Theo báo cáo từ Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa (trước sáp nhập), trong 6 tháng đầu năm 2025, thị trường địa phương ghi nhận gần 16.200 giao dịch bất động sản. Riêng trong quý II, số lượng giao dịch đạt hơn 9.200, tăng tới 32% so với quý I, với tổng trị giá giao dịch vượt 11.700 tỷ đồng. Đáng chú ý, dù trong quý II không có thêm dự án mới nào đủ điều kiện mở bán, nhưng giao dịch vẫn tăng trưởng mạnh, cho thấy nhu cầu của thị trường rất lớn và tâm lý kỳ vọng tích cực của nhà đầu tư đối với tiềm năng của khu vực sau khi trở thành một trong những trung tâm hành chính mới sau sáp nhập.
Một điểm nổi bật khác là trong khi số lượng giao dịch đất nền có dấu hiệu giảm nhẹ thì tổng giá trị lại tăng tới 274% so với quý trước. Diễn biến này cho thấy sự chuyển dịch rõ nét từ các hoạt động đầu cơ, lướt sóng sang các giao dịch thực chất hơn, tập trung vào các sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh, vị trí chiến lược và tiềm năng tăng giá trong trung và dài hạn.
Theo ông Trần Quốc Hùng, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, việc sáp nhập địa giới hành chính cấp tỉnh là một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường bất động sản tăng tốc trong quý II. Đặc biệt, các phân khúc đất nền và nhà chung cư ghi nhận mức giao dịch cao nhờ tâm lý đón đầu quy hoạch mới và kỳ vọng vào chính sách phát triển đồng bộ sau sáp nhập. Đồng thời, sự cộng hưởng từ việc các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2025 cũng tạo ra hành lang pháp lý rõ ràng hơn, tăng niềm tin cho nhà đầu tư.
Chưa dừng lại ở đó, các chỉ đạo sát sao của UBND tỉnh Khánh Hòa về tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các dự án đang triển khai, hỗ trợ xúc tiến đầu tư, cùng với chính sách khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp đã góp phần tạo động lực tích cực cho thị trường. Nhiều chủ đầu tư lớn cũng đang tích cực quay lại thị trường để triển khai các dự án quy mô lớn, đặc biệt tại các khu vực trọng điểm như Cam Lâm, Cam Ranh và TP. Nha Trang – những nơi được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm đô thị – du lịch mới của tỉnh sau khi hoàn thiện quy hoạch.
Nguồn cung trên thị trường cũng đang được bổ sung với hàng loạt dự án đô thị và nhà ở thương mại lớn. Trong đó có thể kể đến các khu đô thị như Mỹ Gia, Vega City, khu tái định cư Thành Hải, các tổ hợp chung cư CCU-01, CT-02, khu nghỉ dưỡng KN Paradise và dự án nhà ở xã hội MK Center. Các dự án này không chỉ giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng mà còn định hình lại bộ mặt đô thị của địa phương trong giai đoạn hậu sáp nhập.
Mặc dù vậy, thị trường hiện vẫn còn tồn kho nhất định, với khoảng 600 căn hộ và biệt thự liền kề chưa tiêu thụ, 600 căn nhà ở riêng lẻ còn tồn, 400 lô đất nền chưa giao dịch, cùng với khoảng 650 căn hộ du lịch đang chờ thị trường hấp thụ. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cho rằng, với tốc độ tăng trưởng hiện tại và các chính sách kích cầu phù hợp, lượng hàng tồn kho này sẽ dần được giải phóng trong các quý tới, đặc biệt khi niềm tin thị trường đang hồi phục mạnh mẽ.
Tại khu vực Ninh Thuận (trước sáp nhập), dù có quy mô nhỏ hơn, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận những chuyển biến tích cực. Trong 6 tháng đầu năm 2025, địa phương này ghi nhận hơn 1.400 giao dịch, với tổng giá trị gần 1.300 tỷ đồng. Các giao dịch tập trung chủ yếu ở các khu vực đất nền ven đô, nhà liền kề và các dự án đô thị mới như Khu đô thị Đông Bắc (K1), Bình Sơn – Ninh Chử. Mặt bằng giá tại đây vẫn còn ở mức vừa phải, phù hợp với nhu cầu ở thực và nhóm nhà đầu tư có nguồn vốn trung bình. Việc trở thành một phần của tỉnh Khánh Hòa cũng mở ra nhiều cơ hội phát triển hơn cho khu vực này trong tương lai gần, đặc biệt trong quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông và thu hút đầu tư.
Tổng thể, thị trường bất động sản Khánh Hòa sau sáp nhập đang bước vào một chu kỳ phát triển mới, với kỳ vọng cao từ nhà đầu tư, sự tham gia tích cực từ các chủ đầu tư lớn và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền địa phương. Với nền tảng pháp lý rõ ràng hơn, hạ tầng đang được hoàn thiện và định hướng phát triển bền vững, Khánh Hòa được dự báo sẽ tiếp tục là một trong những điểm sáng của bất động sản miền Trung trong giai đoạn 2025–2026.
