Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý 2/2025, phân khúc đất nền tiếp tục ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Cụ thể, toàn thị trường ghi nhận hơn 122.500 giao dịch thành công, tăng 21,3% so với quý trước và đạt 98% so với cùng kỳ năm 2024.
Một điểm nóng đáng chú ý trong quý là hiện tượng "sốt đất" cục bộ xảy ra tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai... Nguyên nhân được cho là xuất phát từ thông tin về việc sáp nhập một số tỉnh và điều chỉnh đơn vị hành chính, khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất, đẩy giá lên cao trong thời gian ngắn.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng đánh giá, phần lớn các giao dịch trong đợt “nóng sốt” này mang tính đầu cơ, thiếu tính bền vững. Trước diễn biến phức tạp, chính quyền các địa phương đã nhanh chóng vào cuộc, phát đi cảnh báo tới người dân và triển khai các biện pháp kiểm soát thị trường.
Nhờ sự can thiệp kịp thời của cơ quan quản lý, giá chuyển nhượng đất nền tại các điểm nóng đã dần ổn định, thị trường được kiểm soát tốt hơn trong giai đoạn cuối quý 2.
Theo báo cáo mới công bố từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nửa đầu năm 2025 ghi nhận diễn biến sôi động ở phân khúc đất nền, khi thông tin về sáp nhập tỉnh, thành lan rộng đã tác động mạnh đến tâm lý thị trường. Giá đất nền tại nhiều địa phương tăng nhanh, đặc biệt trong giai đoạn từ cuối tháng 3 đến đầu tháng 4 – được xem là đỉnh điểm của đợt “sóng” đất.
Tại thời kỳ cao trào, một số khu vực ghi nhận mức tăng giá lên đến 40%. Tuy nhiên, “cơn sốt” chỉ diễn ra trong thời gian ngắn và đã nhanh chóng hạ nhiệt sau đó, khi lực cầu đầu cơ suy giảm và cơ quan quản lý địa phương vào cuộc siết chặt kiểm soát.
Dù vậy, so với quý trước, mặt bằng giá rao bán đất nền tại nhiều địa phương vẫn tăng nhẹ, dao động trong khoảng 3 – 5%. Ghi nhận tại Hà Nội, giá đất nền tại một số dự án như Minh Giang Đầm Và (Mê Linh) vào khoảng 40 triệu đồng/m², Cienco 5 Mê Linh khoảng 60 triệu đồng/m², Tân Lập Cienco 5 (Đan Phượng) vọt lên đến 165 triệu đồng/m².
Tại TP.HCM, các dự án như Phú Mỹ Chợ Lớn (Quận 7) đang được rao bán khoảng 115 triệu đồng/m², Phú Xuân Cảng Sài Gòn (Nhà Bè) khoảng 62 triệu đồng/m² và Park Riverside Tân Cảng (Quận 9) đạt mức 128 triệu đồng/m².
Trước những diễn biến phức tạp của thị trường, Bộ Xây dựng đã yêu cầu các địa phương đẩy mạnh kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các sai phạm liên quan đến hoạt động của chủ đầu tư, sàn giao dịch và các đơn vị môi giới bất động sản.
Đặc biệt, Bộ nhấn mạnh yêu cầu minh bạch thông tin, đảm bảo tính pháp lý và điều kiện kinh doanh của các sản phẩm bất động sản, nhất là đối với những khu vực có dấu hiệu tăng giá bất thường. Mục tiêu là kiểm soát tốt tình trạng đầu cơ, ngăn ngừa hành vi trục lợi và giữ ổn định cho thị trường trong giai đoạn tới.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy, mặt bằng giá đất nền trung bình tại Hà Nội hiện cao hơn đáng kể so với TP.HCM, với mức chênh lệch khoảng 25%. Cùng với đó, giá đất nền tại nhiều tỉnh phía Bắc cũng ghi nhận xu hướng tăng trong 6 tháng đầu năm.
Đại diện Batdongsan.com.vn nhận định, nửa đầu năm 2025 là giai đoạn điều chỉnh rõ rệt của thị trường đất nền sau thời gian tăng trưởng nóng đầu năm. Sự phân hóa theo vùng địa lý ngày càng thể hiện rõ, khi miền Bắc trở thành tâm điểm tăng giá, trong khi miền Nam lại thu hút dòng vốn có xu hướng thận trọng và chọn lọc hơn.
Đến thời điểm hiện tại, thị trường đất nền đã bước vào giai đoạn trầm lắng hơn, với tâm lý chờ đợi chiếm ưu thế. Nhà đầu tư không còn chủ động "săn hàng" như thời điểm đầu năm, thay vào đó chuyển sang trạng thái quan sát và cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
