Nhằm xây dựng một thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng Lâm Đồng mới đây đã ban hành văn bản chỉ đạo, yêu cầu UBND các xã, phường, thị trấn; các chủ đầu tư dự án bất động sản; sàn giao dịch; tổ chức và cá nhân hành nghề môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh thực hiện đồng bộ nhiều biện pháp quan trọng. Mục tiêu là nâng cao hiệu quả quản lý, minh bạch hóa thông tin và bảo vệ quyền lợi của người dân khi tham gia giao dịch bất động sản.
Tăng cường tuyên truyền, công khai thông tin pháp lý các dự án
Đối với chính quyền các cấp cơ sở, Sở Xây dựng nhấn mạnh trách nhiệm đẩy mạnh công tác tuyên truyền, phổ biến và giáo dục pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Các hoạt động này cần được tổ chức thường xuyên, đa dạng về hình thức nhằm nâng cao nhận thức của người dân.
UBND cấp xã, phường, thị trấn được giao nhiệm vụ phối hợp chặt chẽ với các chủ đầu tư để công bố rộng rãi thông tin các dự án bất động sản đang triển khai trên địa bàn. Thông tin cần được truyền tải minh bạch trên các phương tiện thông tin đại chúng để người dân có thể dễ dàng tiếp cận, đặc biệt là những nội dung liên quan đến tình trạng pháp lý của dự án, tiến độ triển khai, điều kiện huy động vốn và khả năng bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Cùng với đó, địa phương cần chủ động cảnh báo người dân về các hành vi giao dịch bất động sản không lành mạnh, cung cấp thông tin sai sự thật, từ đó giúp hạn chế rủi ro và thiệt hại tài chính có thể phát sinh trong quá trình mua bán, chuyển nhượng.
Quản lý chặt quy hoạch, giám sát chuyển nhượng đất đai
Sở Xây dựng yêu cầu chính quyền địa phương thường xuyên công bố công khai các loại quy hoạch đã được phê duyệt, tiến độ triển khai các dự án hạ tầng, khu đô thị, khu dân cư… để tăng tính minh bạch. Đồng thời, tăng cường quản lý trật tự xây dựng, bảo đảm các công trình được triển khai đúng theo quy hoạch, tuân thủ quy chế kiến trúc và thiết kế đô thị do cấp có thẩm quyền ban hành.
Bên cạnh đó, các hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng cần được giám sát chặt chẽ, đảm bảo công khai, minh bạch. Những hành vi phân lô, bán nền trái phép, giao dịch bất động sản không rõ nguồn gốc, không phù hợp quy hoạch sẽ bị xử lý nghiêm.
Chủ đầu tư phải đủ năng lực tài chính, tuân thủ điều kiện huy động vốn
Với các chủ đầu tư dự án bất động sản, Sở Xây dựng Lâm Đồng yêu cầu phải đảm bảo đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được phê duyệt. Nghiêm cấm hành vi huy động vốn khi chưa đáp ứng đủ điều kiện theo quy định pháp luật, đồng thời chỉ được phép đưa vào kinh doanh các sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai sau khi hoàn tất các thủ tục và điều kiện bắt buộc.
Ngoài ra, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai đầy đủ, trung thực thông tin về bất động sản được đưa vào giao dịch, bao gồm tình trạng pháp lý, tiến độ xây dựng, năng lực tài chính… nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua.
Sàn giao dịch và đơn vị môi giới phải đăng ký hoạt động rõ ràng
Đối với các tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản, cần tuân thủ đầy đủ các quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ. Trước khi đi vào hoạt động, sàn giao dịch phải nộp hồ sơ đăng ký hoạt động đến cơ quan quản lý nhà nước về bất động sản cấp tỉnh nơi đặt trụ sở chính để được cấp giấy phép chính thức.
Tương tự, các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng phải thực hiện đúng theo quy định hiện hành. Trước khi triển khai hoạt động môi giới, doanh nghiệp cần gửi thông tin đăng ký đến cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh để được công khai trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Đây là điều kiện tiên quyết để được phép hành nghề.
Cá nhân môi giới phải có chứng chỉ và chịu trách nhiệm thông tin
Đối với cá nhân hành nghề môi giới, Sở Xây dựng yêu cầu bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Ngoài ra, cá nhân môi giới chỉ được phép hoạt động trong khuôn khổ pháp lý tại một doanh nghiệp có chức năng sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới đã đăng ký hoạt động hợp pháp.
Người hành nghề môi giới cũng phải chịu trách nhiệm hoàn toàn về thông tin và hồ sơ của các bất động sản mà mình giới thiệu. Mọi hành vi cung cấp sai lệch, không chính xác sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật, đồng thời có thể gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của bên mua, làm xấu đi môi trường đầu tư của tỉnh.
Hướng đến môi trường đầu tư minh bạch, an toàn
Với các biện pháp được đưa ra, Sở Xây dựng Lâm Đồng thể hiện quyết tâm thiết lập môi trường đầu tư bất động sản minh bạch, ổn định và an toàn. Việc đồng bộ các giải pháp quản lý từ cấp chính quyền đến từng chủ thể tham gia thị trường sẽ tạo tiền đề cho một thị trường phát triển lành mạnh, đồng thời bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người dân và doanh nghiệp khi tham gia giao dịch nhà đất trên địa bàn tỉnh trong thời gian tới.
