Phân khúc biệt thự, nhà phố ven TP.HCM ‘nóng’ trở lại

Giá nhà biệt thự tăng mạnh

Dữ liệu thống kê cho thấy, thị trường bất động sản phân khúc biệt thự, nhà phố tại các tỉnh, thành khu vực phía Nam ghi nhận tăng trưởng mạnh trong gần nửa đầu năm 2022.

Đầu quý II/2022, nguồn cung biệt thự liền kề mới ghi nhận tăng mạnh với hơn 1.700 sản phẩm được giới thiệu ra thị trường, cao gấp 3 lần so quý I/2022 (quý I: giảm 83% so quý trước IV/2021).

Trong đó, ghi nhận tổng nguồn cung tại TP.HCM và Đồng Nai lần lượt chiếm 30% và 32%, Long An chiếm khoảng 20%, riêng Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh 3 tháng liên tiếp ghi nhận số lượng ít.

Việc nguồn cung tăng mạnh kéo theo lượng tiêu thụ có sự khởi sắc rõ nét. Cụ thể, hơn 1.000 căn chào bán thành công và tập trung chủ yếu tại những dự án quy mô lớn, số căn bán ra cao gấp 2.6 lần so với 3 tháng đầu năm.

Giá bán phân khúc này cũng đang trên chiều hướng tăng mạnh. Chỉ trong tháng 4/2022, giá bán biệt thự liền kề tại TP.HCM tăng từ 25-60%, trung bình từ 350 triệu/m2, tăng 5% - 10% so với tháng trước. Đặc biệt, khu vực vùng ven ghi nhận tăng khoảng 35%, đơn cử TP.Thủ Đức tăng 25% và quận Tân Bình biến động tăng mạnh gần 60% so với năm 2021.

Không chỉ TP.HCM, khu vực ven TP cũng ghi nhận tăng tại phân khúc biệt thự. Cụ thể, Bình Dương có giá biệt thự, nhà phố tại loạt dự án mới triển khai ghi nhận tăng 8-10%, ở mức 60-93 triệu/m2. Long An điều chỉnh giá bán tăng trung bình 7-10%, đạt trung bình 43-60 triệu/m2.

Riêng Đồng Nai, thị trường tập trung nguồn cung nhà phố, biệt thự chính có giá biến động từ 10-12%, trung bình vào khoảng 60-143 triệu/m2.

Riêng với các giao dịch thứ cấp, có hạ tầng giao thông thuận lợi, tại các khu đô thị lớn, giấy tờ đầy đủ giá biệt thự, nhà phố đồng loạt tăng gần 25-30%. Nhiều sản phẩm biệt thự hạng sang, có giá bán lên đến hàng triệu đô la.

Nguồn cung biệt thự, nhà phố sôi động, đa dạng

Phân khúc biệt thự, nhà phố tại các thị trường lân cận TP.HCM trong các tháng tới được dự báo sẽ sôi động hơn nhờ loạt nguồn cung mới sắp ra mắt. Cụ thể, nhiều chủ đầu tư lớn có tiềm lực kinh tế mạnh đang chuẩn bị triển khai giới thiệu sản phẩm biệt thự tại Bến Lức, Long An. Các căn biệt thự này có diện tích từ 250-800m2 dự kiến có giá bán từ 30 tỷ đồng/căn.

Tại Đồng Nai, nhiều sản phẩm nhà phố có giá dao động từ 6 tỷ đồng/nền, sắp tới với sự phát triển hạ tầng khu vực, dự báo mặt bằng chung tại đây sẽ tiếp tục tăng giá. Nhiều căn nhà phố, biệt thự tại tỉnh An Giang, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương cũng được rao bán với số lượng lớn.

Theo chuyên gia, người mua bất động sản liền thổ ngày càng quan tâm đến các địa điểm đầu tư lân cận, nơi có quỹ đất sẵn, giá hợp lý và cơ sở hạ tầng ngày càng cải thiện.

Đặc biệt, từ sau dịch Covid-19 nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà phố cũng đa dạng hơn. Một bộ phận không nhỏ tầng lớp khá giả ở Việt Nam có nhu cầu tìm kiếm nhà cửa với diện tích lớn, giàu không gian sống xanh, xa chốn đông người.

Giá biệt thự tại TP.HCM hiện ở mức 250-400 triệu/m2. Nếu ngân sách hạn chế nhiều nhà đầu tư cũng tìm đến khu vực ngoài như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, khách hàng chủ yếu mua đầu tư hoặc nghỉ dưỡng cuối tuần.

Loại hình biệt thự, nhà liền thổ tại các thị trường vệ tinh, vùng ven dự báo sẽ phát triển mạnh. Theo dự kiến đến năm 2024, Đồng Nai sẽ có nguồn cung khoảng 17.700 căn, Bình Dương dự kiến tung ra 7.400 căn vào năm 2024, riêng Long An cũng sẽ có gần 10.000 sản phẩm nhà liền thổ triển khai. 

Có thể thấy, chính sự kết nối hạ tầng đã đem lại lợi thế rất lớn cho thị trường bất động sản. Giá nhà đất khu vực tăng cao là bởi ăn theo hạ tầng dịch vụ phát triển.