Nhà ở xã hội là gì?

Nhà ở xã hội được xem là phân khúc phù hợp nhất với túi tiền người dân, là biện pháp giúp giải quyết tốt bài toán nhà ở cho người có thu nhập thấp. Chính bởi vậy mà rất nhiều đối tượng muốn sở hữu nhà ở xã hội. Vậy hiểu về nhà ở xã hội là gì? Có những điều kiện và lưu ý nào khi mua loại hình nhà ở này? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về nhà ở xã hội trong bài viết dưới đây nhé!

Khái niệm nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là mô hình nhà ở thuộc quyền sở hữu của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Các cơ quan này có thể từ cấp trung ương đến địa phương. Nhà ở xã hội cũng có thể hiểu là những loại hình nhà ở được vận hành quản lý và chủ sở hữu là các cơ quan nhà nước và những tổ chức phi lợi nhuận.

Khái niệm nhà ở xã hội là gì

Đây là loại hình nhà ở được xây dựng nhằm mục đích cung cấp nhà ở giá rẻ dành cho một số đối tượng thuộc các chính sách ưu tiên trong xã hội. Như công chức nhà nước hay người có thu nhập thấp mà chưa có nhà để ở hoặc phải thuê.

Nhà ở xã hội được cung cấp ra thị trường với mục đích giúp cho người dân có cơ hội sở hữu các căn hộ với giá thấp hơn mức giá của nhà ở thương mại trên thị trường cho những đối tượng nào trong chính sách và đặc biệt là những đối tượng có hoàn cảnh khó khăn trong thực tế.

Đặc điểm của nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là một mô hình đặc thì với chính sách và quy chế vận hành đặc trưng nên sẽ có những đặc điểm riêng nổi bật như:

• Nhà ở xã hội là nhà chung cư: Các căn hộ phải được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín, bảo đảm các tiêu chuẩn, quy chuẩn trong xây dựng và tiêu chí diện tích mỗi căn hộ tối thiểu là 30 m2/sàn, tối đa không quá 70 m2/sàn.
• Nhà ở xã hội là nhà ở liền kề thấp tầng: Diện tích nhà ở không quá 70 m2
• Các các khu đô thị phân theo loại thì nhà ở xã hội không được xây dựng quá 6 tầng
• Các khu đô thị cao cấp thì khu chung cư phải xây dựng 6 tầng

Đặc điểm của nhà ở xã hội

Điều kiện để có thể sở hữu nhà ở xã hội

Không phải bất cứ đối tượng nào cũng được phép mua nhà ở xã hội. Để có thể sở hữu được nhà ở xã hội cần phải đáp ứng các điều kiện dưới đây:

• Người mua nhà ở xã hội phải thuộc diện khó khăn về chỗ ở. Họ chưa được nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Họ phải là những người đang trong thời điểm đi thuê, mượn nhà hay ở nhờ nhà của người khác, hoặc có nhà nhưng bị nhà nước thu hồi phụ vụ cho việc giải phóng mặt bằng theo chủ trương của Đảng và Nhà nước.
• Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có hộ khẩu thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung trương nơi có nhà ở xã hội.
• Người thu nhập thấp muốn nhà ở xã hội phải là người không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân.
• Bên cạnh đó, việc mua nhà ở xã hội cũng áp dụng đối với những đối tượng có nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng nhà ở chật chội, diện tích bình quân của hộ gia đình dưới 10m2/sàn/người. Hay nhà ở riêng lẻ diện tích bình quân dưới 10m2/sàn/người và diện tích khuôn viên đất thấp hơn tiêu chuẩn diện tích đất tối thiểu thuộc diện được phép cải tạo, xây dựng theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở.

Những lưu ý khi mua nhà ở xã hội

Kiểm tra các điều kiện được phép mua, bán nhà ở xã hội

Vì mang ý nghĩa xã hội rất lớn, các dự án nhà ở xã hội chỉ được mua, bán, cho thuê đúng đối tượng được pháp luật quy định. Nếu có nhu cầu mua, bán nhà ở xã hội, trước tiên bạn cần phải xác định bản thân mình hoặc người mua có đúng đối tượng được phép mua, bán nhà ở xã hội hay không.

Những lưu ý quan trọng khi mua nhà xã hội

Cân nhắc lựa chọn nhà ở xã hội phù hợp nhất

Theo các quy định về mua nhà ở xã hội, mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được hỗ trợ, giải quyết mua nhà ở xã hội duy nhất một lần. Vì vậy, nếu đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện, thỏa mãn diện được mua nhà ở xã hội bạn cần phải cân nhắc, lựa chọn dự án cho phù hợp, nhất là về vị trí và yếu tố tài chính.

Thời điểm ký kết hợp đồng

Đối với các dự án nhà ở xã hội, thời điểm chủ đầu tư được phép ký kết hợp đồng mua, bán, thuê nhà ở xã hội với những cá nhân có nhu cầu được tính từ khi dự án xây dựng xong phần móng. Bên bán được phép huy động vốn từ phía khách hàng nhưng phải tuân thủ đúng theo quy định pháp luật và không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng.

Quy định đối với người mua, thuê nhà ở xã hội

Theo quy định, các đối tượng đã mua, thuê nhà ở xã hội không được phép cho thuê lại, mang ra thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua chính căn nhà ở xã hội đó). Bên cạnh đó, người mua nhà ở xã hội cũng không được phép chuyển nhượng căn nhà trong thời gian 5 năm tính từ thời điểm hoàn thành số tiền mua, thuê trong hợp đồng với chủ đầu tư. 

Lưu ý với người mua lại nhà ở xã hội

Điều đầu tiên, cần chú ý người bán nhà ở xã hội cho bạn đã trả hết số tiền theo hợp đồng ký kết với chủ đầu tư hay chưa. Nếu người này chưa trả hết thì việc mua bán này sẽ vi phạm pháp luật.

Bên cạnh đó, nếu không thuộc diện được hỗ trợ chính sách nhà ở xã hội thì bạn cũng cần phải kiểm tra người bán còn bị giới hạn thời gian 5 năm hay không. Vì đây là khoảng thời gian tối thiểu mà người mua, thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng mới có thể thực hiện quyền chuyển nhượng của mình. 

Trên đây là những chia sẻ của chúng tôi về nhà ở xã hội. Hy vọng đây sẽ là những thông tin bổ ích có thể giúp các bạn có cái chình chính xác nhất về nhà ở xã hội!