bên cạnh đó, còn xuất hiện tình trạng quảng cáo sai sự thật, công khai thông tin không đúng với quy hoạch, khiến nhiều người mua chịu rủi ro.
Thực tế, thị trường nhà ở ven biển Lâm Đồng từng chững lại trước và sau giai đoạn sáp nhập tỉnh, trong khi khu vực trung tâm hành chính tỉnh lại sôi động hơn, đặc biệt ở phân khúc nhà ở thương mại. Chính vì vậy, để “làm sạch” thị trường, đầu tháng 8/2025, Sở Xây dựng đã ban hành văn bản chấn chỉnh, thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 546 ngày 23/7/2025 về tình trạng môi giới bất động sản trái phép và thủ tục hành chính đất đai.
Theo đó, các xã, phường, đặc khu được yêu cầu công bố công khai các loại quy hoạch đã được phê duyệt; đồng thời đẩy mạnh tuyên truyền, phổ biến pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản đến tổ chức và cá nhân có liên quan. UBND các địa phương phải phối hợp với chủ đầu tư công bố thông tin minh bạch trên các phương tiện truyền thông, cảnh báo người dân tránh tham gia vào các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn.
Song song đó, lực lượng chức năng sẽ tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm những hành vi môi giới, kinh doanh trái phép, nhằm tạo dựng niềm tin cho người dân và nhà đầu tư. Đây được coi là bước đi cần thiết để thị trường bất động sản Lâm Đồng phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững trong giai đoạn mới.
