Theo ông Chu Tiến Dũng, Phó Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, đến nay 73% diện tích khu vực ưu tiên 1 (rộng 50,5ha) đã bàn giao mặt bằng sạch, thuộc phạm vi quy hoạch khu đô thị, thương mại và dịch vụ. Dự kiến trong tháng 10/2025, thêm 5 doanh nghiệp gồm Tân Mai, Chương Dương, Cao su Miền Nam, Miền Đông và Texma Vina sẽ hoàn tất di dời, nâng diện tích đất sạch lên 43ha, tương đương 85%. Các doanh nghiệp còn lại cam kết sẽ hoàn tất trước cuối năm 2025.
Thành lập năm 1963, Khu công nghiệp Biên Hòa 1 từng là cái nôi công nghiệp hóa của miền Nam và là một trong những biểu tượng phát triển kinh tế của Đồng Nai. Tuy nhiên, qua thời gian dài khai thác, cơ sở hạ tầng xuống cấp, công nghệ lạc hậu và vị trí nằm sát sông Đồng Nai – nguồn nước sinh hoạt của hàng triệu người dân khiến khu công nghiệp này không còn phù hợp với định hướng phát triển bền vững và yêu cầu bảo vệ môi trường.
Để xử lý triệt để tình trạng ô nhiễm và tái thiết không gian đô thị, tháng 2/2024, UBND tỉnh Đồng Nai đã phê duyệt Đề án chuyển đổi công năng Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị – thương mại – dịch vụ kết hợp trung tâm hành chính mới, với tổng vốn bồi thường, hỗ trợ, giải phóng mặt bằng khoảng 7.500 tỷ đồng. Đề án gồm hai dự án thành phần:
Khu trung tâm chính trị – hành chính tỉnh (diện tích 44ha).
Khu đô thị – thương mại – dịch vụ Biên Hòa 1 (hơn 283ha).
Theo quy hoạch, khu đô thị mới ven sông Đồng Nai sẽ phát triển theo mô hình “xanh” và “mở”, lấy dòng sông Đồng Nai làm trục cảnh quan chủ đạo. Khu trung tâm sẽ hình thành tổ hợp chính trị – hành chính hiện đại, gồm trụ sở cơ quan Đảng, chính quyền, đoàn thể, trung tâm hội nghị – triển lãm, quảng trường nước và không gian sinh hoạt cộng đồng, tạo nên biểu tượng kiến trúc đô thị mới của Đồng Nai.
Ông Hồ Văn Hà, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, nhấn mạnh rằng việc chuyển đổi công năng Biên Hòa 1 là chủ trương lớn, được người dân mong đợi suốt nhiều năm, vừa giúp cải thiện môi trường, vừa tái thiết cảnh quan đô thị. Dự án này được kỳ vọng sẽ biến khu vực ven sông Đồng Nai thành “lá phổi xanh” và trung tâm hành chính – thương mại mới của tỉnh, góp phần bảo vệ nguồn nước, giảm ô nhiễm và nâng tầm diện mạo đô thị khu vực cửa ngõ Đông Nam Bộ.
Khi hoàn thành, khu đô thị Biên Hòa 1 không chỉ là biểu tượng của sự chuyển mình từ “công nghiệp nặng sang đô thị xanh”, mà còn là minh chứng cho chiến lược phát triển “công nghiệp sạch, đô thị hiện đại” của Đồng Nai trong giai đoạn 2030–2045.
