UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có quyết định về việc quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2022 trên địa bàn tỉnh này được áp dụng từ ngày 30/5.
Đối tượng áp dụng là cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, cơ quan xây dựng, người sử dụng đất, tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua đất.
Quy định bảng giá đất định kỳ 5 năm giai đoạn 2020 - 2024 trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, tại TP Nha Trang, đất ở có mức giá cao nhất là 27 triệu đồng/m2, tối thiểu 400.000 đồng/m2. TP Cam Ranh cao nhất 3,9 triệu đồng/m2, thấp nhất 299.000 đồng/m2, thị xã Ninh Hòa cao nhất 3,9 triệu đồng/m2, thấp nhất 156.000 đồng/m2.
Một số khu vực khác, huyện Cam Lâm cao nhất 2,21 triệu đồng/m2, thấp nhất 130.000 đồng/m2. Huyện Vạn Ninh có mức giá cao nhất là 3,12 triệu đồng/m2, thấp nhất là 169.000 đồng/m2. Huyện Diên Khánh cao nhất 3,38 triệu đồng/m2, thấp nhất 156.000 đồng/m2…
Tại TP Nha Trang, đất ở đô thị, có mức tăng cao nhất 3,8 lần thuộc vị trí 1 đường Trần Phú (từ Nam Cầu Trần Phú đến đường Hoàng Diệu), các khu đô thị, dân cư mới tại TP Nha Trang tăng 2,4 lần, các đảo thuộc TP Nha Trang tăng 1,4 lần…
Đối với đất nông nghiệp thuộc TP Nha Trang có mức tăng 1,6 lần, riêng các đảo thuộc phường Vĩnh Nguyên tăng 1,2 lần. Đối với các huyện, TP còn lại trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa có mức tăng từ 1,1 đến 1,4 lần.
Khu tái định cư trên địa bàn các xã ở TP Nha Trang là 1,6 lần. Đất thương mại dịch vụ tại nông thôn và ven trục giao thông chính có hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5 lần…
UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết: “Đối với tổ chức kinh tế cho thuê đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất không qua đấu giá, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án dưới 7 lần thì được áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định như trên để tính tiền thuê, sử dụng đất".
Trong trường hợp hệ số sử dụng đất từ 7 lần trở lên thì được điều chỉnh tăng như sau: Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 7 đến dưới 9 lần thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 5%, hệ số sử dụng đất từ 9 đến dưới 11 lần thì tăng thêm 10%.
Riêng hệ số sử dụng đất từ 11 - 13 lần thì hệ số điều chỉnh tăng thêm 15% so với hệ số quy định tại vị trí khu vực của khu đất, thửa đất.
Theo đó, tại tỉnh Khánh Hòa nói chung và TP Nha Trang nói riêng, tình trạng mua bán bất động sản thời gian qua luôn sôi động, đặc biệt là tại các huyện Cam Lâm, Diên Khánh, Vạn Ninh… thị xã Ninh Hòa. Việc điều chỉnh tăng hệ số sẽ tác động trực tiếp đến doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư…
"Bảng giá đất 2020-2024” là "giá sàn" để cơ quan thuế thu thuế khi phát sinh mua bán, trao đổi, chuyển nhượng bất động sản. Giá trị giao dịch bất động sản không thể thấp hơn "giá sàn" trên. Do đó, nhiều chuyên gia dự báo rằng, thị trường bất động sản khu vực này sẽ tăng do những tác động từ hệ số điều chỉnh này.
