Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi sau thời gian dài đối mặt với nhiều khó khăn. Dù còn tồn tại một số thách thức, nhưng những tín hiệu tích cực từ chính sách điều hành kinh tế vĩ mô và loạt giải pháp tháo gỡ vướng mắc đang tạo nền tảng vững chắc, góp phần tái thiết niềm tin và kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới cho toàn thị trường.
Nhiều chính sách tích cực tạo đòn bẩy phục hồi
Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, những chính sách mà Chính phủ và các bộ ngành ban hành trong thời gian qua đang tạo hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ, thiết lập các tiền đề để thúc đẩy nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
Một số yếu tố được đánh giá là động lực quan trọng bao gồm chính sách tài khóa đối ứng, tốc độ giải ngân đầu tư công được đẩy mạnh, tín hiệu tích cực từ mặt bằng lãi suất thấp và việc định hướng lại quy hoạch đô thị trong bối cảnh sáp nhập hành chính. Những yếu tố này giúp thị trường củng cố lòng tin và dần thoát khỏi giai đoạn phòng thủ kéo dài.
Đặc biệt, mặt bằng lãi suất được duy trì ở mức thấp đang là “trụ đỡ” then chốt hỗ trợ thị trường. Tăng trưởng tín dụng cũng đang cải thiện rõ nét, nhất là ở nhóm vay mua nhà và phục vụ sản xuất – kinh doanh. Nhờ vậy, dòng vốn có điều kiện quay trở lại các hoạt động kinh tế thực, kích thích cầu tiêu dùng lẫn đầu tư.
Cùng với đó, Nghị định 151 và Công điện 78 của Chính phủ đã trực tiếp tháo gỡ nhiều điểm nghẽn pháp lý, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án bất động sản, khơi thông nguồn cung. Đây được kỳ vọng là "liều thuốc trợ lực" cho thị trường trong quý cuối năm.
Đô thị hóa đa cực và các trung tâm kinh tế mới sau sáp nhập
Một điểm sáng nổi bật khác là sự hình thành các cực tăng trưởng mới hậu sáp nhập đơn vị hành chính, đặc biệt tại khu vực phía Nam. Liên kết giữa TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu đang tạo ra mô hình phát triển liên hoàn: TP.HCM giữ vai trò trung tâm tài chính và dịch vụ cao cấp; Bình Dương là đầu mối công nghiệp – công nghệ cao; còn Bà Rịa – Vũng Tàu đảm nhiệm logistics và cảng biển quốc tế.
Ông Quốc Anh đánh giá mô hình phát triển đa cực không chỉ tạo lực đẩy tăng trưởng riêng lẻ cho từng địa phương, mà còn mở ra triển vọng hình thành một đại đô thị quy mô lớn nhất cả nước. Cùng với hạ tầng đồng bộ và định hướng quy hoạch mới, các khu vực này sẽ tạo ra những lực hấp dẫn đầu tư bất động sản lâu dài.
Không chỉ phía Nam, tại miền Bắc và miền Trung, các trung tâm công nghiệp – thương mại – du lịch cũng đang hình thành rõ nét sau sáp nhập. Cụ thể: Bắc Ninh vươn lên trở thành trung tâm công nghiệp và công nghệ cao; Hải Phòng giữ vai trò trung tâm thương mại, logistics và công nghiệp; Đồng Nai phát triển song song công nghiệp – logistics – nông nghiệp ứng dụng cao. Tại miền Trung, sự liên kết giữa Đà Nẵng và Quảng Nam định hình nên trung tâm du lịch – logistics – công nghiệp tích hợp, với khối ngành dịch vụ – du lịch chiếm đến 71% GRDP. Tỉnh Khánh Hòa cũng đang nổi lên là trung tâm kinh tế biển, năng lượng và du lịch quốc tế mới.
“Chúng ta đang có hạ tầng kết nối liên vùng ngày càng hiện đại, cùng với chính sách quy hoạch đồng bộ và dòng vốn đầu tư công tiếp tục được ưu tiên. Kinh tế vĩ mô đang đóng vai trò như một tấm nền ổn định, giúp thị trường bất động sản bước vào quỹ đạo phục hồi vững chắc và bền vững hơn”, ông Nguyễn Quốc Anh khẳng định.
Những kỳ vọng lớn nửa cuối năm 2025
Dưới góc nhìn vĩ mô, TS. Võ Trí Thành – Viện trưởng Viện Nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh – cho rằng thị trường bất động sản trong 6 tháng cuối năm 2025 đang đón nhận nhiều yếu tố tích cực. Đầu tiên, Việt Nam vẫn duy trì định hướng tăng trưởng kinh tế cao, đặc biệt giai đoạn từ năm 2026 trở đi. Trong đó, bất động sản được xác định là một trong những ngành trọng điểm đóng góp lớn vào tăng trưởng GDP.
Thứ hai, bất chấp những biến động toàn cầu, nhiều nhà đầu tư quốc tế vẫn đánh giá cao tiềm năng dài hạn của thị trường Việt Nam. Tuy nhiên, trong bối cảnh môi trường toàn cầu còn nhiều yếu tố bất định, việc tăng cường năng lực quản trị rủi ro là điều cần thiết.
TS. Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam – cũng nhìn nhận thị trường đang dần thoát khỏi giai đoạn khó khăn kéo dài do dịch bệnh, chính sách tiền tệ chặt chẽ và tâm lý e dè từ nhà đầu tư. Sự hồi phục này đang hé mở những xu hướng mới rõ ràng hơn về phân khúc, dòng tiền, cũng như chiến lược của chủ đầu tư.
Tầm nhìn dài hạn và bài toán tâm lý nhà đầu tư
Từ góc nhìn chuyên sâu, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng để nhận diện chính xác xu hướng thị trường bất động sản hiện nay, cần tiếp cận bằng tầm nhìn dài hạn thay vì chạy theo biến động ngắn hạn. “Chúng ta không thể dự đoán thị trường theo tuần hay theo tháng. Chỉ một phát ngôn từ một chính trị gia nổi tiếng đôi khi cũng đủ khiến thị trường biến động dữ dội. Do đó, hãy nhìn vào các yếu tố nền tảng: sức khỏe kinh tế vĩ mô, cải cách thể chế, và nhu cầu ở thực”, ông nói.
Một điểm sáng chiến lược là nỗ lực tinh gọn bộ máy hành chính, chuyển từ ba cấp xuống hai cấp – điều không phải quốc gia nào cũng dám làm. Việc rút gọn cấp hành chính giúp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước, đơn giản hóa thủ tục đầu tư và mở đường cho các chiến lược phát triển dài hạn. Theo ông Quốc Anh, đây chính là một biểu hiện của tầm nhìn xa và khát vọng phát triển bền vững của Chính phủ.
Tuy nhiên, vị chuyên gia cũng nhấn mạnh một yếu tố không thể bỏ qua: tâm lý nhà đầu tư. Đây là biến số cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền và mức độ dịch chuyển của thị trường. Khi tâm lý còn bất ổn, nhà đầu tư thường giữ tiền, quan sát và dè chừng, cho dù cơ hội đã xuất hiện. Ngược lại, khi tâm lý ổn định, mức độ chấp nhận rủi ro tăng lên, dòng vốn sẽ quay trở lại thị trường mạnh mẽ hơn.
“Tâm lý nhà đầu tư luôn mang tính chu kỳ, do đó thị trường phục hồi nhanh hay chậm phụ thuộc rất lớn vào việc khôi phục niềm tin. Chính sách điều hành vĩ mô, hạ tầng kết nối và cải cách thể chế – tất cả phải hội tụ để tạo nên sự yên tâm đủ lớn cho dòng tiền ‘xuống tiền’ trở lại”, ông Nguyễn Quốc Anh khẳng định.
